Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пос. Шаховская 13 июля 2011 года

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи БОЛДИНА И.Н.,

при секретаре МЕНЬШОВОЙ О.И.,

с участием истца НЕСТЕРОВА А.А.,

его представителя, - адвоката КУЗНЕЦОВА А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НЕСТЕРОВА А.А. к ООО «В.А.В.С.» о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, и прекращении права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

НЕСТЕРОВ А.А. обратился в суд с иском к ООО «В.А.В.С.» о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, и прекращении права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что 30.06.2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор в простой письменной форме купли-продажи спорной квартиры, что подтверждается самим договором и передаточным актом.

После подписания правоустанавливающих документов, совместно с ответчиком должны были произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру в УФРС. Однако ответчик уклонился от явки в регистрационную службу и не намеривался этого сделать, т.к. изначально после подписания договоров и передаточных актов все экземпляры передал истцу.

Истец, 31.07.2007г. обратился с заявлением в УФРС о регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. УФРС приостановила регистрацию до 15.09.2007 года, и письмом от 29.09.2007 года было сообщено об отказе в государственной регистрации. Причиной приостановления, а затем и отказа послужило то, что при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, составленных в простой письменной форме, заявление должно было быть представлено как продавцом или его представителем по доверенности, так и покупателем одновременно, однако истец этого сделать не мог по причине отсутствия ответчика. Кроме того, в письмах о приостановлении и отказе в государственной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности было указано, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на отчуждение, перерегистрацию и снятие с учета прав на недвижимое имущество от 25.07.2006г. в ЕГРП внесена запись о запрещении на отчуждение на объекты недвижимого имущества, принадлежащего по праву собственности ответчику, в число которых входит и спорная квартира. Истец является добросовестным приобретателем по спорному договору, т.к. в соответствии с условиями п.2 договора оплатил всю указанную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.07.2006г. (л.д.1-5).

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования изложенные в исковом заявлении поддержали, уточнив их, и просят суд удовлетворить их. В части освобождения квартиры из под ареста отказались, так как решением Арбитражного суда г.Москвы снят арест с имущества должника.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 07.04.2011 года ООО «В.А.В.С.» признано несостоятельным (банкротом), и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «В.А.В.С.» утверждена КРУЦИК Т.В. (л.д.28).

В своем отзыве на исковое заявление (л.д.52), КРУЦИК Т.В. сообщила, что руководителем Должника конкурсному управляющему не была передана документация, подтверждающая оплату истцом по договору и поступление денежных средств в указанном размере в кассу предприятия или на расчетный счет ООО «В.А.В.С.». одновременно уведомила о снятии ареста с имущества должника.

В судебное заседание конкурсный управляющий ООО «В.А.В.С.» КРУЦИК Т.В., назначенное на 13.07.2011 года не явилась, и направила в суд ходатайство, о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо: УФСГРКиК по Московской области надлежащим образом извещенные о дне слушания, его представители в суд не явились. В своем отзыве на исковое заявление (л.д.35-36), просят рассмотреть дело в свое отсутствие, так как не имеют по предмету спора самостоятельных требований, а также указано, что на государственную регистрацию не представлены заявления правообладателя (стороны договора) или уполномоченного им лица на государственную регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности.

Свидетель Свидетель_1 пояснила суду, что работала в ООО «В.А.В.С.» главным бухгалтером, и принимала от НЕСТЕРОВА А.А. денежные средства за квартиру, оформив приходный кассовый ордер. Данные денежные средства были потрачены на выплату зарплаты. Денежные средства на расчетный счет не могли положить, так как на счета были выставлены инкассовые поручения.

Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление НЕСТЕРОВА А.А. к ООО «В.А.В.С.» о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, и прекращении права собственности на квартиру подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.05.2002 года, квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ООО «В.А.В.С.».

30.06.2006 года истец и ответчик подписали договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность вышеуказанную квартиру, а истец обязался уплатить сумму в размере 345699,00 руб. в течение 15 календарных дней оплатить ответчику стоимость данной квартиры (л.д.10-11).

Согласно передаточному акту от 30.06.2006 года ответчик передал данную квартиру истцу.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 17.07.2006 года истец, в свою очередь, исполнил свое обязательство перед ответчиком по оплате стоимости данной квартиры. После чего истец обратился в адрес УФРС по Московской области с целью государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 30.06.2006 года и своего права собственности на данную квартиру.

В тоже время, как следует из сообщения УФРС по Московской области об отказе в государственной регистрации от 29.09.2007 года, в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данной государственной регистрации истцу было отказано, по тем основаниям, что на государственную регистрацию не представлены заявления правообладателя (л.д.17).

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

П. 61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в обоснование своих требований представил суду договор купли-продажи спорной квартиры, акт приема-передачи квартиры, квитанцию об оплате квартиры, сообщение об отказе в государственной регистрации.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что истец выполнил все свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, а ответчик уклонялся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Данное обстоятельство подтверждается, сообщением об отказе в государственной регистрации от 29.09.2007 года, где указано, что на государственную регистрацию не были представлены заявления правообладателя (ответчика) или уполномоченного им лица на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, поэтому с учетом вышеназванных правовых норм, уточненные исковые требования НЕСТЕРОВА А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Зарегистрировать сделку договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 30 июня 2006 года, между НЕСТЕРОВЫМ А.А. и ООО «В.А.В.С» в Шаховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Зарегистрировать государственную регистрацию перехода право собственности на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площади <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, за НЕСТЕРОВЫМ А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющего паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ООО «В.А.В.С.» на двух комнатную квартиру расположенной по адресу: <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площади <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия, через Шаховской районный суд.

Председательствующий: