К делу № 2-517/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 февраля 2012 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябовой Г.С. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Шахты Ростовской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным с 29.01.2009г., признания права на приватизацию земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском. В обосновании иска Рябова Г.С. указывает на то, что ей на праве личной собственности принадлежит жилой дом литер И,н/И,п/И, общей площадью 197 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 334,8 кв.м. по адресу <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2009г. сделаны соответствующие записи о регистрациях договора купли-продажи и права собственности.

Истица указывает в иске, что указанный жилой дом она приобрела у прежних собственников: ФИО2 и ФИО3 (являющихся сособственниками, по 1/2 доли у каждого) по договору купли-продажи (без передаточного акта) № 2 от 17.12.2008г. С момента регистрации права собственности в ЕГРП 10.01.2009г., истица проживает в данном жилом доме, владеет, пользуется и распоряжается им.

Ни при заключении договора купли-продажи жилого дома, ни в процессе регистрации перехода права собственности на дом бывшие хозяева не говорили истице о том, что земельный участок под принадлежащим им жилым домом был ими взят в аренду у КУИ г.Шахты сроком на 1 год. Только в настоящее время указывает истица, ей стало об этом известно, поскольку по почте на имя старых арендаторов (ФИО2 и ФИО3) стали приходить квитанции об уплате арендной платы.

В последствии истице стало известно, что бывшими собственниками, принадлежащего ей теперь жилого дома: ФИО2 и ФИО3 был 18.03.2008г. заключен с КУИ администрации г.Шахты договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 334,8 кв.м., по адресу <адрес>, №. При этом срок аренды был установлен сторонами с 29.01.2008г. по 29.01.2009. Также истице стало известно, что данный договор был зарегистрирован в ЕГРП и вступил в силу 18.04.2008г.

Поскольку до истечения срока действия договора (т.е. до 29.01.2009г.) арендаторы утратили право пользования им, постольку продали 17.12.2008г. жилой дом истице и выселились из него (10.01.2009г. прошла регистрация права собственности в ЕГРП), договор аренды не может считаться продленным на неопределенный срок на основании положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно условиям спорного договора аренды, срок аренды земельного участка был установлен до 29.01.2009г.

Поскольку до истечения срока действия договора, т.е. до 29.01.2009г. арендаторы: ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования земельным участком, не используя его с момента заключения договора купли-продажи жило дома, т.е. с 17.12.2008г., а срок действия договора аренды земельного участка истек 29.01.2009г., в связи с чем, истица полагает, что договор с данной даты считается прекращенным.

В настоящее время место проживания ФИО2 и ФИО3 истице не известно. Поскольку, последние утратили с 17.12.2008г. реальное право пользования спорным земельным участком, в добровольном порядке не расторгли договор аренды, истица указывает в иске на то, что нет правовых оснований для привлечения их к участию в деле в качестве ответчиков либо третьих лиц.

На основании изложенного, истица просит суд: 1) признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 334,8 кв.м., находящимся по адресу <адрес>, заключенный 18.03.2008г. между КУИ администрации г.Шахты и ФИО2, ФИО3, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ; 2) признать за собой - ФИО1, право на приватизацию земельного участка с кадастровым номером №:№, общей площадью 334,8 кв.м., находящимся по адресу <адрес> или приобретение на него права аренды в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истица, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя по доверенности (л.д.29).

Представитель истицы - Перевертайло Д.П., действующий на основании нотариально выданной доверенности от 11.01.2012г. (л.д.28) в судебном заседании поддержал доводы доверителя, изложенные в иске, просил удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика - Соха А.И., действующий на основании доверенности № 33 от 11.11.2011г. (л.д.18) в судебном заседании просил отказать в иске Рябовой Г.С. по основаниям изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.24-25).

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает иск Рябовой Г.С. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Рябовой Г.С. на праве личной собственности принадлежит жилой дом литер И,н/И,п/И, общей площадью 197 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 334,8 кв.м. по адресу <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2009г. сделаны соответствующие записи о регистрациях договора купли-продажи и права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2009г. и выпиской из ЕГРП от 25.05.2012г. (л.д.5,20).

Также из материалов дела следует, что указанный жилой дом истица приобрела у прежних собственников: ФИО2 и ФИО3 (являющихся сособственниками, по 1/2 доли у каждого) по договору купли-продажи (без передаточного акта) №2 от 17.12.2008г., что подтверждается копией данного договора (л.д.6).

В судебном заседании установлено, что с момента регистрации права собственности в ЕГРП 10.01.2009г., истица проживает в данном жилом доме, владеет, пользуется и распоряжается им.

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что ни при заключении договора купли-продажи жилого дома, ни в процессе регистрации перехода права собственности на дом бывшие хозяева не говорили истице о том, что земельный участок под принадлежащим им жилым домом был ими взят в аренду у КУИ г.Шахты сроком на 1 год. Только в настоящее время указывает представитель истицы, Рябовой Г.С. стало об этом известно, поскольку по почте на имя старых арендаторов (ФИО2 и ФИО3) стали приходить квитанции об уплате арендной платы.

Из материалов дела видно, что бывшими собственниками, принадлежащего в настоящее время Рябовой Г.С. жилого дома: ФИО2 и ФИО3 был ДД.ММ.ГГГГ заключен с КУИ администрации <адрес> договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 334,8 кв.м., по адресу <адрес>, №. При этом срок аренды был установлен сторонами с 29.01.2008г. по 29.01.2009. Также из материалов дела следует, что данный договор был зарегистрирован в ЕГРП и вступил в силу 18.04.2008г. (л.д.7-12).

По правилам пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно условиям спорного договора аренды, срок аренды земельного участка был установлен сторонами до 29.01.2009г.

Поскольку до истечения срока действия договора (т.е. до 29.01.2009г.) арендаторы утратили право пользования им, постольку продали 17.12.2008г. жилой дом истице и выселились из него (10.01.2009г. прошла регистрация права собственности в ЕГРП), договор аренды не может считаться продленным на неопределенный срок на основании положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, т.к. до истечения срока действия договора, т.е. до 29.01.2009г. арендаторы: ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования земельным участком, не используя его с момента заключения договора купли-продажи жило дома, т.е. с 17.12.2008г., а срок действия договора аренды земельного участка истек 29.01.2009г., в связи с чем, суд полагает, что договор с данной даты считается прекращенным.

В настоящее время место проживания ФИО2 и ФИО3 истице не известно. Поскольку, последние утратили с 17.12.2008г. реальное право пользования спорным земельным участком, в добровольном порядке не расторгли договор аренды, истица указывает в иске на то, что нет правовых оснований для привлечения их к участию в деле в качестве ответчиков либо третьих лиц.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования иска о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 334,8 кв.м., находящимся по адресу <адрес>, заключенным под номером 2949 ДД.ММ.ГГГГ между КУИ администрации г.Шахты и ФИО2, ФИО3, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем требования Рябовой Г.С. о признании за ней права на приватизацию земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 334,8 кв.м., находящимся по адресу <адрес> или приобретение на него права аренды в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не могут быть судом удовлетворены по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации; земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления (пункт 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, Рябова Г.С., как собственник жилого дома, не может утратить права на бесплатное получение земли в собственность, либо на аренду указанного земельного участка согласно нормам Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе и его 36 статьи.

Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, доводы представляющего интересы ответчика не опровергают собранных по делу доказательств, которые также обеспечивают достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела, которые суд считает объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> о признании договора аренды земельного участка прекращенным с 29.01.2009г., признания права на приватизацию земельного участка - удовлетворить частично.

Признать договораренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 334,8 кв.м., находящимся по адресу <адрес>, заключенный 18.03.2008г. под номером 2949 между КУИ администрации г.Шахты и ФИО2, ФИО3, прекращенным с 29.01.2009г.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья:(подпись)

Копия верна:

Судья:                    И.В.Семцив

Секретарь:                А.Ю.Васюкова