К делу №2-4054/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре А.С. Внуковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ядревского И.Л. к ООО «Управляющая компания «Жилсервис» об обязании предоставить отчеты о выполнении договора управления, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: И.Л.Ядревский обратился в Шахтинский городской суд с иском к ООО «Управляющая компания «Жилсервис» (далее - ООО УК «Жилсервис») по следующим основаниям: истец является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес>. Между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, указанный многоквартирный дом находится в управлении ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истец выполняет надлежащим образом, задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не имеет. Ответчик не выполняет свои обязанности по договору и нарушает права истца, установленные действующим законодательством РФ. В соответствии с п.3.1.1. договора ответчик обязан оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.3.1.4. договора, ответчик принял на себя обязанности рассматривать жалобы и заявления не позднее 30 дней. В соответствии с требованиями ч.11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Договором не установлен срок представления собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о его выполнении. В срок, установленный требованиями ч.11 ст. 162 ЖК РФ, отчеты о выполнении договоров за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик истцу не предоставил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное обращение с требованиями о предоставлении отчетов о выполнении договоров за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., а также о предоставлении возможности ознакомиться с документами, подтверждающими произведенные расходы, и документами, подтверждающими оказание услуг и выполнение работ по договору. Указанное письменное обращение было получено ответчиком, однако до настоящего времени им не рассмотрено. На основании изложенного истец просил суд обязать ООО УК «Жилсервис» представить отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в срок установленный судом; обязать ООО УК «Жилсервис» предоставить заверенные копии документов, подтверждающие доходы и расходы по договору управления многоквартирным домом за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. и за ДД.ММ.ГГГГ г., в срок, установленный судом; обязать ООО УК «Жилсервис» предоставить заверенные копии документов, подтверждающие оказание услуг и выполнение работ по договору управления многоквартирным домом за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г. в срок, установленный судом; взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. В уточненном исковом заявлении (л.д.32-34) истец просил суд обязать ООО УК «Жилсервис» в срок, установленный судом, предоставить представителю истца - Литош Ю.В. отчеты о выполнении договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. и за ДД.ММ.ГГГГ г. путем направления этих отчетов почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении) по адресу: <адрес>; обязать ООО УК «Жилсервис» в срок, установленный судом, предоставить представителю истца - Литош Ю.В. заверенные копии документов, подтверждающие доходы и расходы по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. и за ДД.ММ.ГГГГ г. путем направления этих отчетов почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении) по адресу: <адрес>; обязать ООО УК «Жилсервис» в срок, установленный судом, предоставить представителю истца - Литош Ю.В. заверенные копии документов, подтверждающие оказание услуг и выполнение работ по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. и за ДД.ММ.ГГГГ г. путем направления этих отчетов почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении) по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Представитель И.Л. Ядревского - Ю.В. Литош, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил суд обязать ООО УК «Жилсервис» в срок, установленный судом, предоставить представителю истца - Литош Ю.В. отчеты о выполнении договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ. и за ДД.ММ.ГГГГ г. путем направления этих отчетов почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении) по адресу: <адрес>; обязать ООО УК «Жилсервис» в срок, установленный судом, предоставить представителю истца - Литош Ю.В. заверенные копии документов, подтверждающие доходы и расходы по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и за ДД.ММ.ГГГГ. путем направления этих отчетов почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении) по адресу: <адрес>; обязать ООО УК «Жилсервис» в срок, установленный судом, предоставить представителю истца - Литош Ю.В. заверенные копии документов, подтверждающие оказание услуг и выполнение работ по договору управления № многоквартирным домом в отношении общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и за ДД.ММ.ГГГГ г. путем направления этих отчетов почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении) по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Представитель ООО УК «Жилсервис» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление И.Л. Ядревского обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно требованиям ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При чем в силу ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Установлено, что Ядревский И.Л. является собственником квартиры № <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Жилсервис» и собственником жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом. Указанный договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Как следует п.3.1.1. договора № управления многоквартирным домом, Управляющая организация обязана оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 3.1.7. договора, управляющая организация обязана вести по каждому многоквартирному дому учет доходов и расходов. Указанным договором № управления многоквартирным домом, предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий год не предусмотрено. Согласно части 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731 (с дальнейшими изменениями и дополнениями) утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, устанавливающий требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (управляющие организации), а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия. Перечень информации, подлежащий раскрытию управляющей организацией, с детализацией сведений, ее составляющих, приведены в пунктах 3, 8, 9, 10, 11, 13, 14 Стандарта. В том числе п.3,9 Стандарта указана информация подлежащая раскрытию сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы; сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов). Согласно п. 15 17, 21 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 10.06.2011) Информация, подлежащая раскрытию управляющей организацией путем размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации, должна быть доступна неограниченному кругу лиц в течение всего рабочего времени управляющей организации. Информационные стенды (стойки) должны располагаться в доступном для посетителей месте и оформляться таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией. Раскрытие информации осуществляется на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО УК «Жилсервис» был направлен запрос о предоставлении информации о выполненных работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ., и копии документов, подтверждающих выполнение указанных работ (л.д. 10). Однако, до настоящего времени письменное обращение истца не рассмотрено. Кроме того, ООО УК «Жилсервис» не предоставлено доказательств о наличии запрашиваемой истцом информации на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации или на официальном сайте компании в сети Интернет. На основании изложенного суд полагает обязать ООО УК «Жилсервис» предоставить представителю Ядревского И.Л. - Литош Ю.В., действующему на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, отчеты о выполнении договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>; заверенные копии документов, подтверждающие доходы и расходы по договору управления № многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>; заверенные копии документов, подтверждающие оказание услуг и выполнение работ по договору управления № многоквартирным домом в отношении общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ. и за ДД.ММ.ГГГГ г. путем направления указанных документов почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении) по адресу: <адрес>, в 10-дневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу. В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о взыскании суммы судебных расходов за услуги представителя И.Л. Ядревского - Ю.В. Литош в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 3), что подтверждается подлинной квитанцией об оплате. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Разумность пределов расходов на оплату услуг представителей определяется судом. Расходы на оплату услуг представителей не должны превышать размер исковых требований по спорам имущественного характера. Учитывая сложность и длительность рассматриваемого гражданского дела, количество судебных заседаний, проведенных с указанным представителем, суд полагает взыскать с ООО УК «Жилсервис» расходы на оплату услуг представителя истца И.Л. Ядревского - Ю.В. Литош в размере <данные изъяты> руб., полагая, что указанная сумма на оплату услуг представителя И.Л. Ядревского заявлена в разумных пределах. В силу п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что судом удовлетворены исковые требования И.Л. Ядревского, то в порядке ст.ст. 103 ГПК РФ с ООО УК «Жилсервис» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета. Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ядревского И.Л. к ООО «Управляющая компания «Жилсервис» об обязании предоставить отчеты о выполнении договора управления - удовлетворить. Обязать ООО «Управляющая компания «Жилсервис» предоставить представителю Ядревского Ивана И.Л. - Литош Ю.В., действующему на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, отчеты о выполнении договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>; заверенные копии документов, подтверждающие доходы и расходы по договору управления № многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>; заверенные копии документов, подтверждающие оказание услуг и выполнение работ по договору управления № многоквартирным домом в отношении общего имущества многоквартирного <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ. и за ДД.ММ.ГГГГ г. путем направления указанных документов почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении) по адресу: <адрес> в 10-дневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилсервис» в пользу Ядревского И.Л. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилсервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна: Судья: О.А.Сухов Секретарь: А.С.Внукова