РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Деминой О.О.,
при секретаре Ляпцевой Т.А.,
с участием прокурора Охохонина А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области X года гражданское дело N по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... к Лопатиной Г.А., Лопатину С.А., Лопатиной Н.А. о выселении и понуждении к заключению договора мены квартир,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ... обратился в суд с иском к Лопатиной Г.А., Лопатину С.А., Лопатиной Н.А. о выселении и понуждении к заключению договора мены квартир. В заявлении указал, что на основании адресной программы «Переселение граждан ... из аварийного жилищного фонда в X годах», утвержденной решением ... Думы от X г. N, Постановления Администрации ... от X г. N «О сносе в X году многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования ...» жилой дом по адресу ... признан непригодным для постоянного проживания и подлежит сносу. Решением ... Думы от X г. N утверждено Положение « О порядке предоставления гражданам жилых помещений в связи со сносом аварийного жилищного фонда в ...». Согласно п.2.3 данного Положения собственникам помещений, подлежащим переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, в соответствии со ст.32 ЖК РФ: выплачивается выкупная цена жилого помещения (заключается договор купли-продажи жилого помещения), признанного аварийным (непригодным для проживания) или предоставляется в собственность из муниципального фонда по договору мены помещение по общей площади не менее ранее занимаемого. При превышении площади вновь предоставляемого помещения по сравнению с площадью аварийного помещения, собственники производят доплату за площадь превышения.
Квартира N принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/3 доли квартиры - Лопатиной Г.А., 1/3 доли квартиры - Лопатину С.А., 1/3 доли квартиры - Лопатиной Н.А. на основании договора купли-продажи от X года. В данной квартире зарегистрированы Лопатина Г.А., Лопатин С.А., Лопатина Н.А. Квартира N состоит из двух комнат общей площадью N кв.м. Лопатина Г.А., Лопатин С.А., Лопатина Н.А. выразили свое согласие на участие в региональной программе по переселению граждан из аварийного жилья путем заключения договора мены на иное жилое помещение в приобретенном или построенном муниципальным образованием - ... многоквартирном доме.
В связи с заявлениями Лопатиной Г.А., Лопатина С.А., Лопатиной Н.А. от X года ... Дума ... приняла решение от X года N о разрешении Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации ... заключить договор мены квартиры N, общей площадью N кв.м. на квартиру N, общей площадью N кв.м. На основании решения ... Думы ... от X года N жилищным отделом КУМИ был подготовлен проект договора мены вышеуказанных квартир. Согласно данному проекту договора мены вышеуказанных квартир. Согласно данному проекту договора мены Лопатиной Г.А., Лопатину С.А. Лопатиной Н.А. переходит в собственность двухкомнатная благоустроенная квартира N общей площадью N кв.м., находящаяся в ... по адресу: .... Лопатина Г.А., Лопатина Н.А., Лопатин С.А. уклоняются от заключения договора мены вышеуказанных квартир. Добровольно решить вопрос о переселении Лопатиной Г.А., Лопатиной Н.А., Лопатина С.А. из квартиры N в связи со сносом дома не представляется возможным.
Просит обязать Лопатину Г.А., Лопатину Н.А., Лопатина С.А. заключить договор мены квартир на условиях согласно представленному проекту договора мены квартиры N на квартиру N.
Впоследствии истец ранее заявленные исковые требования дополнил, просил выселить Лопатину Г.А., Лопатину Н.А., Лопатина С.А. из жилого помещения N в жилое помещение N, предоставляемое по договору мены.
В судебном заседании представитель истца Авдюшева О.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.
Ответчики Лопатина Г.А., Лопатина Н.А., Лопатин С.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Представили в судебное заседание заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие и пояснили, что исковые требования признают в полном объеме.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает, что исковые требования обоснованны и законны.
Установлены следующие фактические обстоятельства дела. Ответчики Лопатины проживают в двухкомнатной квартире N, общей площадью N квадратных метра, по ..., которая находится у них в общей долевой собственности, 1/3 доли на каждого. В данной квартире зарегистрированы Лопатина Г.А., Лопатин С.А., Лопатина Н.А.
Согласно перечню многоквартирных жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу по муниципальному образованию - ... признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную подпрограмму «Переселение граждан ... из аварийного жилищного фонда в X годах», утвержденной решением ... Думы от Xг. N. Согласно решению ... Думы от X г. N утверждено Положение «О порядке предоставления гражданам жилых помещений в связи со сносом аварийного жилищного фонда в городе ...». Согласно п.2.3 Приложения к данному решению гражданам-собственникам, подлежащим переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ: выплачивается выкупная цена жилого помещения (заключается договор купли-продажи жилого помещения), признанного аварийным (непригодным для проживания) или предоставляется в собственность из муниципального фонда по договору мены помещение по общей площади не менее ранее занимаемого. При превышении площади вновь предоставляемого помещения по сравнению с площадью аварийного помещения, собственники производят доплату за площадь превышения. Лопатиным было сообщено о сносе дома по ... с предложением заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу ... на квартиру N.
В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд. В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от X года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации» собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).
Из материалов дела следует, что ответчики проживают в двухкомнатной неблагоустроенной квартире в ..., общей площадью N кв.м.; жила площадь N кв.м. В связи с признанием дома непригодным для проживания семье Лопатиных предоставляется благоустроенная двухкомнатная квартира, общей площадью N кв.м. в ..., отвечающая всем техническим и санитарным требованиям.
Согласно протоколу радиационного обследования N от X года нормы радиационной безопасности в жилом доме по ... не нарушены. Согласно протоколу лабораторных исследований N от X года проба водопроводной воды в доме N соответствует требованиям СанПиН по микробиологическим показателям. Согласно протоколу N от X г. количество удаляемого воздуха соответствует нормативным требованиям, предусмотренных СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласно протоколу измерений параметра микроклимата N от X г. микроклимате обследованных помещениях соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцы выразили согласие на обмен, требования КУМИ администрации города следует считать законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... удовлетворить.
Обязать ответчиков Лопатину Г.А., Лопатина С.А., Лопатину Н.А. заключить договор мены квартир на условиях согласно представленному проекту договора мены квартиры N, на квартиру N.
Выселить Лопатину Г.А., Лопатина С.А., Лопатину Н.А. из жилого помещения, расположенного по адресу ..., в жилое помещение, расположенное по адресу ..., предоставляемое по договору мены.
Взыскать с Лопатиной Г.А., Лопатиной Н.А., Лопатина С.А. в доход муниципального образования ... государственную пошлину в размере N рублей N копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Шадринский районный суд.
Судья О.О.Демина