2-4325/11

РЕШЕНИЕ

01.12.2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре Силантьевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болгова В.М. к Администрации города Шахты, третье лицо потребительский автогаражный кооператив «Орбита» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилсь в Шахтинский городской суд с иском к Администрации города Шахты, третье лицо потребительский автогаражный кооператив «Орбита» о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ потребительскому автогаражному кооперативу «Орбита» был предоставлен земельный участок общей площадью 4658,20 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер: №

Истец указывает, что в феврале 2005г. он вступил в потребительский автогаражный кооператив «Орбита» и с разрешения председателя кооператива притупил к строительству индивидуального гаража, на выделенном для вышеуказанной цели земельном участке. Строительство гаража велось собственными силами за собственные средства, в период с апреля 2005 г. по сентябрь 2005г.Разрешение на строительство индивидуального гаража, как также указывает истец нему не выдавалось, документов, подтверждающих соответствие построенного объекта капитального строительства проектной документации, техническим регламентам и техническим условиям не имеется.

На основании изложенного в редакции требований от 01.11.2011г. истец просит суд:

Признать за Болговым В.М. право собственности на самовольно построенный индивидуальный гараж лит. «Г,п/Г», № в потребительском автогаражном кооперативе «Орбита», расположенном по адресу: <адрес> литер Г16.

Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду возражения, согласно которым просил в иске отказать (лист(ы) дела 88-89).

Третье лицо представитель потребительского автогаражного кооператива «Орбита»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В судебном заседании установлено, что согласно справке МУП БТИ г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 25) документы, подтверждающие право пользования, владения, распоряжения на гараж №, находящийся по адресу <адрес> литер Г16 не представлены.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, поступило уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на гараж литер Г16, расположенного по адресу <адрес> (лист(ы) дела 42).

Постановлением Администрации города Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу лит. «Г,п/Г», №, расположенному в потребительском автогаражном кооперативе «Орбита» по <адрес> был установлен адрес: <адрес>, литер Г16» (лист(ы) дела 28).

Согласно сообщению Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража лит. «Г,п/Г», расположенного по адресу: <адрес> литер Г16, так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ истцом не предоставлены необходимые документы (лист(ы) дела 23).

Заключением Департамента архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> литер Г16, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (лист(ы) дела 24).

Из экспертно-технического заключения по результатам обследования объекта, выданном ООО «АГБ» от 02.06.2011г. следует, что размещение гаража лит. «Г,п/Г» (№9262) в потребительском автогаражном кооперативе «Орбита» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (лист(ы) дела 26).

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

с завещанием или законом.

При рассмотрении данного спора суд учитывает, что данный гараж находится в ряду аналогичных гаражей (лист 20) и последствия сноса для иных строений не являлись предметом спора, администрация не отрицает соответствия строения установленным нормам, иск о сносе ни администрация, ни арендатор не заявляет.

Согласно ст. 1 протокола № 1 к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950)     «…никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права…».

При применении ст. 222 ГК РФ суд учитывает ряд моментов.

Строение может считаться самовольным, например, тогда, когда и обладатель права на землю (кооператив), и другие участники процесса в равной мере являются нарушителями. Например, земля предоставлялась для целей, исключающих строительство. Земля же была предоставлена в аренду кооперативу для пользования гаражами членов кооператива ( для примера п. 1.1 договора № 4135 от 20.06.08 лист 53). Истец - член кооператива с 28.06.05 года (лист 86). Т.е., при принятии в члены кооператива и строительстве гаража, истец вправе был исходить из нормы ч. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции от 21.07.2005 N 109-ФЗ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Т.о., норма ст. 222 ГК РФ в действующей редакции умалило права истца, который, вступая в кооператив, имел право ожидать от законодателя неизменности его правового статуса. Более того, действующая редакция ст. 222 ГК РФ противоречит приведенной ст. 1 протокола № 1 к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», т.к. данная редакция исключает приобретение права на регистрацию права собственности, а, следовательно, права на защиту имущества от любых посягательств на имущество, что недопустимо. Суд считает необходимым руководствоваться нормой, имеющей большую правовую силу.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд полагает исковые требования Болгова В.М. о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Болгова В.М. удовлетворить.

Признать за Болговым В.М. ( <данные изъяты>) право собственности на гараж лит. «Г,п/Г», № в потребительском автогаражном кооперативе «Орбита», расположенном по адресу: <адрес> литер Г16.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья

Копия верна

Судья       Д.В. Галактионов

Секретарь       С.Н. Силантьева