К делу №2-2466/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 августа 2012 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Л.Н. к Кравченко О.А., Мишкиной О.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Лазарева Л.Н. обратилась в суд с иском к Кравченко О.А., Мишкиной О.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности, ссылаясь на следующие основания. По данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» от 20.04.2012г. №1-1406 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО2 на основании договора купли-продажи № 3895-6 от 16.12.1977 г., удостоверенного 2 ШГНК. Данное домовладение состоит из жилого дома лит. «А, А1, а2, а3, з, п/з», общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м, гаражей лит. «Н», «П», кухни лит. «О, о, о1», сарая лит. «С», навеса лит. «Х», уборной лит. «У1», колонки водопроводной лит. «Ъ», ограждения № 5, № 7, № 8, ворот и калитки № 6. Согласно свидетельства о смерти № ФИО2, супруг истицы, умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде указанного домовладения. Истица является наследницей умершего по закону первой очереди. ФИО3 своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти своего супруга, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение по <адрес> в <адрес> ей было отказано. В жилом доме произошло изменение общей площади с 16,4 кв. м до 64,5 кв. м, жилой площади с 16,4 кв. м до 40,3 кв. м. за счет переоборудования лит. «з» в основную пристройку и ранее не учтенных пристроек лит. «А1», «а2». ФИО2 умер, не успев должным образом оформить свои права на указанный жилой дом. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являются также дети истицы и наследодателя, Кравченко О.А. и Мишкина О.А., которые на долю наследства после смерти своего отца не претендуют. Из заключения Департамента архитектуры и градостроительства г.Шахты от 04.08.2008г. № 583 следует, что жилой дом лит. «А, А1, а2, а3, з, п/з», общей площадью 64,5 кв. м, расположенный по <адрес>, соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Решением Ленинского РИК <адрес> ФИО2 разрешена перестройка существующего жилого дома по <адрес> в <адрес> на земельном участке площадью 611 кв. м, что подтверждается генеральным планом участка, выданным Управлением по делам строительства и архитектуры горисполкома <адрес> и проектом жилого дома, разработанным управлением Главного архитектора г. Шахты. Из справки МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» от 20.04.2012 г. № 1-1406 следует, что общая площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> в настоящее время составляет 611 кв. м, что соответствует землеотводным документам. На основании вышеизложенного, истица просит суд сохранить жилой дом лит. «А, А1, а2, а3, з, п/з», общей площадью 64,5 кв. м, жилой площадью 40,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии; признать за ФИО3 право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. «А, А1, а2, а3, з, п/з», общей площадью 64,5 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м, гаражей лит. «Н», «П», кухни лит. «О, о, о1», сарая лит. «С», навеса лит. «Х», уборной лит. «У1», колонки водопроводной лит. «Ъ», ограждения № 5, № 7, № 8, ворот и калитки № 6, расположенное по адресу: <адрес>. Истица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя - Пахомовой И.К. Представитель истца по доверенности от 02.04.2012г. №3-3039 - Пахомова И.К. в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить иск Лазаревой Л.Н. в полном объеме. Кравченко О.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском Лазаревой Л.Н. полностью согласна. Мишкиной О.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском Лазаревой Л.Н. полностью согласна. Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Лазаревой Л.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает их угрозу их жизни и здоровью. Как разъяснил Верховный Суд РФ в абзаце 2 пункта 10 Постановления ВС РФ от 10.06.1980г. №4 ”О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности” (в редакции постановления Пленума от 6 февраля 2007г. №6) разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст.51 Градостроительного кодекса РФ). В пункте 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Из материалов дела следует, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» от 20.04.2012г. №1-1406 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО2 на основании договора купли-продажи № 3895-6 от 16.12.1977 г., удостоверенного 2 ШГНК. Данное домовладение состоит из жилого дома лит. «А, А1, а2, а3, з, п/з», общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м, гаражей лит. «Н», «П», кухни лит. «О, о, о1», сарая лит. «С», навеса лит. «Х», уборной лит. «У1», колонки водопроводной лит. «Ъ», ограждения № 5, № 7, № 8, ворот и калитки № 6. Согласно свидетельства о смерти № ФИО2, супруг истицы, умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде указанного домовладения. Истица является наследницей умершего по закону первой очереди. Лазарева Л.Н. своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти своего супруга, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение по <адрес> в <адрес> ей было отказано. В жилом доме произошло изменение общей площади с 16,4 кв. м до 64,5 кв. м, жилой площади с 16,4 кв. м до 40,3 кв. м. за счет переоборудования лит. «з» в основную пристройку и ранее не учтенных пристроек лит. «А1», «а2». ФИО2 умер, не успев должным образом оформить свои права на указанный жилой дом. Согласно справке нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась супруга наследодателя - Лазарева Л.Н., с заявлением об отказе от причитающейся доли наследства в пользу супруги наследодателя обратились его дети: Кравченко О.А. и Лазарева О.А. ( после брака Мишкина О.А.). Таким образом, судом установлено, что ФИО3 в соответствии с требованиями ст.1153 ГК РФ фактически приняла наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает установленным факт принятия наследства. Из заключения Департамента архитектуры и градостроительства г.Шахты от 04.08.2008г. № 583 следует, что жилой дом лит. «А, А1, а2, а3, з, п/з», общей площадью 64,5 кв.м, расположенный по <адрес>, соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Решением Ленинского РИК <адрес> ФИО2 разрешена перестройка существующего жилого дома по <адрес> в <адрес> на земельном участке площадью 611 кв. м, что подтверждается генеральным планом участка, выданным Управлением по делам строительства и архитектуры горисполкома г. Шахты и проектом жилого дома, разработанным управлением Главного архитектора г. Шахты. Из справки МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» от 20.04.2012 г. № 1-1406 следует, что общая площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> в настоящее время составляет 611 кв. м, что соответствует землеотводным документам. Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела. Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. Учитывая то обстоятельство, что произведенные перепланировка и переустройство в указанном доме не нарушает законные интересы других лиц, что не противоречит требованиям ст.29 ЖК РФ, то суд находит собранные по делу доказательства объективными и исковые требования Лазаревой Л.Н. подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Сохранить жилой дом лит. «А, А1, а2, а3, з, п/з», общей площадью 64,5 кв. м, жилой площадью 40,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО3 право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. «А, А1, а2, а3, з, п/з», общей площадью 64,5 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м, гаражей лит. «Н», «П», кухни лит. «О, о, о1», сарая лит. «С», навеса лит. «Х», уборной лит. «У1», колонки водопроводной лит. «Ъ», ограждения № 5, № 7, № 8, ворот и калитки № 6, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца. Судья: подпись. Копия верна: Судья: И.В. Семцив Секретарь: А.Ю. Васюкова