К делу №2-1013/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.И. Савченко к Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
В.И. Савченко обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно справке МУП «БТИ» г.Шахты по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства литер «<данные изъяты>». Указанный жилой дом был возведен истцом в период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями на покупку строительных материалов.
Протоколом № заседания комиссии по вопросам предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством и для целей, не связанных со строительством, от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок на условиях аренды для определения права собственности в спорный объект в суде.
Постановлением Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием - земли индивидуальной жилой застройки.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты заключен договор № аренды земельного участка, согласно п.1.2. которого на участке имеется жилой дом лит. <данные изъяты>
Обратившись в <данные изъяты> г. с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, письмом Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче такого разрешения.
Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ объект расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка, что не противоречит строительным нормам и правилам.
На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования уточнил в части указания площади жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> - общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования Савченко В.И. в полном объеме.
Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования В.И. Савченко обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке МУП г. Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находится жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Установлено, что указанный жилой дом был построен В.И. Савченко за счет собственных финансовых средств и собственными силами.
Как следует из представленных в материалы дела дубликатов чеков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, во время строительства указанного жилого дома Савченко В.И. за счет собственных денежных средств приобретал строительные материалы - шифер, рубероид, цемент.
Показаниями свидетеля ФИО4 в судебном заседании установлено, что свидетель проживает в <адрес> и знает истца с ДД.ММ.ГГГГ., проживающего по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ гг. истцом за счет его собственных финансовых средств и собственными силами построен жилой дом по <адрес>. С указанного периода времени истец пользуется указанным домом, осуществляет в нем ремонт, оплачивает налоги.
Показаниями свидетеля ФИО5 в судебном заседании установлено, что свидетель проживает в домовладении <адрес> и знает истца с ДД.ММ.ГГГГ., проживающего по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. В.И. Савченко за счет его собственных средств и собственными силами построен жилой дом по <адрес>. С указанного периода времени истец пользуется жилым домом, в нем проживает, оплачивает за жилой дом налоги.
Из справки ГПН по г.Шахты ГУ МЧС России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СНиП.
Как следует из акта санитарно-эпидемиологического обследования ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ, санитарно-эпидемиологическим обследованием не установлено несоответствие жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный жилой дом литер <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно схеме планировочной организации земельного участка по <адрес> и справке главного инженера проекта ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» (л.д.27-29), жилой дом лит. <данные изъяты> по <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
Как следует из выписки из протокола № заседания комиссии по вопросам предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством и для целей, не связанных со строительством, от ДД.ММ.ГГГГ В.И. Савченко предоставлен сроком на 11 мес. земельный участок по <адрес> на условиях аренды для определения права собственности в суде.
Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и В.И. Савченко сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: г. <адрес>; на участке имеется жилой дом лит. <данные изъяты>, жилой дом лит. <данные изъяты> По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом г. Шахты передан, а Савченко В.И. принят указанный земельный участок.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка, не противоречит строительным нормам и правилам.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Шахты за подписью первого заместителя главы Администрации г. Шахты В.Н.Мамонова было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства - лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, предложено обратиться в суд для признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая то обстоятельство, что возведенный истцом объект незавершенного строительства - жилой дом лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, выделенном истцу в установленном порядке для его размещения, а также учитывая то обстоятельство, что в соответствии с заключением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект незавершенного строительства не противоречит строительным нормам и правилам, а также учитывая, что размещение указанного жилого дома соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, то суд полагает признать право собственности за Савченко В.И. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Савченко В.И., <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: судья: О.А.Сухов
Секретарь: Е.Н.Чернова