Дело № 2-2264/12

Р Е Ш Е Н И Е

16.07.2012г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи                                                                     Колосковой О.Р.

при секретаре                                                        Ильницкой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцова Л.И. к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истица ссылается на то, что она согласно справки МУП « БТИ» является собственником помещения магазина расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> в соответствии с договором купли- продажи нежилых встроенных помещений от 20.08.2011г.

Истица обратилась в МУ «УГХ» г. Шахты по вопросу перевода принадлежащего ей нежилого помещения в г. <адрес> <адрес> по адресу в жилое. Согласно ответа следует, что МУ УГХ г. не возражает в переводе указанного нежилого помещения в жилое при условии выполнения истцом работ в соответствии с проектом.

ООО «Росинвестпроект» выполнило техническое заключение надежности строительных конструкций нежилого помещения при его перепланировке и перепрофилированию в жилое помещение по адресу. г. <адрес> 3<адрес> Кроме того, ООО «Росинвестпроект» выполнило расчет основных показателей по системам водоснабжения и стоков нежилого помещения при его перепланировке и перепрофилированию в жилое помещение, техническое заключение надежности инженерных сетей части ВК, ОВ и ЭМ нежилого помещения при его перепланировке и перепрофилированию в жилое помещение, из которых следует, что помещение расположенные по адресу: г. <адрес> <адрес> всем нормативным требованиям предъявляемым к жилым помещениям в том числе и к переводимым из нежилых.

Истица произвела реконструкцию принадлежащего ей помещения магазина в жилое помещение - квартиру.

МВК Администрации г. Шахты истице отказано в переводе нежилого помещения в жилое с ссылкой на то, что согласно предоставленной технической документации, помещение является жилым, то есть реконструированным самовольно.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: город <адрес> <адрес> <адрес>-а номера на поэтажном плане 17,19,20,21.22 в реконструированном виде. Признать за Бойцова Л.И. право собственности на квартиру по адресу: город <адрес> <адрес> <адрес>-а, квартира б/н, общей площадью 36, 2 кв.м, жилой площадью 19, 1 кв.м.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты по доверенности Клочко О.А. в суд явилась, просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, представителя овтетчика изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.2 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

       Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

    Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Судом установлено, что Бойцова Л.И. является собственником помещения магазина расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес> в соответствии с договором купли- продажи нежилых встроенных помещений от 20.08.2011г, свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается справкой МУП « БТИ» г. Шахты (л.д.5).

Истица обратилась в МУ «УГХ» г. Шахты по вопросу перевода принадлежащего ей нежилого помещения в г. <адрес> 3<адрес> по адресу в жилое. Согласно ответа следует, что МУ УГХ г. не возражает в переводе указанного нежилого помещения в жилое при условии выполнения истцом работ в соответствии с проектом.

Из ответа МУ УГХ г. Шахты следует, что МУ УГХ г. не возражает в переводе указанного нежилого помещения в жилое при условии выполнения истцом работ в соответствии с проектом. (л.д.6).

Истица произвела реконструкцию принадлежащего ей помещения магазина в жилое помещение - квартиру.

МВК Администрации г. Шахты истице отказано в переводе нежилого помещения в жилое с ссылкой на то, что согласно предоставленной технической документации, помещение является жилым, то есть реконструированным самовольно.

Истицей получено техническое заключение ООО «Росинвестпроект» о надежности строительных конструкций нежилого помещения при его перепланировке и перепрофилированию в жилое помещение, расчет основных показателей по системам водоснабжения и стоков нежилого помещения при его перепланировке и перепрофилированию в жилое помещение, техническое заключение надежности инженерных сетей части ВК, ОВ и ЭМ нежилого помещения при его перепланировке и перепрофилированию в жилое помещение, из которых следует, что помещение расположенные по адресу: г. <адрес> 3<адрес> всем нормативным требованиям предъявляемым к жилым помещениям в том числе и к переводимым из нежилых по адресу. г. <адрес> <адрес>

На основании вышеизложенного, суд считает, что реконструкция принадлежащего истице нежилого помещения в жилое осуществлена без существенных нарушений градостроительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир нет. Согласование остальных собственников данного многоквартирного дома не требуется, поскольку уменьшение общего имущества многоквартирного дома не произошло.

        Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

          Суд считает, что поскольку реконструкция объекта недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу. г. <адрес> 3<адрес> соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы граждан, при таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Согласно ст. 333.19 НК РФ исковое заявление имущественного характера подлежащего оценке оплачивается госпошлиной.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истицей были заявлены, материальны требования о признании права собственности на квартиру, госпошлина не оплачена, ходатайств о рассрочке и отсрочке уплаты госпошлины не заявлено, следовательно, госпошлина в сумме 6 306 рублей подлежит взысканию с истца.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: город <адрес> 3<адрес> номера на поэтажном плане 17,19,20,21.22 в реконструированном виде.

Признать за Бойцова Л.И. право собственности на квартиру по адресу: город <адрес> <адрес> <адрес>-<адрес> квартира б/н, общей площадью 36, 2 кв.м, жилой площадью 19, 1 кв.м.

            Взыскать с Бойцова Л.И. госпошлину в сумме 6 306 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 20.07.2012 года.

Судья: (подпись)                                                                       Колоскова О.Р.

Копия верна.

Судья:                                                                                    Колоскова О.Р.

Секретарь:                                                                          Ильницкая И.М.