РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Попова П.И.,
при секретаре Черных М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании X года гражданское дело по исковому заявлению Шуплецовой Ю.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Шуплецова Ю.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что X года между ней и О.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в .... Указанное имущество принадлежало О.В. на основании: дом - договора дарения от X года, земельный участок -постановления администрации ... от X года о предоставлении в бессрочное пользование. В день заключения договора X года дом ей передан по акту передачи жилого дома, денежные средства по сделке переданы после подписания договора. После заключения договора О.В. стал уклоняться от регистрации сделки и перехода права собственности в органах регистрации, хотя имущество: дом и земельный участок передал истице. Зарегистрировать право собственности на данное имущество не представляется возможным, поскольку X года О.В. умер. Просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А, общей площадью N кв.м, расположенный ....
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что в X году между ней и О.В. был заключен договор купли-продажи дома, по которому ей в собственность был передан дом N. Сделка совершена в надлежащей письменной форме. Своевременно не зарегистрировали сделку в органе, осуществляющем регистрацию. Произвести государственную регистрацию сделки в настоящее время не представляется возможным, поскольку О.В. умер X года. Данный дом принадлежал О.В. на основании договора дарения. Договор был удостоверен нотариусом. Наследников после смерти О.В. не имеется. С X года в данном доме проживают родители истицы. С момента покупки дома родители истицы принимают меры по сохранности имущества, произвели ремонт дома, благоустроили его, подвели газ, воду, обрабатывают земельный участок.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеют. В отзыве указали, что спорное жилое помещение по адресу: ... в Перечне и Реестре жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности не значится.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от X года в собственность Шуплецовой Ю.А. перешли жилой дом и земельный участок, расположенные .... Оплата по договору и передача объекта недвижимости произведена. Данный жилой дом принадлежал продавцу О.В. на праве собственности на основании договора дарения от X года. Договор дарения между О.В. и Г.С. был удостоверен нотариусом Т.В. X года. Сделка была зарегистрирована в БТИ X года, инвентарное дело N. Договор купли-продажи между Шуплецовой Ю.А. и О.В. не был зарегистрирован в установленном порядке. X года продавец жилого дома О.В. Олег Викторович умер, что препятствует проведению государственной регистрации права собственности истицы в установленном законом порядке. Наследственное дело после смерти О.В. не заводилось, наследников не выявлено.
Установленные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: копией договора купли-продажи от X года; копией акта о передаче жилого дома; копией договора дарения от X года; выпиской из Постановления Администрации ... от X года N «Об изъятии и предоставлении земель в бессрочное пользование, собственность и в аренду гражданам города для эксплуатации жилых домов»; записью акта о смерти N от X года О.В.; справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о том, что объект (частное домовладение) по адресу: ... зарегистрирован в материалах БТИ и принадлежит О.В. на праве собственности на основании договора дарения от X года N, удостоверенного нотариусом Т.В.; кадастровым паспортом на жилой дом; планом участка, кадастровый номер N, адрес ..., общая площадь N кв.м, из них N кв.м в бессрочное пользование для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; выпиской из кадастрового дела; кадастровой выпиской о земельном участке N от X года; справкой нотариуса Л.Л. о том, что наследственное дело после смерти О.В., умершего X года не заводилось; а также показаниями свидетелей.
Свидетели П.П. и Г.Г. показали, что проживали рядом с О.В., присутствовали при сделке купли-продажи дома между Шуплецовой Ю.А. и О.В. О.В. проживал в доме N один, затем в X году продал дом Шуплецовой Ю.А. С этого времени в доме проживают родители Шуплецовой Ю.А. Родители истицы сделали капитальный ремонт дома, провели газ, воду в дом, обрабатывают земельный участок, выращивают на нем овощи. Знают, что после продажи дома О.В. проживал в деревне и через некоторое время умер.
Свидетель А.Е. пояснил, что в июне X года купили дом N у О.В., документы оформили на дочь Шуплецову Ю.А. Своевременно не удалось зарегистрировать данную сделку надлежащим образом, поскольку О.В. вел аморальный образ жизни, уклонялся от регистрации сделки. Позже О.В. умер. С X года проживают в указанном доме, благоустроили его.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Судом установлено, что между Шуплецовой Ю.А. и О.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома N. Сделка фактически совершена и исполнена, оплата по договору произведена. На момент совершения сделки по продаже спорного недвижимого имущества за О.В. было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Данный дом принадлежал продавцу О.В. на основании договора дарения от X года. Договор был удостоверен нотариусом X года, сделка учтена в БТИ X года. X года продавец указанного дома О.В. умер, что препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца в законном порядке. Наследников после смерти О.В. не выявлено.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спорный объект недвижимости передан истцу на основании договора купли-продажи собственником недвижимого имущества. Надлежащие документальные доказательства, подтверждающие факт передачи спорного дома истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности притязаний истца на спорное недвижимое имущество. Таким образом, спорное недвижимое имущество приобретено истцом в соответствии с требованиями закона.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Шуплецовой Ю.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Шуплецовой Ю.А. удовлетворить.
Признать за Шуплецовой Ю.А., X года рождения право собственности на жилой дом литер А, общей площадью N кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через канцелярию Шадринского районного суда.
Судья П.И.Попов