Дело № 2-3544/11 Решение Именем Российской Федерации 18.10.2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нагорской Т.П. с участием адвоката Тембай Е.А. при секретаре Новак Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Грачевой С.В. к Грачевой О.Н., УФМС России по Ростовской области о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета установил: Грачева С.В. обратилась в суд с иском к Грачевой О.Н., УФМС России по Ростовской области о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством с государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В указанной квартире зарегистрирован бывший член семьи бывшего собственника Грачева О.Н., которая обязалась выписаться после продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени этого не сделала. Фактически ответчик в указанной квартире не проживает и место нахождение ее не известно. Какого-либо соглашения, определяющего права ответчика на пользование спорной квартирой, между ними не заключалось. Членом семьи или каким-либо родственником в отношении ее ответчица Грачева О.Н. не является. Таким образом, право пользования жилым помещением - по адресу: <адрес> - у Грачевой О.Н прекратилось после продажи квартиры. Просит признать Грачеву О.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать УФМС России по РО снять с регистрационного учета Грачеву О.Н. по выше указанному адресу. Грачева О.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика адвокат Тембай Е.А. в судебное заседание явилась, просила в иске Грачевой С.В. отказать. Представитель УФМС по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с положениями ст. 407, 218 ГК РФ в связи с переходом права собственности на спорное домовладение к иным лицам право пользования спорным домовладением ответчиком, по соглашению с бывшим собственником, прекращено в силу закона. Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что Грачева С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства с государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанной квартире зарегистрирована Грачева О.Н.- бывший член семьи собственника квартиры, которая членом семьи Грачевой С.В. не является и не являлась, была зарегистрирована в квартире до приобретения ее истицей. Согласно п. 5 договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6, ФИО7, ФИО8 и Грачевой С.В., ответчица обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчица зарегистрирована в спорной квартире. Ответчица не проживает по указанному адресу, вещей ее в квартире нет. Членом семьи нового собственника ответчица не является. В настоящее время истица несет расходы по содержанию квартиры и платит соответствующие коммунальные платежи, в том числе и за Грачеву О.Н., что для истицы является обременительным. Установленные судом обстоятельства подтверждаются: Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности суд находит их объективными не вызывающими сомнения, а исковые требования Грачевой С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчица в квартире не проживает, членом семьи истицы не является, договор найма жилого помещения с ней не заключался, поэтому суд считает, что иск Грачевой С.В. подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Грачевой С.В. к Грачевой О.Н., УФМС России по Ростовской области о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета-удовлетворить. Признать Грачеву О.Н. утратившей право пользования жилым помещением в <адрес> в г. Шахты Ростовской области РФ. Обязать Управление Федеральной Миграционной службы Российской Федерации по Ростовской области снять с регистрационного учета Грачеву О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, гражданку РФ, в <адрес> в г. Шахты Ростовской области РФ Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через суд г. Шахты в течение 10 дней. Судья: (подпись) Т.П. Нагорская Копия верна Судья: Т.П. Нагорская Секретарь: Н.А. Новак