О признании права собственности в силу приобретательской давности

К делу №2-677/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2011г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Шипиловой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанов А.А. к Лобанов Н.А., 3-е лицо Лобанова Т.П. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Лобанов А.А. обратился в суд с иском к Лобанову Н.А., 3-е лицо - Лобанова Т.П. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательской давности, ссылаясь на следующие основания, что согласно справке МУП БТИ г.Шахты от 23.11.2010г. №2-677/11 жилой дом лит. А,п/А, а1,а2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> числится за Лобанов Н.А. (братом истца) с 20.10.1989 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, и Лобанова Т.П. с 17.01.1995 года на основании договора дарения № 119 от 10.01.1995 года.

По состоянию на 23.11.2010 года инвентарная стоимость жилого дома лит. А, п/А, а1,а2 составляет 127 082 руб. Инвентарная стоимость 1/ 2 доли жилого дома составляет 63 544 руб.

Лобанов А. А. и Лобанов Н.А. вступили в наследство в виде жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 941 кв.м., по адресу: пер. <адрес>, <адрес>, открывшееся после смерти их матери ФИО2, умершей 24 февраля 1989 года (свидетельство о смерти IV-AH № 326673).

До смерти своей матери ответчик постоянно проживал на территории <адрес> в <адрес>. В октябре 1989 года ответчик приехал в г.Шахты, принял наследство, а затем опять уехал в <адрес>, <адрес>. В настоящее время место жительства Лобанова Н.А. неизвестно.

В УВД г.Шахты заведено розыскное дело (постановление о передаче сообщения о подследственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведений, содержащихся в постановлении о передаче по подследственности, Лобанов Н.А. зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по <адрес> не значится. Ответчик в указанном доме никогда не проживал и не проживает.

С октября 1989 года Лобанов А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением № <адрес> в <адрес>: оплачивает коммунальные платежи за воду, за газ, электроэнергию, налоги за недвижимое имущество и землю, за счет собственных средств производил текущий ремонт домовладения. На имя Лобанова А.А. открыт лицевой счет № по оплате за ЖКУ, и лицевой счет 92576 по оплате за электроэнергию.

Согласно сведений, содержащихся в домовой книге истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 28.04.1972 года по настоящее время.

10 января 1995 года Лобанов Н.А. подарил принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома Лобановой Т.П. Лобанова Т.П. не возражает против заявленного иска (л.д.179).

Согласно ст. 234 РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного истец просил суд признать за ним - Лобанов А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> <адрес> право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. А,п/А, а1,а2, а2 по <адрес>, <адрес>, ранее принадлежавшую Лобанов Н.А., в силу приобретательской давности.

Представитель истицы по доверенности от 22.11.2010г. - Мартемьянов С.В. (л.д.35) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Лобанов Н.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо - Лобанова Т.П. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требовании признала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Лобанова А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В суде установлено, что согласно справке МУП БТИ г.Шахты № 6-6136 от 23.11.2010 года жилой дом лит. А,п/А, а1,а2 по пер.Рощевой, <адрес> числится :

- 1/2 доля в праве за Лобанов Н.А. с 20.10.1989 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.12),

- 1/2 доля в праве за Лобанова Т.П. с 17.01.1995 года на основании договора дарения № 119 от 10.01.1995 года (л.д.8).

Лобанов Н.А. постоянно проживал на территории <адрес> в <адрес>. В октябре 1989 года ответчик приехал в <адрес>, принял наследство, а затем опять уехал в <адрес>, <адрес> В настоящее время место жительства Лобанова Н.А. неизвестно. В УВД г.Шахты заведено розыскное дело (постановление о передаче сообщения о подследственности от 08.10.2008 года). Согласно сведений, содержащихся в постановлении о передаче по подследственности, Лобанов Н.А. зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по <адрес> не значится. Ответчик в указанном доме никогда не проживал и не проживает.

10 января 1995 года Лобанов Н.А. подарил принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома Лобановой Т.П. Второй сособственник жилого дома Лобанова Т.П. не возражает против заявленного иска. Согласно ходатайству Лобановой Т.П. (л.д.179), она признает исковые требования, против их удовлетворения не возражает.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

С октября 1989 года Лобанов А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением № <адрес> в <адрес>: оплачивает коммунальные платежи за воду, за газ, электроэнергию, налоги за недвижимое имущество и землю, за счет собственных средств производил текущий ремонт домовладения. На имя Лобанова А.А. открыт лицевой счет № по оплате за ЖКУ, и лицевой счет 92576 по оплате за электроэнергию.

Факт непрерывного и открытого владения Лобанова А.А. указанным жилым домом подтверждается:

- показаниями свидетеля Сухотина А.И., показавшего в судебном заседании, что он является соседом истца, жилой дом, расположенный по адресу: г.Шахты, пер.Рощевой 26. Истца Лобанова А.А. и 3-е лицо Лобанову Т.П. знает более 50 лет. Однако брата истца Лобанова Н.А. никогда не видел. За домом ухаживает истец, т.е. делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги;

- показаниями свидетеля Сутягиной Н.П., данными в судебном заседании, о том, что Лобанова А.А. она знает около 50 лет. Также отмечает, что брата истца никогда не видела. Истец сам оплачивает коммунальные услуги, платит налоги и делает ремонт.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, учитывая, что истица, добросовестно, открыто и беспрерывно владела спорным домовладением более 20 лет, не нарушая при этом норм закона и не действуя помимо воли собственника, принимала необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации домовладения, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Лобанова А.А. подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Признать за Лобанов А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения по сроку приобретательной давности право собственности на 1/ 2 долю жилого дома лит. «А,п/А,а1,а2» по <адрес>, <адрес>, ранее принадлежавшую Лобанов Н.А..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья: И.В. Семцив

Секретарь: Л.В. Шипилова