Именем Российской Федерации
21 марта 2011 г. г.Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Шипиловой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлов А.Е., Иващенко В.М. к <данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, коммунальных и иных платежей, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском. В обосновании иска они указывают, что 01.11.2009 года между <данные изъяты> и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения - комнаты №, площадью 11,82 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, оф. 409. Указанное помещение в этот же день было передано ответчику - <данные изъяты> по акту приема-передачи.
12.04.2010 года между истцами и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения комнаты №, площадью 14,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Указанное помещение в этот же день было передано ответчику по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.1 договоров аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить арендную плату за пользование помещением путем передачи наличными или перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет. Коммунальные услуги и услуги телефонной связи оплачиваются поставщикам услуг на основании выставляемых счетов-фактур.
До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет не поступали. Таким образом, арендатор более двух раз подряд не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.
Ответчиком по договору аренды от 01.11.2009 года не оплачивалась арендная плата, коммунальные платежи и услуги связи за период с марта 2010 года по сентябрь 2010 года включительно, что соответственно составляет 7 месяцев задолженности.
В соответствии с условиями договора аренды от 01.11.2009 года сумма арендной платы составляет 3310 рублей за один месяц. Задолженность по арендной плате за 6 месяцев составляет: 3310 руб. х 6 мес. = 19 219 руб.
Задолженность за коммунальные услуги составляет: 1269,31 + 968,48 + 761,03 + 906,34 + 1148,72 + 1296,59 = 6350,47 руб.
Ответчиком по договору аренды №23 от 12.04.2010 года не оплачивалась арендная плата, коммунальные платежи и услуги связи за период с 12 апреля 2010 года по сентябрь 2010 года включительно, что соответственно составляет 4 месяца 18 дней задолженности. В соответствии с договором аренды №23 от 12.04.2010 года сумма ежемесячной арендной платы составляет 3976 руб. Задолженность по арендной плате за 4 месяца 18 дней составляет: 3976 руб. х 4 мес. = 18424 рубля.
Задолженность за коммунальные услуги: 1105,46 + 867,14 + 1012,57 + 1254,89 + 1403,52 = 5643,58 рублей. Задолженность за пользование услугами связи <данные изъяты> составила: 14335,25 рублей и <данные изъяты> 1158,49 рублей, а всего 14335,25 + 1158,49 = 15493,74 рубля.
12.07.2010 года ответчику направлялась претензия с предложением оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам и пользование телефоном, а в случае неоплаты освободить и передать арендованные помещения. Претензия оставлена ответчиком без ответа.
26.08.2010 года истцами в адрес ответчика были направлены письма, содержащее напоминание о необходимости внесения арендной платы, коммунальных платежей и оплаты услуг связи за пользование помещением, и расторжении договоров аренды. Однако данные письма до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишают истцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора аренды.
На основании изложенного, истцы просили суд: расторгнуть досрочно договор от 01.11.2009г. аренды нежилого помещения в виде комнаты №, площадью 11,82 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Самойлов А.Е., Иващенко В.М. и <данные изъяты> взыскать с <данные изъяты> в свою пользу задолженность по договору 01.11.2009г. аренды нежилого помещения в виде комнаты №, площадью 11,82 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> по 9609 руб. 50 коп. каждому, а всего взыскать 19219 руб.; взыскать с <данные изъяты> в свою пользу задолженность по коммунальным платежам по договору 01.11.2009г. аренды нежилого помещения в виде комнаты №, площадью 11,82 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, оф.409 по 3175 руб. 23 коп. каждому, а всего взыскать 6350 руб. 47 коп.; взыскать с <данные изъяты> в свою пользу задолженность по договору №23 от 12.04.2010г. аренды нежилого помещения в виде комнаты №, площадью 11,82 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> по 9212 руб. 50 коп. каждому, а всего взыскать 18 424 руб.; взыскать с <данные изъяты> в свою пользу задолженность по коммунальным платежам по договору 12.04.2010г. аренды нежилого помещения в виде комнаты №, площадью 11,82 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, оф.409 по 2821,79 руб. каждому, а всего взыскать 5643 руб. 58 коп.; взыскать с <данные изъяты> в свою пользу задолженность за пользование услугами связи по 7746,97 руб. каждому, а всего взыскать 15493 руб. 74 коп.; взыскать <данные изъяты> в свою пользу судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2 159 руб.
Представитель истцов - Магомеддибиров Р.С., действующий на основании доверенностей (л.д.5,6) поддержал доводы, изложенные в иске доверителей, просил суд удовлетворить его в полном объеме.
Представитель ответчика, извещенный по последнему известному месту регистрации юридического лица, указанному в учредительных документах (выписка из ЕГРЮЛ из налоговой инспекции л.д.42-50) и в договорах аренды, в суд не явился, причины неявки суду не известны.
В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд полагает, возможным, с учетом общего срока нахождения иска в суде, во избежании затягивания его рассмотрения, рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Из материалов дела следует, что условиями договоров аренды от 01.11.2009г. и от 12.04.2010г. определены фиксированные размеры ежемесячной арендной платы.
Соответствующими пунктами данных договоров установлена обязанность арендатора нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе по коммунальным платежам, оплате услуг связи, поддерживать помещение в исправном состоянии и т.д.
В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил договорные обязательства по заключенным договорам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды.
В судебном заседании установлено, что ответчиком по договору аренды от 01.11.2009 года не оплачивалась арендная плата, коммунальные платежи и услуги связи за период с марта 2010 года по сентябрь 2010 года включительно, что соответственно составляет 7 месяцев задолженности.
В соответствии с условиями договора аренды от 01.11.2009 года сумма арендной платы составляет 3310 рублей за один месяц. Задолженность по арендной плате за 6 месяцев составляет: 3310 руб. х 6 мес. = 19 219 руб.
Задолженность за коммунальные услуги составляет: 1269,31 + 968,48 + 761,03 + 906,34 + 1148,72 + 1296,59 = 6350,47 руб.
В судебном заседании также установлено, что ответчиком по договору аренды №23 от 12.04.2010 года не оплачивалась арендная плата, коммунальные платежи и услуги связи за период с 12 апреля 2010 года по сентябрь 2010 года включительно, что соответственно составляет 4 месяца 18 дней задолженности. В соответствии с договором аренды №23 от 12.04.2010 года сумма ежемесячной арендной платы составляет 3976 руб. Задолженность по арендной плате за 4 месяца 18 дней составляет: 3976 руб. х 4 мес. = 18424 рубля.
Задолженность за коммунальные услуги: 1105,46 + 867,14 + 1012,57 + 1254,89 + 1403,52 = 5643,58 рублей. Задолженность за пользование услугами связи ЗАО «Комстар - Регионы» составила: 14335,25 рублей и <данные изъяты> 1158,49 рублей, а всего 14335,25 + 1158,49 = 15493,74 рубля.
Из материалов дела следует, что истцами 12.07.2010 года ответчику направлялась претензия с предложением оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам и пользование телефоном, а в случае неоплаты освободить и передать арендованные помещения. Однако, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.
Также из материалов дела следует, что 26.08.2010 года истцами в адрес ответчика были направлены письма, содержащее напоминание о необходимости внесения арендной платы, коммунальных платежей и оплаты услуг связи за пользование помещением, и расторжении договоров аренды. Однако данные письма до настоящего времени также оставлены ответчиком без ответа.
Поскольку ответчик не исполнил взятые на себя договорные обязательства, исковые требования Самойлов А.Е. и Иващенко В.М. подлежат удовлетворению.
Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании с ответчиков судебных расходов.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При этом в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с изложенным, суд полагает возместить истцам понесенные судебные расходы в размере оплаченной по делу государственной пошлины равной 2159 руб. и взыскать указанную сумму с ответчика.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Самойлов А.Е., Иващенко В.М. к <данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, коммунальных и иных платежей, судебных расходов - удовлетворить.
Расторгнуть досрочно договор от 01.11.2009г. аренды нежилого помещения в виде комнаты №, площадью 11,82 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Самойлов А.Е., Иващенко В.М. и <данные изъяты>
Взыскать с <данные изъяты> в пользу Самойлов А.Е. и Иващенко В.М. задолженность по договору ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения в виде комнаты №, площадью 11,82 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> <данные изъяты> по 9609 руб. 50 коп. каждому, а всего взыскать 19219 руб.
Взыскать с <данные изъяты> в пользу Самойлов А.Е. и Иващенко В.М. задолженность по коммунальным платежам по договору ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения в виде комнаты №, площадью 11,82 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> по 3175 руб. 23 коп. каждому, а всего взыскать 6350 руб. 47 коп.
Взыскать с <данные изъяты> в пользу Самойлов А.Е. и Иващенко В.М. задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения в виде комнаты №, площадью 11,82 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> по 9212 руб. 50 коп. каждому, а всего взыскать 18 424 руб.
Взыскать с <данные изъяты> в пользу Самойлов А.Е. и Иващенко В.М. задолженность по коммунальным платежам по договору ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения в виде комнаты №, площадью 11,82 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> по 2821,79 руб. каждому, а всего взыскать 5643 руб. 58 коп.
Взыскать с <данные изъяты> в пользу Самойлов А.Е. и Иващенко В.М. задолженность за пользование услугами связи по 7746,97 руб. каждому, а всего взыскать 15493 руб. 74 коп.
Взыскать <данные изъяты> в пользу Самойлов А.Е. и Иващенко В.М. судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска в размере 2 159 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд, начиная с 26.03.2011г.
Мотивированное решение изготовлено 26.03.2011г.
Судья:(подпись)Копия верна:
Судья: И.В.Семцив
Секретарь: А.Ю.Васюкова