Дело №2-574/12 Р Е Ш Е Н И Е 14.02.2012 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сигора Т.А. с участием адвоката Лабузовой Н.Ю. при секретаре Ивановой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юняевой Галины Николаевны к Косинова Александра Николаевича, УФМС России по Ростовской области о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: В обосновании иска истица ссылается на то, что <адрес>, по пе<адрес>,17, принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.11.2010 г., договора купли - продажи квартиры от 19.10.2010г. заключенного между нею и Косиновым А. Н. На момент заключения договора купли продажи в квартире, состоял на регистрационном учете ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответчик с регистрационного учета в спорной квартире не снялся. Регистрация ответчика ущемляет ее права собственницы по распоряжению квартирой, а также приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика. Просит признать утратившим права пользования Косинову Александр Николаевич жилым помещением по адресу: <адрес> ул. пе<адрес>,17, <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Истица - исковые требования поддержала в указанном объеме. Ответчик - в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. (л.д.18-20). Представитель УФМС России по Ростовской области - в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутвии на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. (л.д. 15,16). Выслушав истцу, адвоката, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. В суде установлено, что истица является собственницей <адрес>, по пе<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.11.2010 г. и договора купли - продажи квартиры от 19.10.2010г. заключенного между истицей и ответчиком. (л.д. 6,9). Согласно п. 6 указанного договора в спорной квартире на момент заключения договора купли-продажи зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета до 23.10.2010г. После передаче квартиры в собственность истицы ответчик в ней не проживает, выселился добровольно, членом семьи истицы не является, коммунальных оплат не производит. Соглашения между истицей и ответчиком о сохранении права на проживание в ее квартире за ответчиком при переходе права собственности на квартиру не было. Указанный факт подтвердили допрошенные по делу свидетели ФИО8, ФИО9 В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, как собственник имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Регистрация ответчика в квартире препятствует истице в полной мере пользоваться, распоряжаться и владеть принадлежащей ей на праве собственности квартирой по своему усмотрению. Поэтому в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права в пользовании своей собственностью. Что является основанием для признания утратившим права пользования ответчиком спорной квартирой. В соответствии с Правилами регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета ответчица обязан оформить регистрацию по месту жительства либо пребывания и должен быть снят в спорной квартире с регистрационного учета, который не является его местом жительства либо пребывания. В соответствии со ст.31 п. «е» Правил «О регистрации и снятии гражданина РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда. Поскольку суд пришел к выводу о признании утратившим право пользования ответчиком спорным жилым помещением, то он подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Косинову Александр Николаевич утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца. Судья Сигора Т.А.