РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе: председательствующего Симаковой Л. В.,
при секретаре Блащаневич Н. А.,
с участием истца Предеина В. И., представителя ответчиков Савиной Ю. Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске X гражданское дело по исковому заявлению Предеина В. И. к Алекберову А. А. о., Байрамову Ш. Н. о. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства обратился Предеин В. И. к Алекберову А. А. о., Байрамову Ш. Н. о.
В исковом заявлении указано и истец Предеин В. И. в судебном заседании пояснил, что X купил 5/21 долей жилого дома, расположенного в <. . .>. Сделка была совершена через риэлтора В.Н., который сообщил ему, что в доме никто не зарегистрирован и не проживает, в договоре также было указано, что в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. В X года ему передали домовую книгу и оказалось, что в данном доме зарегистрированы неизвестные ему лица Алекберов А. А. о. и Байрамов Ш. Н. о, где они сейчас находятся ему не известно. Ответчики были зарегистрированы предыдущим владельцем для их трудоустройства. Ответчики по месту регистрации в доме не проживали и не вселялись, их вещей в доме не было и нет, ответчики не являются его родственниками и никогда ими не были. Регистрация ответчиков в доме нарушает его права.
Ответчики Алекберов А. А. о. и Байрамов Ш. Н. о. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их нахождения суду не известно; предпринятыми мерами установить их место пребывания не представилось возможным.
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков адвокат Савина Ю. Н. исковые требования не признала, находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица отдела УФМС по <. . .> в <. . .> и <. . .> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Суд, заслушав истца и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства:
Из договора купли-продажи от X и свидетельства о государственной регистрации права следует, что Предеин В. И. является собственником 5/21 долей жилого дома, находящегося в <. . .>.
Согласно домовой книге в <. . .> зарегистрированы: X Алекберов А. А. о., X зарегистрирован Байрамов Ш. Н. о.
Из рапорта УУМ ОВД по <. . .> А.М. следует, что ответчики Алекберов А. А. о., Байрамов Ш. Н. о. в жилом <. . .> не проживают, фактическое место их нахождения не установлено.
Согласно сообщения УФМС по <. . .> в <. . .> и <. . .> Алекберов А. А. о. и Байрамов Ш. Н. о. как иностранные граждане не зарегистрированы.
На основании сообщения МИФНС № по <. . .> в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствует информация об Алекберове А. А. о., а Байрамов Ш. Н. о. утратил с X государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.
Свидетель В.Н. суду показал, что по доверенности от В.В. оформлял сделку продажи доли жилого дома по <. . .>, предупреждал покупателя Предеина В. И. о том, что в жилом помещении зарегистрированы лица, место нахождения которых неизвестно.
Из показаний свидетелей Г.В. и Е.А. следует, что С.Н. в X году зарегистрировали в жилом доме по <. . .> лиц кавказской национальности, они проживали в доме около 2-х месяцев и выехали.
Свидетель Л.В. суду показала, что ее муж Предеин В. И. купил долю дома по <. . .>, представителем продавца выступал В.Н., который обещал выписать зарегистрированных в жилом помещении граждан, но не выписал; при вселении вещей в доме не было.
Из показаний свидетеля Н.С. следует, что в X году В.В. оформил нотариальный договор дарения доли дома по <. . .> в <. . .> ее дочери С.Н., но в регистрационной службе договор и право собственности зарегистрированы не были. Дом был перестроен, а в X году С.Н. продал жилое помещение Предеину В. И. через агентство недвижимости, взяв доверенность у В.В. В данное помещение в X году дочь С.Н. по согласованию с В.В. для целей получения гражданства прописала Алекберова А. А. о. и Байрамова Ш. Н. о., которые 2 месяца прожили в доме и выехали в неизвестном направлении, с регистрационного учета не снялись; соглашения о их дальнейшем проживании в доме не было.
В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 288 ЕК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный в <. . .>, принадлежит на праве собственности истцу Предеину В. И., ответчики Алекберов А. А. о. и Байрамов Ш. Н. о. права собственности на данное жилое помещение не имеют.
Согласно ст. 20 ЕК РФ, Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Алекберов А. А. о. и Байрамов Ш. Н. о. зарегистрированы по адресу: <. . .>, с согласия предыдущего собственника жилого помещения В.В., Предеин В. И. узнал о регистрации данных лиц уже после регистрации права собственности на данный жилой дом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, проживали в жилом помещении временно, оговоренный при заселении срок проживания истек, ответчики добровольно выехали из жилого помещения, их вещей в доме, принадлежащем истцу, нет. Факт регистрации ответчиков по месту жительства в доле дома истца сам по себе не является основанием возникновения у ответчиков права на жилье. Доказательств наличия соглашения о праве и порядке пользования Алекберовым А. А. о. и Байрамовьш Ш. Н. о. жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, судом не добыто. Факт предоставления жилого помещения в пользование ответчикам истец отрицает. Доказательства возникновения у Алекберова А. А. о. и Байрамова Ш. Н. о. права пользования жилым помещением суду не представлены.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков не лишает истца права владения, однако нарушает его право пользования и распоряжения имуществом, возлагает на истца дополнительные обязанности.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчики в жилом помещении фактически не проживают, выехали из помещения добровольно по истечении оговоренного сторонами срока пользования жилым помещением; иных оснований для проживания в жилом доме истца не имеют. Поэтому требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением следует удовлетворить.
В соответствии с п.6.15 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях признания их безвестно отсутствующими, выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилыми помещениями на основании вступивших в законную силу решений судов.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у Алекберова А. А. и Байрамова Ш. Н. предусмотренного договором либо законом права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Алекберова Арифа Акбер оглы, Байрамова Шарафхана Наби оглы утратившими право пользования жилым домом №, расположенным в <. . .>.
Снять Алекберова Арифа Акбер оглы, родившегося X в <. . .> и Байрамова Шарафхана Наби оглы, родившегося X в <. . .>, с регистрационного учета по адресу: <. . .>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд.
Судья Симакова Л. В.