РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего Симаковой Л.В.,
при секретаре Ксенофонтовой И.С.,
с участием истца по первичному иску и ответчика по встречному иску и по самостоятельному иску Бахаревой С.Ю.,
ответчика по основному иску истца по встречному иску и по самостоятельному иску Бунькова И.Ю.,
представителя 3-его лица Гаевой Г.С. по основному иску и представителя ответчика Гаевой Г.С. по самостоятельному иску Демина А.Ф.,
3-его лица Бахарева А.С,
рассмотрел в открытом судебном заседании в ... X года гражданское дело по исковому заявлению Бахаревой С.Ю. к Бунькову И.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению Бунькова И.Ю. к Бахаревой С.Ю. о признании права проживания и вселении и исковому заявлению Бунькова И.Ю. к Бахаревой С.Ю. и Гаевой Г.С. об истребовании жилого дома и земельного участка из незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Бахарева С.Ю. обратилась с иском в суд к Бунькову И.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В исковом заявлении указала и пояснила в судебном заседании, что является собственником жилого дома N, расположенного ... на основании договора купли-продажи от X года. При заключении договора купли-продажи дома продавец Бунькова Г.С. указала, что в жилом доме никто не проживает, а зарегистрированы Бунькова Г.С. и С.И., которые обязались сняться с регистрационного учета до X года; данное требование выполнено, Бунькова Г.С. и С.И. снялись с регистрационного учета. Позднее истцу стало известно, что в данном доме зарегистрирован Буньков И.Ю., который фактически в доме не проживает, коммунальные услуги за пользование жилым помещением не оплачивает, личных вещей в доме не имеет, проживает по иному адресу, его регистрация носит формальный характер. Просила признать Бунькова И.Ю. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета,. В ходе рассмотрения дела истку Бахарева С.Ю, исковые требования изменила, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик Буньков И.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что жилой дом по ... приобретен Гаевой Г.С. в период брака с ним в X году на совместные деньги, он зарегистрирован в данном доме по месту жительства, но фактически в доме не проживает с сентября X года из-за неприязненных отношений с Гаевой Г.С., брак с которой был расторгнут в X году; совместно нажитое имущество супругов не разделено; другого места для проживания он не имеет.
Ответчик Буньков И.Ю. предъявил к истцу Бахаревой С.Ю. встречные исковые требования о признании за ним права проживания в сроком доме и вселении, указав дополнительно, что в договоре купли-продажи дома и земельного участка, заключенного X года между Бахаревой С.Ю. и Гаевой Г.С., не указано в качестве существенного условия о его регистрации по указанному адресу и о сохранении за ним права пользования жилым помещением. Указывает, что недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, раздела данного имущества между ним и бывшей женой Гаевой Г.С. не было. Полагает, что не может утратить право проживания в спорном доме согласно ст.292 ч.2 ГК РФ, т.к. не является членом семьи продавца, а является бывшим членом семьи собственника.
Буньков И.Ю. предъявил также иск к Бахаревой СЮ. и Гаевой Г.С. об истребовании спорного жилого дома и. земельного участка из незаконного владения. Суд соединил гражданские дела для рассмотрения в одном производстве, т.к. они вытекают из одних обстоятельств. Заявленный иск Буньков И.Ю. поддержал и настаивает на его удовлетворении по вышеуказанным мотивам, других обоснований и доказательств самостоятельно заявленного иска не привел.
Ответчик Бахарева С.Ю. встречные исковые требования Бунькова И.Ю. о признании права проживания и вселении и исковые требования об истребовании жилого дома и земельного участка из незаконного владения не признала полностью. Суду пояснила, что владеет жилым домом и земельным участком на законном основании, Буньков И.Ю. оспаривал сделку отчуждения спорного недвижимого имущества, решением суда ему в иске отказано. В спорном доме она проживает со своей семьей, право пользования Бунькова И.Ю. жилым помещением не признает, против вселения возражает.
Представитель 3-его лица УФМС ... в судебное заседание» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Третье лицо по первичному иску и ответчик по иску Бунькова И.Ю. об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения Гаева Г.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки не представила.
Ее представитель Демин. А.Ф. в судебном заседании исковые требования Бахаревой С.Ю. о признании Бунькова И.С. прекратившим право пользования жилым помещением находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исковые требования Бунькова И.Ю. об истребовании жилого дома и земельного участка из незаконного владения полностью не признал. Суду пояснил, что брак между Буньковым И.Ю. и Гаевой Г.С. расторгнут в X году, Буньков И.Ю. добровольно выехал из спорного дома, реализовав свое право на выбор места жительства и места пребывания, не нес никаких обязанностей в отношении недвижимого имущества, никаких прав в отношении дома не заявлял, раздел совместного имущества не производил, право проживания в жилом доме утратил; соглашения с собственником Бахаревой С.Ю. о порядке пользования и порядке оплаты жилого помещения не достигнуто. Бахарева С.Ю. является добросовестным покупателем жилого дома и земельного участка, что подтверждено решением ... суда. Полагает, что Буньков И.Ю. не может обращаться с иском об истребовании имущества из незаконного владения, т.к. собственником данного имущества никогда не являлся.
3-е лицо Доброчасова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки не представила.
3-е лицо Бахарев А.С. в судебном заседании исковые требования Бахаревой СЮ. поддержал, требования Бунькова И.Ю. об истребовании жилого дома из незаконного владения и о признании права проживания и вселении находит необоснованными. Суду пояснил, что его жена Бахарева СЮ. в октябре X года купила жилой дом и земельный участок по ...; они вселились в данный жилой дом и проживают в нем по настоящее время. Буньков И.Ю. в доме на момент приобретения дома не проживал, его вещей в доме не было.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства:
Из договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации прав, справки ФГУП ..., выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что собственником жилого дома и земельного участка по ... является Бахарева С.Ю.
Справка ОВД по ... от X года и копия домовой книги свидетельствуют, что в спорном жилом доме зарегистрирован по месту жительства с X года Буньков И.Ю.
Согласно решения ... суда от X года, определения судебной коллегии по гражданским делам ... суда явствует, что Буньков И.Ю. обращался в суд о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между продавцом Гаевой Г.С. и покупателем Бахаревой С.Ю., о применении последствий недействительной сделки, о признании недействительным зарегистрированного права собственности покупателя; в удовлетворении исковых требований полностью отказано; решение вступило в законную силу.
Из свидетельства N, выданного X года администрацией ... сельсовета ..., усматривается, что Буньков И.Ю. о с X года по X года, был зарегистрирован по месту пребывания в ....
Из показаний свидетеля Н.Ю. усматривается, что ее брат Буньков И.Ю. с X года состоял в браке с Буньковой (Гаевой) Г.С., в период брака они купили дом по ..., в X году брак между ними был расторгнут, но они проживали совместно до сентября X года, после чего Буньков И.Ю. из дома выехал из-за личных неприязненных отношений с Гаевой Г.С. В ноябре X года она и Буньков И.Ю. узнали, что Гаева Г.С. продала жилой дом и земельный участок и выехала с детьми из дома.
Свидетель Л.А. суду показала, что в доме N по ... проживала семья Буньковых. С X г.г. Буньков в доме не проживает, а проживал у своей сестры по .... Ранее между Буньковыми были плохие отношения, он пил, дрался и Бунькова с детьми неоднократно ночевала у нее. В X году Бунькова Г.С. продала дом.
Из показания свидетеля А.В. усматривается, что в октябре X года Бахарева С.Ю. купила дом и он помогал ей перевозить вещи; дом был пустой, вещей в нем не было, прежние жильцы уже съехали и в доме никто не проживал.
Согласно показаний свидетеля Л.А. следует, что Буньков И.Ю. с мая 2009 года проживает и был зарегистрирован по месту пребывания до X года в ..., работал: истопником фельдшерско-акушерского пункта. Со слов Бунькова И.Ю. ей известно, что он ушел из дома из-за плохих отношений с женой и проживал у сестры, совместное имущество не делил; имеет ли он другое жилье, ей не известно.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что жилой дом и земельный участок по ... принадлежали на праве собственности Буньковой Г.С., которая X года продала их Бахаревой С.Ю.; договор и право покупателя зарегистрированы надлежащим образом, владение Бахаревой С.Ю. данным имуществом является законным. Буньков И.Ю. права собственности на данное недвижимое имущество не имеет и не имел, поэтому он не вправе обращаться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения. Законность сделки по указанным в иске об истребовании имущества из незаконного владения основаниям проверялась судом в рамках гражданского дела по иску Бунькова И.Ю. к Бахаревой С.Ю. и Гаевой Г.С. о признании сделки недействительной, в иске отказано. Требования Бунькова И.Ю. об истребовании жилого дома и земельного участка из незаконного владения Бахаревой С.Ю. суд находит необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Буньков И.Ю. Является бывшим членом семьи бывшего собственника жилого дома Гаевой Т.С., самостоятельного права на жилое помещение не имеет; доказательств сохранения за ним права пользования жилым помещением суду не представил. Не может быть принята во внимание ссылка на то, что подлежат прекращению права пользования жилым помещением у членов семьи бывшего собственника, а он таковым не является, т.к. брак между ним и бывшим собственником Гаевой Г.С. расторгнут, т.к. иное необоснованно бы ограничивало право нового собственника помещения. Довод Бунькова И.Ю. о том, что он имеет регистрацию по месту жительства в спорном доме, поэтому имеет право вселиться и пользоваться домом, суд находит необоснованным, т.к. сама по себе регистрация (прописка) является доказательством, а не самостоятельным основанием возникновения права на жилое помещение. Суд полагает, что право пользования жилым помещением после его отчуждения Гаевой Г.С. не может быть сохранено за Буньковым И.Ю. т.к. все случаи сохранения этого орава предусмотрены законом, в данном случае эти основания отсутствуют. Поэтому в удовлетворении исковых требований о признании права проживания и вселении Бунькову И.Ю. следует отказать.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что Буньков И.Ю. фактически выехал из помещения и жилым домом не пользуется с X года, никаких вещей в спорном доме не имеется; данные обстоятельства Буньков С.Ю. признал; мотивы выезда из дома в данном случае правового значения не имеют. Требование Бахаревой С.Ю. о признании Бунькова И.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением следует удовлетворить. В соответствии с п.6.15 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, Бунькова И.Ю. следует снять с регистрационного учета по ....
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бахаревой С.Ю. удовлетворить.
Признать Бунькова И.Ю., родившегося X года в ..., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в ..., дом N и сиять его с регистрационного учета.
В удовлетворении встречных исковых требований Бунькову И.Ю. к Бахаревой С.Ю. с признании нрава пользования жилым помещением и вселении отказать.
В удовлетворении исковых требований Бунькову И.Ю. к Бахаревой С.Ю. и Гаевой Г.С. об истребовании жилого дома и земельного участка из незаконного владения отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Шадринский районный суд.
Судья Симакова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда от X определила решение Шадринского районного суда Курганской области от X оставить без изменения, кассационную жалобу Бунькова И. Ю. - без удовлетворения.