дело № 2-3606/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 ноября 2011 г. г.Шахты Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., с участием адвоката Понамаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимченко Г.Г. к Тимченко Н.П. о разделе жилого дома в натуре; встречного иска Тимченко Н.П. к Тимченко Г.Г. о разделе жилого дома в натуре, УСТАНОВИЛ: Тимченко Г.Г. обратился в суд с иском к Тимченко Н.П. о разделе жилого дома, ссылаясь на следующие основания. Домовладение №-а по <адрес> в <адрес> принадлежит Тимченко Г.Г. и ответ чице Тимченко Н.П. по 1/2 доли на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Тимченко Н.П. - бывшая жена Тимченко Г.Г., брак с которой расторгнут 28.04.2009г. После расторжения брака в указанном домовладении осталась проживать ответ чица с условием, что по обоюдному соглашению она выплатит истцу стоимость его 1 /2 доли дома для приобретения им другого жилья. Однако, до настоящего времени указанная договоренность не выполнена, ответчица препятствует проживанию истца в данном доме, отказывается разделить жилой дом и служебные строения в натуре или определить порядок пользования жилым помещением. Другого жилья истец не имеет. Решать вопрос рассмотрения любого варианта раздела дома в добровольном порядке ответчица не желает. В настоящее время истец подготовил необходимую техническую документацию, обратился к строительно - техническому эксперту с вопросом разработать и предоставить возможные варианты раздела домовладения. На основании изложенного, истец просит суд разделить жилой дом лит. «В-в-п/В-в2» в домовладении №-№ по <адрес> в <адрес> на две изолированные части - квартиры, выделив Тимченко Г.Г. <адрес>, состоящую из помещений: лит.«В», жилых: №1 - 7,7 кв.м.; №2 - 17,5 кв.м.; кухни №3 -11,6 кв.м.; всего площадью - 36,8 кв.м., в том числе жилой - 25,2 кв.м.; части в лит.«в» - 3,1 кв.м. Всего <адрес> общей площадью - 36,8 кв.м., в том числе жилой - 25,2 кв.м.; Тимченко Н.П. выделить <адрес>, состоящую из помещений: лит.«В» -жилых №4 -9,1 кв.м.; №5 -14,5 кв.м.; кухни №6 -7,3 кв.м.; совмещен ного санузла №4 - 4,0кв.м.; всего площадью - 34,9 кв.м., в т.ч. жилой - 23,6 кв.м., части лит.«в»- 3,1 кв.м., погреба лит.«п/В», всего <адрес> общей площадью - 34,9 кв.м., в т.ч. жилой - 23,6 кв.м. Тимченко Н.П. обратилась в суд со встречным иском к Тимченко Г.Г. о разделе домовладения в натуре, ссылаясь на следующие основания. В производстве Шахтинского городского суда находится гражданское дело по иску, предъявленному Тимченко Г.Г. к Тимченко Н.П. о разделе домовладения в натуре. Тимченко Г.Г. просит разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>-а, руководствуясь заключением специалиста №52/17-11 от 15.08.2011г. следующим образом: Тимченко Г.Г. выделить <адрес>, а Тимченко Н.П. выделить в натуре <адрес>. С данным исковым заявлением истица не согласна по следующим основаниям: По-мнению, Тимченко Н.П. заключение специалиста относительно тех выводов, кому из сторон выделить <адрес> или <адрес> носит условный характер. Именно в компетенцию суда, а не специалиста входит рассмотрение данного вопроса. Тимченко Н.П. полагает, что у нее имеются преимущества в выделении ей именно <адрес>, а не <адрес>, как предлагает Тимченко Г.Г. Тимченко Н.П. фактически проживает в данном домовладении совместно с несовершеннолетним ребенком - дочерью - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая часто болеет. Истец же с октября 2008г. в данном домовладении фактически не проживает. Проживая с несовершеннолетним ребенком, они нуждаются в нормальных условиях для жизни. Квартира № имеет более жилой вид и лучшие условия для проживания. Тимченко Н.П. просит суд рассмотреть вопрос о разделе домовладения в натуре, руководствуясь указанным заключением специалиста №52/17-11 от 15.08.2011г., выделить <адрес>, а Тимченко Г.Г. выделить в натуре <адрес>; для изоляции выделяемых сторонам частей жилого дома лит. «В,в» необходимо выполнить работы в соответствии с заключением специалиста №52/17-11 от 15.08.2011г. Кроме того, в заключении специалиста отсутствует указание о необходимости оборудовать дверной проем между помещениями № и № в <адрес>, что является ошибкой, так как при отсутствии дверного проема пройти в комнату № невозможно. Расходы по устройству дверного проема, установку дверных блоков в стенах, масляная окраска дверных блоков составят 6 077 руб. Соответственно расходы по работам в <адрес> увеличатся на данную сумму и составляют 81 195 руб. (75118 руб. + 6 077 руб. = 81 195 руб.); необходимо также указать, что газовые, электрические и водяные коммуникации к <адрес> следует провести автономно, не затрагивая <адрес>, с установкой отдельных счетчиков; также необходимо оставить в общем пользовании сторон коммуникации (водяные и канализационные), находящиеся именно в погребе лит. «п/В», с последующей установкой отдельных водяных счетчиков и обязать Тимченко Г.Г. не препятствовать ей и работникам соответствующих служб в случае необходимости к доступу к указанным коммуникациям; общие работы по изоляции квартир № (на сумму - 6468 руб.) возложить на Тимченко Н.П. и работы в <адрес> (на сумму - 81 195 руб.) возложить на Тимченко Н.П. Всего Тимченко Н.П. выполняются работы на сумму 87 663 руб.; работы в <адрес> (на сумму 47510 руб.) выполняет Тимченко Г.Г.; раздел домовладения в натуре произвести с компенсациями за перепланировку и за отклонение стоимости выделяемых совладельцам частей домовладения относительно стоимости идеальной доли; сумма денежной компенсации за перепланировку, которую выплачивает собственник <адрес> - Тимченко Г.Г. в пользу собственника <адрес> то есть Тимченко Н.П. составляет - 20 076 руб. (87 663 руб. - 47510 руб.) : 2 = 20 076 руб.; сумма денежной компенсации за отклонение стоимости выделяемой части жилого дома лит. ««В,в,п/В,в2» относительно стоимости идеальной доли, которую выплачивает собственник <адрес> - Тимченко Н.П. в пользу собственника <адрес> - Тимченко Г.Г. в ценах на 08.2011г. составляет - 7491 руб.; с учетом взаимозачета компенсаций за перепланировку и за отклонение стоимости выделяемой части жилого дома, окончательная компенсация, которую выплачивает Тимченко Г.Г. в пользу Тимченко Н.П. составляет 12 585 руб. На основании изложенного, Тимченко Н.П. просит суд разделить жилой дом лит. «В,в,п/В,в2» в домовладении № по <адрес> в <адрес>, в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ на две изолированные части - квартиры, выделив Тимченко Н.П. <адрес>, состоящую из помещений: лит. «В» жилых №1 - 7,7 кв.м.; №2 - 17,5 кв.м.; кухни №3 - 11,6 кв.м.; всего площадью - 36,8 кв.м., в том числе жилой - 25,2 кв.м.; части лит. «в» - размером в плане 1,57 х 1,95м площадью 3,1 кв.м. Всего по <адрес> общей площади - 36,8 кв.м., в том числе жилой - 25,2 кв.м.; Тимченко Г.Г. выделить <адрес>, состоящую из помещений: лит. «В» жилых №,1 кв.м.; №,5 кв.м.; кухни №,3 кв.м.; совмещенного санузла - 4 кв.м.; всего площадью - 34,9 кв.м., в том числе жилой - 23,6 кв.м.; части лит. «в» - размером в плане 1,57 х 1,95м площадью 3,1 кв.м., погреба под лит. «В» - «п/В». Всего по <адрес> общей площади - 34,9 кв.м., в том числе жилой - 23,6 кв.м.; для изоляции выделяемых сторонам частей жилого дома лит. «В,в» необходимо выполнить следующие работы - общие - закрыть дверные проемы между помещениями № и №, № и № лит. «В», на веранде лит. «в» оборудовать глухую перегородку, разделяющую помещение веранды на два равных помещения размером в плане 1,57 х 1,95м.; (всего работы на сумму 6468 руб.); в <адрес> - оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления; помещение веранды лит. «в» оборудовать под совмещенный санузел, где установить ванну, унитаз, тут же пристроить входной тамбур с внутренними размерами помещения 1,2 х 1,95м, оконный проем (в пределах выделенного помещения) со стороны правой межи закрыть; оконный проем в помещении № лит. «В» со стороны правой межи закрыть; оборудовать дверной проем между входным тамбуром и помещениями кухни №; оборудовать ступени; установить электросчетчик; выполнить работы по внутренней отделке помещений № и № лит. «В»; оборудовать дверной проем между помещениями № и №; в <адрес> - оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления; помещение № оборудовать под кухню, где установить мойку, отопительный котел, газовую 4-х конформную плиту; в помещении № и № лит. «В» выполнить отделочные работы; в помещении лит. «в» со стороны тыльной межи демонтировать существующий оконный проем и оборудовать дверной входной проем, со стороны правой межи в лит. «в» (в пределах выделенного помещения) демонтировать и заменить оконный проем на проем меньшего размера; газовые, электрические и водяные коммуникации к <адрес> провести автономно, не затрагивая <адрес>, с установкой отдельных счетчиков; оставить в общем пользовании сторон коммуникации (водяные и канализационные), находящиеся именно в погребе лит. «п/В», с последующей установкой отдельных водяных счетчиков, и обязать Тимченко Г.Г. не препятствовать Тимченко Н.П. и работникам соответствующих служб в случае необходимости к доступу к указанным коммуникациям; возложить на Тимченко Н.П. выполнение общих работ по изоляции квартир № (на сумму - 6468 руб.), и работ в <адрес> (на сумму - 81 195 руб.); всего на сумму 87 663 руб.; выполнение работ в <адрес> (на сумму 47510 руб.) возложить на Тимченко Г.Г.; с учетом взаимозачета компенсаций за перепланировку и за отклонение стоимости выделяемой части жилого дома, окончательно взыскать с Тимченко Г.Г. в пользу Тимченко Н.П. компенсацию в размере 12 585 руб. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Тимченко Г.Г. в судебно заседание явился, свои исковые требования поддержал, не возражал против предложенного Тимченко Н.П. варианта раздела, соответственно против встречного иска Тимченко Н.П. не возражал. Тимченко Н.П. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении иска Тимченко Г.Г. просила отказать. Выслушав лиц, участвующих в деле, принимая во внимание признание иска ответчиком по встречному иску - Тимченко Г.Г., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Тимченко Н.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ), если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ). В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Признание иска Тимченко Г.Г. не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Произвести раздел жилого дома лит. «В,в,п/В,в2» в домовладении № по <адрес> в <адрес> между Тимченко Г.Г. и Тимченко Н.П. в соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ на две изолированные части (квартиры), выделив: - Тимченко Н.П. <адрес>, состоящую из помещений: лит. «В» жилых № - площадью 7,7 кв.м.; № - площадью 17,5 кв.м.; кухни № - площадью 11,6 кв.м.; всего общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м.; части лит. «в» - размером в плане 1,57 х 1,95 м. площадью 3,1 кв.м. Всего по <адрес> общая площадь - 36,8 кв.м., жилая площадь - 25,2 кв.м. - Тимченко Г.Г. <адрес>, состоящую из помещений лит. «В» жилых № - площадью 9,1 кв.м.; № площадью 14,5 кв.м.; кухни № площадью 7,3 кв.м.; совмещенного санузла площадью 4 кв.м.; всего площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м.; в части лит. «в» - размером в плане 1,57 х 1,95 м. площадью 3,1 м., погреба под лит. «В» - «п/В». Всего по <адрес> общая площадь 34,9 кв.м., в том числе жилая - 23,6 кв.м. Оставить в общем пользовании сторон по делу инженерные коммуникации (водяные и канализационные) находящиеся в погребе лит. «п/В», с последующей установкой отдельных водяных счетчиков, обязав стороны не препятствовать друг другу и работникам соответствующий служб доступа к указанным коммуникациям. Выполнение общих работ по изоляции выделенных сторонам по делу частей жилого дома, устройства автономного отопления и работ в <адрес>, согласно встречного иска, на общую сумму 87 663 руб. возложить на Тимченко Н.П.. Выполнение работ в <адрес>, согласно встречного иска, в том числе устройства автономного отопления, отдельного электрического счетчика, на общую сумму 47 510 руб. возложить на Тимченко Г.Г.. Работы возложенные на стороны по делу по изоляции выделенных сторонам по делу частей жилого дома начать не позднее двухмесячного срока с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с Тимченко Г.Г. в пользу Тимченко Н.П. компенсацию за отклонение выделенной части жилого дома и возложение расходов на перепланировку в размере 12 585 руб. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с 22.11.2011г. Председательствующий: подпись. Копия верна: Судья: И.В. Семцив Секретарь: А.Ю. Васюкова