К делу №2-1891/12

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          31 июля 2012г.                                                                                      

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре И.К. Хома, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Чагаян А.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к А.М. Чагаян о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентов.

В обоснование исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства: между Департаментом имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону и А.М. Чагаян заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 98/1000 доли земельного участка общей площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации магазина. Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжения департамента № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 614 ГК РФ и пункта 4.4.3. договора аренды основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы. Пункт 3.2. договора аренды регулирует порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Ответчик не выполняет данное условие договора, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю. Задолженность по арендной плате, пени и процентам на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с А.М.Чагаян в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик А.М. Чагаян в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать; просил также применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает заявление Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Указанный вид договора является двусторонней либо многосторонней сделкой, то есть сделкой, для совершения которой в соответствии с законом необходимо выражение воли нескольких сторон. Для заключения указанного вида договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с п. 3.1.23. Положения о Департаменте имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова н/Д от 06.06.2003 N 1191, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону выступает арендодателем муниципального имущества в порядке, определенном соответствующими законодательными актами РФ, Ростовской-на-Дону городской Думы и Мэра города.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону и А.М. Чагаян заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № доли земельного участка общей площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации магазина.

Пункт 3.2. указанного договора аренды регулирует порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону передан, а А.М. Чагаян принято 98/1000 доли земельного участка общей площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании распоряжения Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды №, заключенный с А.М. Чагаяном на 98/1000 долей земельного участка общей площадью 0,0667 га, занимаемый магазином, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за Чагаян А.М. зарегистрирована общая долевая собственность в размере 193\1000 на земельный участок площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № 138\145 на основании договора купли-продажи имущества на торгах на условиях аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что 05.05.2012 г. Департамент имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с А.М. Чагаян по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Причем в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Как следует из п.1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку пунктом 3.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка было предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, следовательно, срок уплаты последнего платежа за земельный участок истекал 20 марта 2005г.

В связи с тем, что в рассматриваемом случае течение срока исковой давности началось после 20.03.2005 г., то есть с момента, когда истекал срок арендной платы за 1 квартал 2005г. за 98/1000 доли земельного участка общей площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а с исковым заявлением Департамент имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в Шахтинский городской суд 05.05.2012г.; ответчиком заявлено о пропуске Департаментом имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону срока исковой давности, то суд полагает, что требования Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Чагаян А.М. о взыскании по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском общего срока исковой давности.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону о взыскании с Чагаян А.М. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна: Судья :                      О.А.Сухов

Секретарь:                    И.К. Хома