Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
31 августа 2010 года. п.Шаховская.
Шаховской районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи КАПРАЛОВА В.С.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
с участием истца Автозамена: Фамилия И.О.,
ответчика Автозамена: Фамилия И.О.,
представителя третьего лица ООО «РусМолоко» - Автозамена: Фамилия И.О.,
заместителя прокурора Шаховского района Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Автозамена: Фамилия И.О. к СУШИХИНОЙ Л.Н., Автозамена: Фамилия И.О. об освобождении жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Автозамена: Фамилия И.О. обратилась в суд с иском к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. о выселении из самовольно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец вышеуказанные исковые требования уточнила, суду пояснила, что спорное жилое помещение принадлежит СПК «Раменье» и передано данной организацией в аренду ООО «РусМолоко». В свою очередь, она и ее <данные изъяты> являются работниками ООО <данные изъяты> и не имеют необходимого для проживания их семьи жилого помещения. В связи с чем по просьбе ООО «РусМолоко» СПК «Раменье» ДД.ММ.ГГГГ предоставило ей и ее семье в пользование спорное жилое помещение по договору найма. По указанным обстоятельствам она была зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако не может со своей семьей вселиться в него и проживать в нем, поскольку выяснилось, что в данном жилом помещении без каких-либо законных на то оснований находятся и проживают ответчики, которые отказались в добровольном порядке освободить спорную квартиру. В связи с изложенными обстоятельствами, и уточняя свои исковые требования, просит суд обязать ответчиков освободить незаконно занимаемое спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании ответчик СУШИХИНА с вышеуказанными исковыми требованиями истца частично согласилась, суду пояснила, что в спорном жилом помещении ранее была постоянно зарегистрирована и проживала ее <данные изъяты> ТУРКО Т.Н., которой данное помещение было предоставлено колхозом «Им. крейсера «Аврора». При этом, какой-либо ордер на вселение ее <данные изъяты> в данное жилое помещение ранее не оформлялся, каких-либо решений или договоров о предоставлении такого жилого помещения ее <данные изъяты> в установленном законом порядке также не оформлялось. Спорное жилое помещение не оформлялось и каким-либо образом при жизни ее <данные изъяты> в собственность. Владельцем спорного жилого помещения в настоящее время является СПК «Раменье». В свою очередь ей и ответчику СУШИХИНУ на праве пользования и владения по договору найма принадлежит иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором они зарегистрированы и имеют право постоянно проживать. Однако, поскольку ее <данные изъяты> тяжело заболела в 2000 году, она и ответчик СУШИХИН были вынуждены находиться в спорном жилом помещении, проживая в нем и ухаживая за больной <данные изъяты>. После смерти <данные изъяты> в 2007 году она также осталась проживать в спорном жилом помещении и продолжает пользоваться им. При этом, каких-либо решений об их вселении в спорное жилое помещение или его предоставлении им - СПК «Раменье», или иными организациями, а также муниципальными или государственными органами в установленном законом порядке не принималось, равно, как и не принималось каких-либо решений о предоставлении им в пользование такого жилого помещения по иным способам и основаниям, предусмотренным законом. Какие-либо договора или иные документы, подтверждающие ее право и право ответчика СУШИХИНА проживать и пользоваться спорным жилым помещением, у нее отсутствуют. Она согласна освободить данное жилое помещение, однако для этого ей необходимо время, чтобы сделать ремонт в принадлежащем ей на праве пользования жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и переехать в него.
Ответчик Автозамена: Фамилия И.О. о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.45), на судебное заседание по делу не явился.
Представитель третьего лица ООО «РусМолоко» Автозамена: Фамилия И.О. в судебном заседании вышеуказанные исковые требования истца поддержала, суду пояснила, что спорное жилое помещение принадлежит СПК «Раменье» и передано данной организацией в аренду ООО «РусМолоко». В свою очередь, истец и ее <данные изъяты> являются работниками ООО <данные изъяты> и не имеют необходимого для проживания их семьи жилого помещения. В связи с чем по просьбе ООО «РусМолоко» СПК «Раменье» ДД.ММ.ГГГГ предоставило истцу и ее семье в пользование спорное жилое помещение по договору найма. Истец была зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако не может со своей семьей вселиться в него и проживать в нем, поскольку выяснилось, что в данном жилом помещении без каких-либо законных оснований находятся и проживают ответчики, которым данное жилое помещение каким-либо образом в установленном законном порядке ранее не предоставлялось, но которые отказались в добровольном порядке освободить спорную квартиру. В связи с чем просит суд удовлетворить уточненные исковые требования истца.
Третье лицо: СПК «Раменье» о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представители данного третьего лица на судебное заседание по делу не явились.
В судебном заседании заместитель прокурора Шаховского района Автозамена: Фамилия И.О., участвовавший в деле в порядке ст.45 ГПК РФ, поскольку изначально исковые требования истца до их уточнения были заявлены к ответчикам о выселении, полагает, что уточненные исковые требования истца являются законными и обоснованными, т.к. истец по договору найма является владельцем спорной квартиры, но из-за проживания в ней ответчиков не может вселиться в нее и пользоваться ей, в то время, как сами ответчики находятся в данном жилом помещении без каких-либо оснований, предусмотренных законом или договором, поскольку в установленном законом порядке спорное жилое помещение ответчикам не предоставлялось.
Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, заместителя прокурора Шаховского района, изучив материалы дела, суд считает, что уточненное исковое заявление Автозамена: Фамилия И.О. к СУШИХИНОЙ Л.Н., Автозамена: Фамилия И.О. об освобождении жилого помещения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно показаниям сторон спора, представителя третьего лица, справке СПК «Раменье» (л.д.14), справке СПК «Раменье» от ДД.ММ.ГГГГ, а также договору аренды №9 от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту к нему, спорное жилое помещение в настоящее время принадлежит СПК «Раменье» и передано данной организацией в аренду ООО «РусМолоко».
Согласно показаниям сторон спора, представителя третьего лица, решению ООО «РусМолоко» о предоставлении жилья, заявлениям СПК «Раменье» и ООО «РусМолоко», а также договору найма жилого помещения №15 от ДД.ММ.ГГГГ, по просьбе ООО «РусМолоко» СПК «Раменье» в связи с тем, что истец и ее <данные изъяты> являются работниками ООО <данные изъяты> и не имеют необходимого для проживания их семьи жилого помещения, предоставило истцу и членам ее семьи данное жилое помещение в бессрочное владение и пользование на условиях, предусмотренных указанным договором найма жилого помещения.
В связи с чем, согласно справке Администрации с/п Раменское от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), выписке из домовой книги (л.д.16, 17), истец была зарегистрирована в спорном жилом помещении.
Однако, согласно показаниям истца и представителя третьего лица, истец и указанные в договоре найма члены ее семьи не могут вселиться в спорное жилое помещение и проживать в нем, поскольку в настоящее время в данном жилом помещении находятся и проживают ответчики.
При этом, согласно показаниям истца и ответчика СУШИХИНОЙ, а также представителя третьего лица и имеющимся материалам дела, каких-либо решений о вселении ответчиков в спорное жилое помещение или его предоставлении ответчикам - СПК «Раменье», или иными организациями, а также муниципальными или государственными органами в установленном законом порядке ранее не принималось, равно, как и не принималось каких-либо решений о предоставлении ответчикам в пользование такого жилого помещения по иным способам и основаниям, предусмотренным законом. Какие-либо договора или иные документы, подтверждающие законность нахождения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении у ответчиков отсутствуют и суду, в порядке, предусмотренном ст.56 ГПК РФ ответчиками не предоставлены. Основания своего проживания и нахождения в спорном жилом помещении ответчик СУШИХИНА объясняет только тем, что в спорном жилом помещении ранее была постоянно зарегистрирована и до дня своей смерти проживала ее <данные изъяты> ТУРКО Т.Н., которой данное помещение было предоставлено колхозом «Им. крейсера «Аврора» без оформления какого-либо ордера на вселение в данное жилое помещение и без каких-либо решений или договоров о предоставлении такого жилого помещения. При этом, как следует из показаний указанного ответчика и представителя третьего лица, спорное жилое помещение также не оформлялось каким-либо образом при жизни матерью ответчика СУШИХИНОЙ в собственность; владельцем спорного жилого помещения в настоящее время является СПК «Раменье»; однако, поскольку <данные изъяты> указанного ответчика тяжело заболела в 2000 году, ответчики были вынуждены находиться в спорном жилом помещении, проживая в нем и ухаживая за больной <данные изъяты>. После смерти <данные изъяты> в 2007 году они также остались проживать в спорном жилом помещении и продолжают пользоваться им.
Действительно, согласно п.1 Устава АОЗТ «Раменье» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлению Главы Администрации Шаховского района от ДД.ММ.ГГГГ №163, п.1.1. Устава СПК «Раменье» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Раменье» в настоящее время является правопреемником колхоза «Им. крейсера «Аврора», а также образованного в результате реорганизации указанного колхоза АОЗТ «Раменье».
В свою очередь, согласно показаниям сторон спора, представителя третьего лица, а также справке СПК «Раменье» (л.д.15), справкам ОУФМС (л.д.22,23) ответчикам СУШИХИНЫМ в настоящее время по договору социального найма на праве пользования и владения принадлежит иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором указанные ответчики зарегистрированы и имеют право постоянно проживать и пользоваться таким жилым помещением.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом, в соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Следовательно, поскольку в соответствии со ст.305 ГК РФ указанный истец вправе требовать от ответчиков СУШИХИНЫХ устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения данным жилым помещением.
В свою очередь, поскольку ответчики СУШИХИНЫ находятся и проживают в спорном жилом помещении без каких-либо законных на то оснований, т.к. данное жилое помещение не предоставлялось ответчикам в установленном законом порядке, в то время, как права пользования и владения данным жилым помещением не закреплялись за указанными ответчиками на основаниях, предусмотренных законом или договором, и каких-либо доказательств обратного ответчиками согласно ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено, в соответствии со ст.304,305 ГК РФ ответчиков СУШИХИНЫХ следует обязать освободить, предоставленное для проживания истцу и незаконно занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Поскольку вышеуказанные исковые требования истца удовлетворяются судом в полном объеме, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует также взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины по делу в общей сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
обязать Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. освободить незаконно занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Автозамена: Фамилия И.О. в пользу Автозамена: Фамилия И.О. расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с СУШИХИНОЙ Л.Н. в пользу Автозамена: Фамилия И.О. расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>