К делу №2-2653/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре И.Е. Павловской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляй И.В. и Беляй С.Н. к Администрации города Шахты о признании права собственности на квартиру с пристройкой УСТАНОВИЛ: И.В.Беляй и С.Н. Беляй обратились в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес> принадлежат истцам на основании договора купли-продажи квартиры (без дополнительного соглашения о передаче квартиры) серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом г. Шахты ФИО4 в реестре за №. Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ К <адрес> истцами за счет собственных денежных средств возведена пристройка. На основании изложенного истцы просили суд признать за ними право собственности на квартиру с пристройкой общей площадью 77,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Представитель И.В.Беляй и С.Н. Беляй - О.Б. Антонова, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила суд признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру лит. «А,А1,А2,а1», общей площадью 142,1 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется его подпись, причины неявки суду неизвестны. На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, в соответствии с требованиями ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд полагает, что поскольку представитель Администрации г.Шахты извещен о месте и времени проведения настоящего судебного заседания, о чем свидетельствуют его личная подпись, имеющаяся в материалах дела, но не представил суду доказательств наличия уважительных причин его отсутствия, то суд полагает рассмотреть исковое заявление И.В.Беляй и С.Н.Беляй в отсутствие представителя Администрации г. Шахты. Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, огласив показания свидетелей, суд полагает исковые требования И.В.Беляй и С.Н.Беляй обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных правоотношений. Установлено, что по договору купли-продажи <адрес>, удостоверенному и зарегистрированному нотариусом г.Шахты ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, Беляй И.В. и Беляй С.Н. в общую совместную собственность приобретена квартира по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за И.В. Беляй и С.Н. Беляй ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.(л.д.5) Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, квартира литер «А» общей площадью 58,3 кв.м. по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности числится за И.В. Беляй и С.Н. Беляй. Как следует из справки ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, располагавшейся адресу: <адрес>, в настоящее время присвоен адрес: <адрес>. В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как разъяснено п.29 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Судом установлено, что в <адрес> произошло изменение общей площади с 53,8 кв.м. до 142,1 кв.м., жилой площади с 44,4 кв.м. до 38,9 кв.м. за счет внутренней перепланировки и возведения пристроек лит. «А,А2,а1». Оглашенными в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО6 установлено, что истцов свидетель знает ДД.ММ.ГГГГ лет, так как свидетель работал вместе с отцом С.Н. Беляй на шахте. С ДД.ММ.ГГГГ г. И.В. Беляй и С.Н. Беляй за счет собственных средств и собственными силами начали возводить пристройку к <адрес>. В настоящее время указанная пристройка возведена. Оглашенными в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО7 установлено, что И.В. Беляй приходится свидетелю родной сестрой, С.Н. Беляй - супругом истицы с ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ. семья Беляй собственными силами и за счет собственных средств возвели пристройку к квартире по <адрес> Как следует из технического заключения, выполненного инженером-строителем ФИО8, общее техническое состояние несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий) пристроек лит. «а1», лит. «А1», лит. «А2» по <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», несущие конструкции здания (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов; строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Ответчик не представил суду письменных возражений относительно необоснованности и верности заключения, представленного истицей в обоснование своей позиции. Таким образом, суд полагает, что техническое заключение, выполненное инженером-строителем ФИО19, является достоверным, соответствует относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания, а, следовательно, может быть использовано как доказательство по настоящему делу. Установлено, что представитель И.В. Беляй и С.Н. Беляй - О.Б. Антонова, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращалась заявлениями о внесении изменений в документы кадастрового учета в части уточнения площади (разрешенного использования) и предоставления земельного участка по <адрес> в собственность бесплатно без присвоения адреса, однако согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ, такое заявление О.Б.Антоновой, действующей в интересах И.В. Беляй и С.Н. Беляй, в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты не поступало. Учитывая то обстоятельство, что судом установлено, что истцами за счет собственных средств и собственными силами в квартире по <адрес> произведена внутренняя перепланировка и возведены пристройки лит. «А,А2,а1», в результате чего произошло изменение общей площади квартиры с 58,3 кв.м. до 142,1 кв.м., и в соответствии с техническим заключением, выполненным инженером-строителем ФИО8, пристройки лит. «а1», лит. «А1», лит. «А2» к квартире по <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, то суд полагает признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру лит. «А,А1,А2,а1» общей площадью 142,1 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Беляй И.В., <данные изъяты>, и за Беляй С.Н., <данные изъяты>, право общей совместной собственности на квартиру лит. «А,А1,А2,а1», общей площадью 142,1 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Беляй И.В. и Беляй С.Н. в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна: Судья: О.А.Сухов Секретарь: И.Е.Павловская