РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Попова П.И.,
при секретаре Венгренюк О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании X года гражданское дело по исковому заявлению Язовских В.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на долю жилого дома,
установил:
Язовских В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю жилого дома, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от X года ему на праве собственности принадлежит 4/7 доли жилого дома N. X года между ним и Д.М. заключен договор купли-продажи 3/7 доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных .... Денежные средства по сделке переданы после подписания договора. Данный договор заверен нотариусом ... нотариального округа Т.В. X года. В связи с юридической неграмотностью переход права собственности на данный объект недвижимости в органах государственной регистрации прав не зарегистрировали. Фактически с момента заключения договора доля жилого дома и земельный участок были переданы истцу в пользование. С указанного времени он открыто владеет и пользуется домом и земельным участком. Зарегистрировать право собственности на данное имущество не представляется возможным, поскольку Д.М. умерла. Просит признать за ним право собственности на 3/7 доли жилого дома, расположенного ....
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в X году между ним и Д.М. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по которому ему в собственность было передано 3/7 доли дома по .... Сделка совершена в надлежащей письменной форме. Своевременно не зарегистрировали сделку в органе, осуществляющем регистрацию. Произвести государственную регистрацию сделки в настоящее время не представляется возможным, поскольку Д.М. умерла в X году. С момента покупки дома, истец проживает в нем, принимает меры по сохранности имущества, обрабатывает земельный участок. Наследником после смерти Д.М. является ее дочь Н.И.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеют.
Третье лицо Н.И. согласна с требованиями Язовских В.А. Пояснила, что действительно ее мать Д.М. продала истцу свою долю дома и земельного участка .... Между ними был заключен договор купли-продажи на долю жилого дома и земельного участка, оплата по договору и передача объекта недвижимости была произведена, сделку в органе, осуществляющем регистрацию, не зарегистрировали. В X году ее мать Д.М. умерла. На данное недвижимое имущество не претендует.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.
Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, свидетелей, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Согласно договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от X года, заключенного между Д.М. и Язовских В.А. в собственность Язовских В.А. перешли 3/7 доли жилого дома и земельный участок, расположенные .... Оплата по договору и передача объекта недвижимости произведена. Данный договор удостоверен нотариусом ... нотариального округа Т.В. Указанное имущество принадлежало Д.М. на основании: дом - договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ... государственной нотариальной конторы Т.В. X года, зарегистрированного в ... бюро технической инвентаризации X года, земельный участок - постановления администрации ... от X года и свидетельства на право собственности на землю. Договор купли-продажи между Д.М. и Язовских В.А. не был зарегистрирован в установленном порядке. X года продавец жилого дома Д.М. умерла, что препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца в установленном законом порядке. Наследником после смерти Д.М. является дочь Н.И., которая на указанное недвижимое имущество не претендует.
Установленные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: копией договора купли-продажи от X года; копией свидетельства о смерти Д.М.; копией свидетельства о праве на наследство по закону; справкой ФГУП «...» о том, что объект (частное домовладение) по адресу: ... зарегистрирован в материалах БТИ и принадлежит Язовских В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от X года N, договора купли-продажи от X года N; кадастровым паспортом на жилой дом; кадастровым паспортом земельного участка; материалами наследственного дела после смерти Д.М., а также показаниями свидетелей.
Свидетели О.Г. и З.И. показали, что проживают рядом с истцом. Язовских В.А. проживает в доме N. В настоящее время весь дом принадлежит ему, ранее в одной половине дома проживала Д.М., в другой Язовских В.А. Д.М. продала свою половину дома и свою долю земельного участка по ... истцу, был составлен договор купли-продажи. После продажи своей доли дома, Д.М. переехала жить к дочери Н.И. Позже Д.М. умерла. С момента заключения договора купли-продажи Язовских В.А. является собственником дома, проживает в нем, обрабатывает земельный участок.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (п.1 с. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Судом установлено, что между Язовских В.А. и Д.М. был заключен договор купли-продажи 3/7 доли жилого дома N. Сделка фактически совершена и исполнена, оплата по договору произведена. На момент совершения сделки по продаже спорного недвижимого имущества за Д.М.. было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Данная доля дома принадлежала продавцу Д.М. на основании договора купли-продажи. Договор был удостоверен нотариусом X года, сделка учтена в БТИ X года. X года продавец указанной доли дома Д.М. умерла, что препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца в законном порядке. Наследник после смерти Д.М. - Н.И. на указанную долю дома не претендует.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спорный объект недвижимости передан истцу на основании договора купли-продажи собственником недвижимого имущества. Надлежащие документальные доказательства, подтверждающие факт передачи спорного дома истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности притязаний истца на спорное недвижимое имущество. Таким образом, спорное недвижимое имущество приобретено истцом в соответствии с требованиями закона.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Язовских В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. суд
решил:
Иск Язовских В.А. удовлетворить.
Признать за Язовских В.А., X года рождения право общей долевой собственности на 3/7 доли жилого дома литер А, общей площадью - N кв.м., расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через канцелярию Шадринского районного суда.
Судья П.И.Попов