РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Деминой О.О.,
при секретаре Тофанило И.Л.,
с участием прокурора Охохонина А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области X года гражданское дело N по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом к Суханову О.Л. о выселении и понуждении к заключению договора мены квартир,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском к Суханову О.Л. о выселении и понуждении к заключению договора мены квартир. В заявлении указал, что на основании адресной программы «Переселение граждан ... из аварийного жилищного фонда в X годах», утвержденной решением Думы от X г. N, Постановления Администрации от X г. N «О сносе в X году многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования» жилой дом по адресу ... признан непригодным для постоянного проживания и подлежит сносу. Решением Думы от X г. N утверждено Положение « О порядке предоставления гражданам жилых помещений в связи со сносом аварийного жилищного фонда». Согласно п.2.3 данного Положения собственникам помещений, подлежащим переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, в соответствии со ст.32 ЖК РФ: выплачивается выкупная цена жилого помещения (заключается договор купли-продажи жилого помещения), признанного аварийным (непригодным для проживания) или предоставляется в собственность из муниципального фонда по договору мены помещение по общей площади не менее ранее занимаемого. При превышении площади вновь предоставляемого помещения по сравнению с площадью аварийного помещения, собственники производят доплату за площадь превышения.
Квартира N принадлежит на основании договора N на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от X года. В данной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Суханов О.Л. Квартира N состоит из двух комнат общей площадью N кв.м. Суханов О.Л. выразил свое согласие на участие в региональной программе по переселению граждан из аварийного жилья путем заключения договора мены на иное жилое помещение в приобретенном или построенном муниципальным образованием многоквартирном доме.
В связи с заявлением Суханова О.Л. Дума приняла решение от X года N о разрешении Комитету по управлению муниципальным имуществом заключить договор мены квартиры N, общей площадью N кв.м. на квартиру N, общей площадью N кв.м. На основании решения Думы от X года N жилищным отделом КУМИ был подготовлен проект договора мены вышеуказанных квартир. Согласно данному проекту договора мены вышеуказанных квартир. Согласно данному проекту договора мены Суханову О.Л. переходит в собственность однокомнатная благоустроенная квартира N общей площадью N кв.м., находящаяся .... Суханов О.Л. уклоняется от заключения договора мены вышеуказанных квартир. Добровольно решить вопрос о переселении Суханова О.Л. из квартиры N в связи со сносом дома не представляется возможным.
Просит обязать Суханова О.Л. заключить договор мены квартир на условиях согласно представленному проекту договора мены квартиры N на квартиру N; выселить Суханова О.Л. из жилого помещения N в жилое помещение N.
Впоследствии истец ранее заявленные исковые требования дополнил, просил возложить на Суханова О.Л. судебные расходы по рассмотрению данного иска.
В судебном заседании представитель истца Авдюшева О.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.
Ответчик Суханов О.Л. в судебном заседании исковые требования признал полностью. Представил в судебное заседание заявление о признании иска.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает, что исковые требования обоснованны и законны.
Установлены следующие фактические обстоятельства дела. Ответчики Суханов проживает в двухкомнатной квартире N, общей площадью N квадратных метра, по ..., которая находится у него в собственности. В данной квартире зарегистрирован Суханов О.Л.
Согласно перечню многоквартирных жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу по муниципальному образованию дом N признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную подпрограмму «Переселение граждан города из аварийного жилищного фонда в X годах», утвержденной решением Думы от X г. N. Согласно решению Думы от X г. N утверждено Положение «О порядке предоставления гражданам жилых помещений в связи со сносом аварийного жилищного фонда». Согласно п.2.3 Приложения к данному решению гражданам-собственникам, подлежащим переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, в соответствии со ст.32 ЖК РФ: выплачивается выкупная цена жилого помещения (заключается договор купли-продажи жилого помещения), признанного аварийным (непригодным для проживания) или предоставляется в собственность из муниципального фонда по договору мены помещение по общей площади не менее ранее занимаемого. При превышении площади вновь предоставляемого помещения по сравнению с площадью аварийного помещения, собственники производят доплату за площадь превышения. Суханову было сообщено о сносе дома N с предложением заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу ... на квартиру N. Сухановым О.Л. подписан предварительный договор мены указанных квартир.
В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд. В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от X года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации» собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).
Из материалов дела следует, что ответчик проживает в двухкомнатной неблагоустроенной квартире, общей площадью N кв.м.; жилая площадь N кв.м. В связи с признанием дома непригодным для проживания Суханову предоставляется благоустроенная однокомнатная квартира, общей площадью N кв.м., отвечающая всем техническим и санитарным требованиям. Нормы радиационной безопасности в жилом доме N не нарушены.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик выразил согласие на обмен, требования КУМИ следует считать законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом удовлетворить.
Обязать ответчика Суханова О.Л. заключить договор мены квартир на условиях согласно представленному проекту договора мены квартиры N, на квартиру N.
Выселить Суханова О.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу ..., в жилое помещение, расположенное по адресу ..., предоставляемое по договору мены.
Взыскать с Суханова О.Л. в доход муниципального образования ... государственную пошлину в размере N рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Шадринский районный суд.
Судья О.О. Демина