РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
11 февраля 2010г. Шаховской районный суд Московской обл. в составе:
председательствующего судьи МАТРОСОВОЙ В.Т.,
при секретаре КУЗИНОЙ А.А.,
представителя истца по доверенности Автозамена: Фамилия И.О.,
ответчиков Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шаховского муниципального района к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения и расторжении договора социального найма
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения и расторжении договора социального найма.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Автозамена: Фамилия И.О.
исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира № в доме № по <адрес> относится к специализированному
жилищному фонду Шаховского муниципального района и согласно постановления
Главы Шаховского района от ДД.ММ.ГГГГ № ей присвоен статус «служебного
помещения».
Данная квартира была предоставлена ответчикам как врачам Шаховской ЦРБ.
В настоящее время ответчики приобрели в собственность квартиру № в доме № <адрес> и в служебном помещении не нуждаются.
Просит суд обязать ответчиков освободить незаконно занимаемое жилое
помещение: квартиру <адрес> по адресу: <адрес> и расторгнуть
с ними договор социального найма жилого помещения.
Ответчик Автозамена: Фамилия И.О. исковые требования, заявленные истцом, не признал, суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена его семье как врачам, работающим в Шаховской ЦРБ, где он и жена работают до настоящего времени.
Приобретенная квартира по <адрес> его собственностью не является. Собственником данной квартиры является ФИО_1 — его мать. Квартира была приобретена на средства родителей, которые продали квартиру в <адрес>. Оформлением всей документации по приобретению жилья родителями занимался он (так как родители престарелые люди, кроме того, являются инвалидами второй группы) в связи с чем, и квартира была оформлена на его имя. В настоящее время собственником квартиры по <адрес> является ФИО_1 Он же с семьей проживает в квартире по <адрес>. Оплачивает квартплату и все коммунальные услуги. Другой жилплощади семья не имеет.
Аналогичные показания дала ответчица Автозамена: Фамилия И.О., не согласившись с доводами истца.
Ответчик Автозамена: Фамилия И.О. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, но в
судебное заседание не явился. Письменно просит рассмотреть данное дело в его
отсутствие. Исковые требования, заявленные истцом, не признал.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
Как было установлено в судебном заседании в собственности Шаховского района находилась квартира № по <адрес>. В настоящее время собственником данной квартиры является Шаховской муниципальный район.
ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из реестра собственности муниципального образования «Шаховской муниципальный район Московской области» данная квартира закреплена на праве оперативного управления муниципальному учреждению здравоохранения «Шаховская центральная районная больница», что подтверждается материалами дела,
Данное обстоятельство по делу подтвердили, допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей, Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О.
Квартира носила и носит в настоящее время статус «служебного жилого помещения», что подтверждается, постановлением главы Шаховского района о 21.06.04г.
Согласно распоряжения о предоставлении служебной жилой площади в п. Шаховская, было утверждено совместное решение администрации и профсоюзного комитета от 21 июня 2004г. и в связи с трудовыми отношениями врачу Шаховской ЦРБ Автозамена: Фамилия И.О. на семью из 3-х человек, была предоставлена служебная трехкомнатная квартира <адрес> по <адрес>, что подтверждается ордером на служебное жилое помещение. На данной жилой площади семья ФИО_1 зарегистрирована и проживает в настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Истец просит суд обязать ответчиков освободить незаконно занимаемое помещение по адресу <адрес> и расторгнуть с ними договор социального найма жилого помещения по той причине, что Автозамена: Фамилия И.О. приобрел в собственность квартиру.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть
произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требования наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ними членами его семьи обязательств по договору специализированного жилого помещения, а так же в иных, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено ст. 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.
В данном случае Администрация Шаховского муниципального района просит суд обязать ответчиков освободить незаконно занимаемое жилое помещение и расторгнуть с ними договор социального найма на жилое помещение, так как семья ФИО_1 улучшила свои жилищные условия, приобретя в собственность трехкомнатную квартиру.
Суд находит, что данная ссылка ответчиков не состоятельна и опровергается нормами жилищного права и материалами дела.
В соответствии со ст. 102 ЖК РФ последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, является утрата нанимателем и всеми его членами семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселении их из жилого помещения.
В этой связи ст. 103 ЖК РФ указывает, что в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
Как было установлено в судебном заседании, это же подтверждается и справкой выданной муниципальным учреждением здравоохранения «Шаховская центральная районная больница», Автозамена: Фамилия И.О. и в настоящее время работает в должности <данные изъяты> Шаховской ЦРБ, кроме того, там же в должности <данные изъяты> работает и его жена Автозамена: Фамилия И.О..(выписка из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ) Следовательно, трудовые отношения ответчиков с Шаховской ЦРБ не прекращены, и в данном случае, у истца не было оснований для предъявления иска.
Истец, при предъявлении исковых требований к ответчикам, ссылается на то, что семья Автозамена: Фамилия И.О. улучшила жилищные условия, приобретя в собственность квартиру.
Однако, ни ст. 101, ни ст. 102 ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.
Даже если бы Автозамена: Фамилия И.О. было приобретено в собственность иное жилое помещение, сам по себе факт приобретения не может свидетельствовать ни о выбытии ответчиков из ранее занимаемого жилого помещения, ни об их отказе от прав на это жилое помещение. ФИО_1 же продолжают проживать на спорной жилой площади и несут все расходы по оплате занимаемой жилплощади, коммунальные услуги, не прервали трудовые отношения с Шаховской ЦРБ.
Кроме того, как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. не является собственником квартиры № дома № по <адрес>. Собственником является ФИО_1.
Семья ФИО_1 проживает на спорной жилой площади, оплачивает квартплату и все коммунальные услуги, следовательно, исковые требования, заявленные истцом, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В иске Администрации Шаховского муниципального района к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. об
освобождении незаконно занимаемого помещения и расторжении договора социального
найма ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.