РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Брагиной Е.В.,
при секретаре Паньковой О.Н.,
с участием прокурора ихнюка А.В.,
представителя истца Киценко В.В.,
ответчика адриной А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области X года ражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом к Шадриной А.А. о выселении с предоставлением жилого помещения,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском к Шадриной А.А. о выселении с предоставлением жилого помещения. Просили выселить Шадрину А.А. из жилого помещения N в жилое помещение N, предоставляемое по договору социального найма и расположенное по адресу: ..., обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения на квартиру N.
От исковых требований возложения обязанности на ответчика заключить договор социального найма жилого помещения на квартиру N, истец отказался. Отказ от части исковых требований принят определением суда от X года, производство по делу в части указанных исковых требований, прекращено.
В судебном заседании представитель истца Киценко В.В., требования поддержала, пояснив, что согласно адресной подпрограмме «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в X годах», утвержденной решением Думы от X года N, постановлению Администрации от X года N «О сносе в X году многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования», постановлению от X года N (срок действия постановления продлен на X год), жилой дом по адресу: ... признан непригодным для постоянного проживания, и подлежит сносу.
Решением Думы от X года N, утверждено Положение «О порядке предоставления гражданам жилых помещений, в связи со сносом аварийного жилищного фонда». Согласно п.2.3 приложения к указанному решению, гражданам-нанимателям, подлежащим переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, другое благоустроенное помещение предоставляется с учетом равнозначности по общей площади предоставляемого жилого помещения ранее занимаемому жилому помещению, соответствия жилого помещения техническим и санитарным требованиям к жилым домам (помещениям), нахождения предоставляемого жилого помещения в черте города. Данные положения соответствуют ст. 86 Жилищного кодекса РФ.
Шадрина А.А. проживает в муниципальном жилье по адресу: ..., вселена в него на основании ордера N серии ШТ, выданного согласно решению Исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся X г.
Так как жилой дом N был включен в подпрограмму сноса, Шадриной А.А. было сообщено о сносе указанного жилого дома, подготовлен проект договора социального найма жилого помещения на квартиру N. общей площадью N кв.м., расположенную в новом жилом благоустроенном доме N, предоставляемую в обмен на ранее занимаемое жилое помещение.
Жилое помещение N, является муниципальной собственностью, значится в муниципальной казне, согласно решениям Думы от X N «О внесении дополнений в приложение к решению Думы от X N «Об утверждении «Перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной казне» и N «О внесении дополнений в приложение к решению Думы от X г. N «Об утверждении «Реестра жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности».
Шадрина А.А. в письменном виде отказалась от предложенной квартиры N по многочисленным причинам, так как в предоставляемом помещении нет балкона, ее не устраивает материал, из которого построен дом, метод возведения дома.
Предложенное жилое помещение является благоустроенным, соответствует техническим и санитарным нормам и расположено в черте города.
Просит выселить Шадрину А.А. из жилого помещения N, в жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, квартиру N.
Ответчик Шадрина А.А., с иском не согласна, в судебном заседании пояснила, что проживает в центре города более 50 лет. Ей предлагают выселиться на окраину города в дом, где все сделано из синтетических материалов, тонкие стены, тонкие синтетические окна. Квартира изнутри обшита плоским шифером, стены из синтетических блоков. Комната в квартире маленькая. Рядом расположена дорога, постоянный шум. Она болеет, и любой синтетический материал может служить для нее аллергеном, и привести к смерти. Кроме того, квартира меньше по жилой площади, квартиры ею занимаемой, что не улучшает ее жилищные условия. Считает, что ей должны предоставить жилье, соответствующее по жилой площади занимаемого ею жилья.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.
Шадрина А.А. проживает в муниципальном жилье по адресу: ..., вселена в него на основании ордера N серии ШТ, выданного согласно решению Исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся X г. В указанном жилом помещении она зарегистрирована и проживает. Общая Площадь жилого помещения составляет N кв.м.
Согласно заключению о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания межведомственной комиссии от X года N, адресной подпрограмме «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в X годах», утвержденной решением Думы от X года N, постановлению Администрации от X года N «О сносе в X году многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования» и постановлению от X года N (срок действия постановления от Xг. N продлен на X год), жилой дом по адресу: ... признан непригодным для постоянного проживания, и подлежит сносу.
С учетом включения жилого дома N в подпрограмму сноса Шадриной А.А. предоставляется на условиях социального найма жилое помещение - квартира N, общей площадью N кв.м., расположенная в жилом благоустроенном доме N.
Жилое помещение N является муниципальной собственностью, значится в муниципальной казне, согласно решениям Думы от X N «О внесении дополнений в приложение к решению Думы от X N «Об утверждении «Перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной казне» и N «О внесении дополнений в приложение к решению Думы от X г. N «Об утверждении «Реестра жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности».
Предложенное ответчику жилое помещение является благоустроенным, соответствует техническим и санитарным нормам и расположено в черте города.
Установленные судом обстоятельства, подтверждаются следующими доказательствами: копией ордера N серии ШТ, выданного на основании решения Исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся X г., копией паспорта Шадриной А.А., копией технического паспорта на дом N, из которых следует, что в жилом помещении N указанного дома ответчик зарегистрирована и проживает, занимает квартиру общей площадью N кв.м., состоящее из кухни в N кв.м. и комнаты в N кв.м. Помещение частично благоустроенное, дом постройки до X года.
Согласно заключению межведомственной комиссии от X года N, адресной подпрограмме «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в X годах», утвержденной решением Думы от X года N, Постановлению Администрации от X года N «О сносе в X году многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования» и постановлению от X года N (срок действия постановления от Xг. N продлен на X год), жилой дом по адресу: ... признан непригодным для постоянного проживания, и подлежит сносу, поскольку степень его общего износа составляет более 92%.
Предоставляемое на условиях социального найма жилое помещение - квартира N, общей площадью N кв.м., расположена в жилом благоустроенном доме N. Является муниципальной собственностью, значится в муниципальной казне, согласно решениям Думы от X N «О внесении дополнений в приложение к решению Думы от X N «Об утверждении «Перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной казне» и N «О внесении дополнений в приложение к решению Думы от X г. N «Об утверждении «Реестра жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Шадринска», является благоустроенным, соответствует техническим и санитарным нормам и расположено в черте города, что усматривается из копии справки ФГУП «...» от X года, экспликации к поэтажному плану, технического паспорта от X года на жилой дом по ... и поэтажного плана 1 этажа с техническим описанием дома и его основных частей, определения их износа.
Свидетель Е.Р. суду пояснила, что согласно приказу заместителя главы Администрации осуществляла технический надзор за строительством объекта, расположенного по .... Дом введен в эксплуатацию и соответствует всем строительным и санитарным нормам. В строительстве дома использовался синтетический материал - пенополистерол, который соответствует нормам и не содержит формальдегиды. Стены сделаны из бетона. Наружные стены отделаны ГКЛ, внутренняя стена вся бетонная. Техническое состояние вновь возведенного дома хорошее. Фундамент выполнен из железобетонных плит, стены монолитные железобетонные, пенополистерола, гипсовые перегородки, перекрытия чердачное - железобетонное, междуэтажное железобетонное, крыша выполнена из метало-черепицы, полы покрыты линолеумом, вставлены стеклопакеты, проемы дверные однодольные, в квартирах наклеены обои, отопление центральное, предусмотрен водопровод, канализация, горячее водоснабжение, ванны, электроосвещение, радио, телефон. Решением руководителя КСиА Администрации г.Шадринска от X года разрешен ввод объекта в эксплуатацию.
Свидетель В.Г. пояснила, что дом, расположенный ... построен до X года, является неблагоустроенным. В X году дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, оплата начислений за найм жилья жильцам уменьшена. Многоквартирный жилой дом является двухэтажным, общей полезной площадью N кв.м., фундамент выполнен из кирпича, стены из кирпича и дерева, перекрытия из дерева, кровля из железа. Фундамент разрушается - имеет сколы и трещины, стены - кирпич имеет сколы и трещины, перекрытия имеют гниль, крыша -ржавчина, протечки. Общий износ дома составляет 92%. Шадрина А.А. занимает жилое помещение в доме - квартиру N, состоящую из кухни в N кв.м. и комнаты в N кв.м., общая площадь квартиры N кв.м.
Суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.57 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч.2 указанной статьи случаев.
Согласно ч.2 указанной статьи, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно ст.87 Жилищного Кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателям предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с п.8 ч1 ст.14 Жилищного Кодекса РФ признание жилых помещений непригодными для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления, в силу ч.4 ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от X г. N, утверждено Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
В соответствии с п.7 указанного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Оценка пригодности (непригодности) жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, для проживания граждан, осуществляется комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда, созданной органом местного самоуправления в установленном им порядке.
По заключению межведомственной комиссии от X года N, дом по ... признан не пригодным для постоянного проживания, подлежит сносу.
В соответствие с ч.1 ст.89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Исходя из этого, суд приходит к выводу, что поскольку жилое помещение предоставляется ответчику не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным, подлежащим сносу, предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.
Из материалов гражданского дела, общая площадь жилого помещения, занимаемого ответчиком в аварийном доме, составляет N кв.м. Предоставляемое жилое помещение в связи с выселением представляет собой отдельную благоустроенную однокомнатную квартиру, общей площадью N кв.м., в том числе жилой - N кв.м., что является равнозначной площадью с общей площадью ранее занимаемого жилого помещения. Доказательств того, что в результате предоставления указанного жилого помещения жилищные условия ответчика будут ухудшены, суду не представлено.
Довод ответчика о необходимости предоставления ей жилого помещения, соответствующего по жилой площади ранее занимаемому, основан на неправильном толковании материального закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.193 - 199 ГПК РФ,
решил:
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом ... к Шадриной А.А. о выселении с предоставлением жилого помещения, удовлетворить.
Шадрину А.А. выселить из жилого помещения N, в жилое помещение предоставляемое по договору социального найма N, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Шадринский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Брагина Е.В..
Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда от X г. определила решение Шадринского районного суда Курганской области от X г. отменить.
В иске Комитету по управлению муниципальным имуществом к Шадриной А.А. о выселении из квартиры N, в квартиру N отказать.