РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области
в составе судьи Погорелой Л.В.
при секретаре Ильиных А.И.
с участием истца Кокотеева А.А.,
представителя ответчика - КУМИ Разливинских К.Ю., действующего на основании доверенности N от X года,
представителя третьего лица - Управления Росреестра Ротмистрова А.М., действующего на основании доверенности N от X года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске X года гражданское дело по исковому заявлению Кокотеева Андрея Александровича к комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, промышленности, транспорту и связи о признании права собственности на земельный участок за наследником,
установил:
Кокотеев А.А. обратился в суд с иском к КУМИ , мотивируя тем, что X года умер его отец - А.П. После его смерти в установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. X года ему выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя за счёт вкладов, хранящихся в ... ОСБ N. При жизни отцу был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Администрации ... сельсовета N от X года. Постановлением МО ... сельсовет N от X года А.П. дополнительно был предоставлен на правах долевой собственности земельный участок площадью N кв.м. за плату, который он приобрел по довору купли-продажи от X года. X года распоряжением N главы ... сельсовета было определено место расположения земельного участка, принадлежащего А.П., общей площадью N кв.м. с кадастровым номером N, . Перед смертью А.П. сдал в ГУП ... необходимые документы для оформления права собственности на указанный земельный участок, но до получения документов скончался. Истец, как наследник, обратился с просьбой выдать документы на право собственности, но ему было отказано, в связи с этим не может вступить в наследство на указанный земельный участок. Кроме него, наследниками после смерти А.П. являются мать и сестра, которые на наследство не претендуют. Других наследников не имеется. Земельным участком он пользуется до настоящего времени, обрабатывает его, производит посадку овощей, открыто владеет им. Просил признать право собственности на земельный участок площадью N кв.м., расположенный в ....
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация ... сельсовета .
В процессе рассмотрения дела истец Кокотеев А.А. исковые требования изменил, просил признать его принявшим наследство после смерти А.П. и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по ....
В судебном заседании истец Кокотеев А.А. заявленные требования поддержал и пояснил, что X года умер его отец А.П. После его смерти осталось наследство в виде земельного участка по ...
.... В установленный законом срок для принятия наследства он обратился к нотариусу и получил постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя. В ноябре X года он обнаружил квиток на имя отца для получения правоустанавливающих документов на земельный участок и сразу обратился за документами, в чём ему было отказано. Земельный участок площадью N кв. метров был предоставлен отцу постановлением Администрации ... сельсовета в X году, в X году отец выкупил ещё N кв.м. земельного участка. ... земельного участка составляет N кв.м. Распоряжением главы ... сельсовета было определено месторасположение земельного участка по указанному адресу. Он является наследником первой очереди. Другие наследники после смерти отца - мать Н.А. и сестра И.А. в наследство не вступали, на наследство не претендуют. После смерти отца он фактически вступил в наследство, в течение шести месяцев принял имущество отца, произвел меры по его сохранности, понес расходы на содержание наследственного имущества: ремонтировал надворные постройки, отремонтировал водопровод, провел отопление, сразу произвел посадки на земельном участке, в настоящее время обрабатывает его, производит посадку овощей, открыто владеет. Просит признать его наследником первой очереди после смерти отца и признать за ним право собственности на спорный земельный участок.
Представитель ответчика - КУМИ ... Разливинских К.Ю., пояснил, что земельный участок площадью N га предоставлен А.П. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в X году. В X году был сформирован земельный участок под жилым домом по ..., но выяснилось, что его площадь составляет N кв. метров. Тогда А.П. дополнительно за плату был передан земельный участок площадью N кв.м. Однако, А.П. не зарегистрировал право собственности на землю, так как в процессе оформления документов умер. Наследники имеют право на указанный земельный участок.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Н.А. и И.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, судебное заседание просили провести в их отсутствие, с иском согласны, на спорный земельный участок не претендуют.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Ротмистров А.М. возражений против удовлетворения иска не представил, пояснил, что земельный участок по ... предоставлен А.П., который при жизни не зарегистрировал своё право надлежащим образом. Наследники имеют право на эту землю.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, -Администрации ... сельского совета ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск Кокотеева А.А. поддерживает.
Суд, заслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив письменные материалы дела, находит требования А.П. подлежащими удовлетворению.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства:
Постановлением Администрации ... сельсовета ... N от X года «О выделении приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам ... сельсовета» А.П. в собственность предоставлен приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью N га, свидетельство на право собственности на землю N было выдано, однако А.П. его не получил.
Постановлением Администрации муниципального образования - ... сельсовета N от X года сформирован и утверждён проект границ приусадебного земельного участка с кадастровым номером N общей площадью N кв.м. при жилом доме по адресу: ..., с закреплением территории в существующих границах, ранее предоставленного без регистрации прав А.П. в собственность из земель поселений с целевым назначением «для ведения личного подсобного хозяйства». На правах общей долевой собственности А.П. предоставлена 185/1785 долей указанного земельного участка за плату. Утверждена общая площадь земельного участка - N кв.м. А.П. рекомендовано заключить с администрацией сельсовета договор купли-продажи доли земельного участка и зарегистрировать свои права на земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
X года между Администрацией муниципального образования -... сельсовета ... и А.П. заключён договор купли-продажи 185/1785 долей земельного участка по ... площадью N кв.м., оплата стоимости указанной доли земельного участка А.П. произведена, земельный участок передан А.П. по акту передачи.
Распоряжением главы ... сельсовета Nр от X года определено местоположение земельного участка, принадлежащего А.П. на праве собственности, общей площадью N кв.м. с кадастровым номером N по адресу: ....
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) N от X года и кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) N от X года следует, что правообладателем земельного участка площадью N кв.м. с местоположением: ..., является А.П.
В Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на указанный земельный участок отсутствуют.
Как следует из справки нотариуса ... Т.В. и материалов наследственного дела N, после смерти А.П., умершего X года заведено наследственное дело, X года по реестру N Кокотееву А.А. было выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя за счёт вкладов, хранящихся в ... ОСБ N. Заявлений о принятии наследства в наследственное дело не поступало, сведений о наследниках и составе наследственного имущества в наследственном деле не имеется.
Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом и копии кадастрового паспорта здания от X года, выданных ГУП ..., по ... имеется жилой дом общей площадью N кв.м., субъект права не зарегистрирован. Технический паспорт на домовладение был оформлен по состоянию на X года по заявлению А.П. Сведений об оформлении права собственности на данное домовладение не имеется.
Справка Администрации ... сельсовета свидетельствует о том, что на земельном участке по адресу: ..., расположен жилой дом, ведётся приусадебное хозяйство. Умерший А.П. до дня смерти проживал по указанному адресу вместе с Н.А.
Из копии землеустроительного дела N следует, что по заявлению собственника А.П. в X году произведены работы по межеванию границ земельного участка по ....
Право собственности на земельный участок А.П. не зарегистрировано, X года А.П. умер. После его смерти наследство супруга Н.А. и дочь И.А. в наследство не вступали, свидетельство на право собственности не выдавалось. Кокотеев А.А., сын А.П., вступил во владение наследственным имуществом, в установленный законом срок принял меры по его сохранности, произвел за свой счет расходы на его содержание.
Свидетели Н.С. и С.А. пояснили, что А.П. при жизни оформлял документы на землю и дом, в апреле X года он умер. В течение шестимесячного срока, летом X года его сын Кокотеев А.А. принял имущество отца, распорядился его вещами, за счет своих средств отремонтировал забор, установил навес, произвел посадки на земельном участке.
При постановлении решения по делу суд руководствуется следующим: в силу ст. 7, 18 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления земельного участка А.П., местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность (бесплатно) или бессрочное (постоянное) пользование. В случае смерти гражданина, являющегося собственником или владельцем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок передавался по наследству...
Согласно ст. 18 Земельного кодекса РСФСР ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит: 1) предоставление земельных участков... и передача их в собственность...; 2) регистрация права собственности на землю... Право собственности на землю в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.
При рассмотрении дела было установлено, что Постановлением N Администрации ... сельсовета ... от X года А.П. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью N кв. метров, находящийся в .... Администрацией ... сельсовета было оформлено и подготовлено к выдаче свидетельство о праве собственности серии N на указанный земельный участок, но А.П. в Администрацию сельсовета не обратился и свидетельство не получил. Поскольку в свидетельстве отсутствует запись даты его получения, которая является датой регистрации права собственности, то права на данный земельный участок являются не зарегистрированными в установленном порядке. Несмотря на то, что регистрация права собственности на земельный участок за А.П. произведена не была, он добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным имуществом на протяжении 17 лет. Более того, постановление N от X года является правоустанавливающим документом, свидетельствующим о приобретении А.П. права на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N от X года, в том случае, если право собственности правопредшественника (в данном случае наследодателя) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Следовательно, Кокотеев А.А., как наследник А.П., имеет право на земельный участок, переданный его отцу на основании Постановления Администрации ... сельсовета N от X года.
Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
На основании ст.ст. 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из представленных суду документов следует, что доля спорного земельного участка площадью 185 кв. метров приобретена наследодателем А.П. по договору купли-продажи от X года у Администрации Муниципального образования - ... сельсовет .... Условия договора выполнены сторонами полностью, А.П. оплатил стоимость земли, администрация передала ему участок по акту. При таки обстоятельствах, А.П. приобрел право на долю земельного участка и данное имущество подлежит включению в состав наследства.
Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Как следует из положений ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества...
Единственным наследником, принявшим наследство после смерти А.П., является Кокотеев А.А.. Истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, поскольку он вступил во владение и управление имуществом отца, в том числе и земельным участком, принял меры по сохранности наследственного имущества, произвел расходы по его содержанию. Другие наследники первой очереди в наследство не вступали, на наследство не претендуют. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за Кокотеевым А.А. следует признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кокотеева Андрея Александровича удовлетворить.
Признать за Кокотеевым Андреем Александровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:20:050603:92, расположенный по адресу: ..., площадью N кв. метров, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти дней с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено X года.
Судья Л.В. Погорелая