Дело № 2-1672/12г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 мая 2012г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеин Е.В. к Администрации города Шахты о сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Шеин Е.В. обратился в Шахтинский городской суд с иском к Администрации города Шахты о сохранении жилого помещения - квартиры в переустроенном состоянии. В обосновании иска Шеин Е.В. указывает на то, что он является собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от 14.04.2011г., зарегистрированного в установленном законом порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Истец указывает в иске, что 03.02.2012г. он обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о переустройстве указанной квартиры, заключающемся в объединении ванной комнаты и санузла, помещении кухни и жилой комнаты, прилегающей к кухне, закладке дверного проема из кухни в прихожую, установлении индивидуального газового теплогенератора (котла) взамен поточного водонагревателя (в квартире выполнен демонтаж системы центрального отопления). К заявлению о переустройстве истец приложил все предусмотренные ст. 26 ЖК РФ документы, в том числе проект "Шахтымежрайгаз", акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, а также отчет "Независимой строительной экспертизы". На заявление истца Администрацией г.Шахты дано решение о согласовании переустройства и перепланировки в части переустановки санприборов в комнатах №2-3 и соответствующей перепланировки. В остальной части было отказано. В соответствии с п.2 ст.29 ЖК РФ истец оплатил самовольно выполненную перепланировку квартиры. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. На основании изложенного истец просит суд сохранить в переустроенном виде жилое помещение - <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по <адрес>. Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания (л.д.39) в суд не явился, причины неявки суду не известны. Дело в отношении него рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца - Абрамашвили Ю.Г., действующая на основании нотариально выданной доверенности от 12.10.2011г. (л.д.43) в судебном заседании иск доверителя поддержала, просила суд удовлетворить его в полном объеме приведя доводы и основания аналогичные указанным в иске. Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие и в иске отказать по основаниям указанным в письменном возражении на иск (л.д.44-46). Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск Шеина Е.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Шеин Е.В. является собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от 14.04.2011г., зарегистрированного в установленном законом порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается правоустанавливающими документами (л.д.6-9,41). Также в судебном заседании установлено, что истец 03.02.2012г. обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о переустройстве указанной квартиры, заключающемся в объединении ванной комнаты и санузла, помещении кухни и жилой комнаты, прилегающей к кухне, закладке дверного проема из кухни в прихожую, установлении индивидуального газового теплогенератора (котла) взамен поточного водонагревателя (в квартире выполнен демонтаж системы центрального отопления). Из материалов дела следует, что к заявлению о переустройстве истец приложил все предусмотренные ст.26 ЖК РФ документы, в том числе проект "Шахтымежрайгаз", акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, а также отчет "Независимой строительной экспертизы". В судебном заседании установлено, что на заявление истца Администрацией г.Шахты дано решение о согласовании переустройства и перепланировки в части переустановки санприборов в комнатах №2-3 и соответствующей перепланировки. В остальной части было отказано. В соответствии с п.2 ст.29 ЖК РФ истец оплатил самовольно выполненную перепланировку квартиры. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В соответствии с отчетом независимой строительной экспертизы №15/11 от 12.12.2011г., выполненное в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по <адрес> переустройство соответствует требованиям СниП, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.21-32). Частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 № 37 санитарно-техническое, газовое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наносится на план (п. 3.16). Из материалов дела следует, что в технический паспорт спорного жилого помещения, внесено установленное истцом в квартире газовое оборудование. Кроме того, суд при принятии решения принимает во внимание то, что в соответствии с требованиями Гражданского и Жилищного кодексов РФ собственник жилого помещения обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством. Таким образом, Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых собственником, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение №8). При этом, согласно названным Правилам и нормам, не относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения работы по монтажу газопровода низкого давления, как и установка газовых приборов в газифицированном жилом помещении и должен осуществляться собственником за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Исходя из понятия переоборудования, приведенного в пунктах 1.7 - 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения). Кроме того, как разъяснил Верховный Суд РФ в абзаце 2 пункта 10 Постановления ВС РФ от 10.06.1980г. №4 ”О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности” (в редакции постановления Пленума от 6 февраля 2007г. №6) разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Учитывая то обстоятельство, что произведенное переустройство и перепланировка в спорной квартире не нарушает законные интересы других лиц, что не противоречит требованиям ст. 29 ЖК РФ, то суд находит обоснованным требование Шеина Е.В. о сохранении квартиры в переустроенном виде. Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования Шеина Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Шеин Е.В. к Администрации города Шахты о сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить в переустроенном виде, принадлежащее на праве собственности Шеин Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение - <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца. Судья:(подпись) Копия верна: Судья: И.В.Семцив Секретарь: А.Ю.Васюкова