Дело № 2-687/12

Р Е Ш Е Н И Е

15.02.2012 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи             Сигора Т.А.

при секретаре                                      Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидковой Л.Г. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истица ссылается на то, что ею за счет собственных средств был построен гараж по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором построен спорный гараж, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома по <адрес>.

Согласно «Правил землепользования и застройки», утвержденных решением Шахтинской городской Думы от 23.07.2009г. № 594, земельный участок на котором построен гараж входит в перечень вспомогательного вида разрешенного использования (установленного к основным).

Согласно заключения ДАиГ г. Шахты №1091 от 17.11.2011г. гараж лит. «Ф» по <адрес>, расположен в пределах границ земельного участка площадью:877 кв.м., соответствует требованиям строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Она обратилась в Администрацию г. Шахты о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража, но ей было отказано, так как гараж является самовольной постройкой.

Просит суд признать за нею право собственности на гараж № 7956 лит. «Ф» расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации в судебное заседание не явилась, в ранее предоставленных возражениях по иску просила в удовлетворении исковых требованиях отказать по тем основаниям, что гараж построен самовольно и истицей не предоставлены документы подтверждающие факт строительства гаража, соответствие спорного гаража требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, санитарно-гигиенических правилам и нормативам.

Выслушав истицу, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В суде достоверно установлено, что истицей на земельном участке по адресу: <адрес>, был самовольно построен гараж, что подтверждается заявлением жильцов дома по <адрес>. (л.д. 17).

Согласно кадастрового паспорта земельный участок, на котором построен спорный гараж, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома по <адрес>. (л.д. 9).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в этом доме. В состав общего имущества входит земельный участок, на котором находится многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, расположенные в границах этого участка (пп. "е" и "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Истицей получено согласие собственников жилого помещения на строительство спорного гаража.

Согласно «Правил землепользования и застройки», утвержденных решением Шахтинской городской Думы от 23.07.2009г. № 594, земельный участок на котором построен гараж входит в перечень вспомогательного вида разрешенного использования (установленного к основным). (л.д. 13).

Истица обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, однако ей было отказано, по причине, что гараж является самовольной постройкой (л.д. 8).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суду при разрешении спора о праве собственности на самовольную постройку необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключения ДАиГ г. Шахты №1091 от 17.11.2011г. гараж лит. «Ф» по <адрес>, расположен в пределах границ земельного участка площадью:877 кв.м., соответствует требованиям строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.(л.д. 7). Согласно ответу территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ростовской области в г. Шахты, Усть-Донецком, Октябрьском (с) районах на незавершенное строительство санитарно-эпидемиологическое заключение не выдается. Согласно ответа Главного архитектора-директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты при обследовании объектов незавершенных строительством для признания права собственности для дачи заключения о соответствии градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности в случае необходимости предоставляются согласования со службами Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РО в г. Шахты, Усть-Донецком, Октябрьском (с) района.

Установленные по делу доказательства опровергают возражения представителя Администрации г. Шахты против иска и суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жидковой Л.Г. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Жидковой Л.Г. на гараж № лит. «Ф» площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начина с 20.02.2012г.

          Судья: (подпись)                   Сигора Т.А.

Копия верна:

          Судья                                           Сигора Т.А.

Секретарь                                    Иванова А.В.