РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе
судьи Погорелой Л.В.
при секретаре Кубасовой Л.В.
с участием представителя Назимова А.В. - Каточиговой О.А., действующей по
доверенности N от X года,
Цыкаревой О.Б.,
представителя Шумиловой К.Т. - Игнатьевой Т.В., действующей по доверенности N,
представителя третьего лица - Управления Росреестра Казеевой Н.В., действующей по доверенности N от X года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске X года гражданское дело по исковому заявлению Назимова А.В. к Цыкаревой О.Б., Шумиловой К.Т., Леготиной М.С., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы о признании права собственности на 30/100 доли жилого дома, и по встречному иску Цыкаревой О.Б. к Шумиловой К.Т., Назимову А.В., Леготиной М.С., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России о признании права на 15/100 доли жилого дома, встречному иску Шумиловой К.Т. к Цыкаревой О.Б., Назимову А.В., Леготиной М.С., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России о признании права на 15/100 долей жилого
установил:
Назимов А.В. обратился в суд с иском к Цыкаревой О.Б., Шумиловой К.Т., комитету по управлению муниципальным имуществом, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указал: ему, Цыкаревой О.Б. и Шумиловой К.Т. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер АА1 общей площадью N кв.м., расположенный .... Указанная недвижимость принадлежит ему на основании договора дарения от X года N, Цыкаревой О.Б. на основании договора дарения N от X года, Шумиловой К.Т. на основании договора купли-продажи N от X года, по 1/5 доли каждому. Регистрация оставшихся 2/5 доли дома не произведена, поскольку проживавший в жилом помещении Ф.М. умер X года, после его смерти права на имущество не оформлены. В ноябре X года он произвел реконструкцию жилого дома в связи с чем общая площадь дома увеличилась на N кв.м., до реконструкции она составляла N кв.м., после реконструкции - N кв.м., площадь его доли дома также увеличилась. Изменились и доли других собственников. Однако, заключить договор установления долей жилого дома между участниками долевой собственности не представляется возможным, поскольку один из участников долевой собственности Ф.М. умер, это препятствует регистрации права собственности на вновь образовавшуюся долю дома. Просил установить за ним право собственности на 3/10 доли жилого дома N.
В процессе рассмотрения дела Назимов А.В. исковые требования изменил, предъявив иск к Цыкаревой О.Б., Шумиловой К.Т., Комитету по управлению муниципальным имуществом , Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России и Администрации сельсовета, просил признать за ним право собственности на 3/10 доли жилого дома.
Определением суда от X года произведена замена ненадлежащих ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, промышленности, транспорту и связи и Администрации сельсовета на ответчика - Леготину М.С.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены наследники умершего сособственника спорного жилого дома Ф.М. - Плотников Б.Ф. и Плотников Н.Ф.
X года судом приняты встречные исковое заявление Цыкаревой О.Б. к Шумиловой К.Т., Назимову А.В., Леготиной М.С., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России о признании права на 15/100 доли жилого ... N и исковое заявление Шумиловой К.Т. к Цыкаревой О.Б., Назимову А.В., Леготиной М.С., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России о признании права на 15/100 доли спорного жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Назимова А.В. - Каточигова О.А., действующая по доверенности, исковые требования изменила, просила признать за Назимовым А.В. право собственности на 30/100 долей жилого дома. Суду пояснила, что Назимов А.В. по договору дарения от X года приобрёл право собственности на 1/5 доли жилого дома N - комнату общей площадью N кв.м. с отдельным входом. Дом имел общую площадь N кв.м. В X году истец произвёл реконструкцию своей доли дома, остальные собственники дома против этого не возражали. Эксплуатация жилого дома после реконструкции разрешена. После реконструкции площадь доли дома, принадлежащей истцу, увеличилась на N кв.м., как и площадь всего дома, сейчас доля дома Назимова А.В. представляет собой комнату и кухню. Однако зарегистрировать изменение площади недвижимого имущества во внесудебном порядке невозможно, поскольку необходимо установить доли в общем имуществе остальных участников долевой собственности. Другими сособственниками дома являются: Цыкарева О.Б., Шумилова К.Т., Леготина М.С. и Ф.М. Поскольку наследство после смерти Ф.М. его наследники Плотников Б.Ф. и Плотников Н.Ф. не оформили, просит суд удовлетворить требования Назимова А.В. Против удовлетворения встречных исковых требований Цыкаревой О.Б. и Шумиловой К. Т. не возражает.
Представитель ответчика по искам Назимова А.В. и Цыкаревой О.Б., и истца Шумиловой К.Т. по встречному иску - Игнатьева Т.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования изменила, просила признать за Шумиловой К.Т. право собственности на 14/100 доли жилого дома, пояснив, что Шумиловой К.Т. на основании договора купли-продажи от X года принадлежит 1/5 доля дома N - комната площадью N кв.м. с холодным пристроем. Назимов А.В., который также является участником долевой собственности на указанный дом, произвёл реконструкцию, пристроил себе комнату, против чего Шумилова К.Т. не возражала. В связи с этим, изменилась и доля в праве собственности на дом, принадлежащая Шумиловой К.Т.. Вместе с тем, оформление прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно, поскольку на долю Ф.М. наследники не оформили соответствующие документы. Иск Шумиловой К.Т. просила удовлетворить, встречные исковые требования Назимова А.В. и Цыкаревой О.Б. признала.
Ответчик по искам Назимова А.В. и Шумиловой К.Т., истец по встречному иску -Цыкарева О.Б. в судебном заседании пояснила, что на основании договора дарения X года ей принадлежит 1/5 доля дома N, состоящая из комнаты и холодной веранды. Назимов А.В., который также является участником долевой собственности на указанный дом, произвёл реконструкцию, возвел к своей доле дома тёплый пристрой, против чего остальные участники собственности не возражали. После проведения работ, доля Назимова А.В. увеличилась, соответственно принадлежащая ей доля жилого дома также изменилась. Оформление права на недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно, поэтому просит признать за ней право собственности на 15/100 доли жилого дома, встречные исковые требования Назимова А.В. и Шумиловой К.Т. признаёт.
Ответчик Леготина М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования Назимова А.В., Цыкаревой О.Б., Шумиловой К.Т. признала, о чем представила суду письменное заявление. Ранее в судебном заседании поясняла, что является собственником 15/100 доли жилого дома N по договору приватизации, право собственности на долю дома зарегистрировано надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Плотников Б.Ф. и Плотников Н.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены, возражений относительно заявленных требований не имеют, о чём представили письменные заявления, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании Плотников Б.Ф. пояснял, что его отец Ф.М., являвшийся собственником 1/3 доли дома N на основании договора купли-продажи от X года, умер X года. После смерти отца, он и его брат Плотниковым Н.Ф. обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако до настоящего времени своё право на наследственное имущество не оформили. Ему известно, что Назимов А.В., у которого также имеется доля в указанном жилом доме, возвел к дому пристрой, увеличив площадь своей доли. Свои права нарушенными не считает, возражений относительно исковых требований Назимова А.В., Цыкаревой О.Б., Шумиловой К.Т. не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Казеева Н.В. в судебном заседании пояснила, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Регистрация права собственности граждан в связи с перераспределением их долей в праве общей долевой собственности в органах регистрации может быть произведена только с согласия и в присутствии всех собственников, в данном случае отсутствует собственник 26/100 доли жилого дома (наследники Ф.М.). По этой причине сторонам необходимо разрешать вопрос в судебном порядке. По представленным сторонам доказательствам, возможно признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...: за Назимовым А. В. на 30/100 доли жилого дома, за Цыкаревой О.Б. - на 15/100 доли; за Шумиловой К.Т. - на 14/100 доли. Право собственности Леготиной М.С. на 15/100 доли указанного дома зарегистрировано в установленном порядке. Право на оставшиеся 26/100 доли дома будут зарегистрированы в установленном порядке после оформления наследниками всех необходимых документов.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, находит требования Назимова А.В., Шумиловой К.Т., Цыкаревой О.Б. подлежащими удовлетворению.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства:
Назимову А.В. на основании договора дарения от X года, удостоверенного государственным нотариусом второй государственной нотариальной конторы Е.Б., зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации X года, приобретено право собственности на 1/5 долю жилого дома общей площадью N кв.м. и земельный участок мерою N кв.м., расположенные .... В настоящее время земельный участок под указанной долей дома составляет N кв.м.
Шумилова К.Т. является собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного ..., на основании договора купли-продажи от X года, удостоверенного секретарём сельсовета М.С., зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации X года.
Цыкаревой О.Б. (до брака Г.) принадлежит 1/5 доля жилого дома N на основании договора дарения от X года, удостоверенного секретарём исполкома сельского Совета народных депутатов Л.С., зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации X года.
О.Б. X года заключила брак с Цыкаревым B.C., ей была присвоена фамилия «Цыкарева».
Муниципальное образование сельсовет на основании решений сельской думы N от X года и N от X года являлся собственником в праве общей долевой собственности на 15/100 доли жилого дома N.
X года Леготиной М.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N, основание регистрации - договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от X года.
Ф.М. X года заключил договор купли-продажи 1/3 части жилого дома, находящегося ..., договор удостоверен секретарём исполкома сельского совета народных депутатов М.С.
В представленной суду копии наследственного дела N, начатого X года, имеются копия свидетельства о смерти Ф.М., умершего X года, копии свидетельств о рождении сыновей Плотникова Б.Ф., Плотникова Н.Ф., а также заявление о вступлении Плотникова Б.Ф. и Плотникова Н.Ф. в наследство после смерти отца. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Как указано в справке филиала ГУП «...» N от X года, собственниками дома N являются: Назимов А.В. - 1/5 доля, Шумилова К.Т. - 1/5 доля, О.Б. - 1/5 доля, регистрация 2/5 долей дома не производилась.
Из кадастрового паспорта здания, выданного X года филиалом ГУП «...», следует, что площадь жилого дома N, составляет N кв.м.; объект находится в долевой собственности; расхождение общей площади на N кв.м. за счёт пристроя А1. Технические характеристики жилого дома указаны в копии технического паспорта. В кадастровом паспорте здания, выданном X года указана площадь дома - N кв.м., расхождение общей площади 0,3 кв.м. за счёт уточнения площадей. В поэтажном плане содержатся сведения о принадлежности: Цыкаревой О.Б. комнаты площадью N кв. метра, Шумиловой К.Т. комнаты площадью N кв. метра, Леготиной М.С. комнаты - N кв. метра, Ф.М. двух комнат площадью N кв. метров и N кв. метр, а также Назимову А.В. комнат площадью N кв. метра и N кв. метр.
Распоряжением Администрации сельсовета N от X года Назимову А.В. разрешён пристрой в квартире N.
Постановлением Администрации муниципального образования N от X года Назимову А.В. разрешена эксплуатация 1/5 доли жилого дома N, после произведённой реконструкции. Постановлено также считать общей площадью жилого дома N кв.м.
Соответствие возведенного Назимовым А.В. объекта капитального строительства, пристроя к жилому дому N, требованиям действующих строительных норм и правил подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от X года, выданным Администрацией .
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемых законом интересы других лиц.
В статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности, одним из которых является право на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
В соответствии со ст.244 ч.ч. 2, 3 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст.245 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом N находится в общей долевой собственности Назимова А.В., Цыкаревой О.Б., Шумиловой К.Т., Леготиной М.С. и Ф.М.. Участник долевой собственности Назимов А.В., получив соответствующее разрешение, за свой счёт осуществил неотделимые улучшения своей доли жилого дома - возвел тёплый пристрой. В связи с произведённой Назимовым А.В. реконструкцией своей доли дома и увеличением площади общего имущества, изменить и доли других участников общей собственности на дом. Во внесудебном порядке установить доли собственников не представляется возможным, поскольку один из участников общей собственности - Ф.М., X года умер. После его смерти наследники Плотников Б.Ф и Плотников Н.Ф. подали заявления о вступлении в наследство, однако не зарегистрировали свои права в установленном законом порядке. Спор по установлению долей между участниками общей собственности отсутствует. Возражений относительно удовлетворения исков не представлено.
Статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право ответчика на признание иска в суде.
Назимов А.В., Цыкарева О.Б., Шумилова К.Т., Леготина М.С. предъявленные к ним иски признали, о чем представили суду письменные заявления. У суда не имеется оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения. Последствия признания иска ответчикам разъяснены. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принято судом.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и установлению права собственности на жилой дом N в следующем порядке: за Назимовым А.В. право на 30/100 доли дома, за Цыкаревой О.Б. - право на 15/100 доли, за Шумиловой К.Т.- на 14/100доли.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью N кв.метров, расположенный по адресу: ...:
за Назимовым А.В. - на 30/100 (тридцать сотых) доли;
за Цыкаревой О.Б. - на 15/100 (пятнадцать сотых) доли;
за Шумиловой К.Т. - на 14/100 (четырнадцать сотых) доли.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти дней с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено X года.