РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Дёминой О.О.,
при секретаре Тофанило И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области X гражданское дело № по иску Пономарева М.В. к Сутормин В.А., Колмогоровой А.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительным договора мены квартир, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Пономарева М.В. обратилась в суд иском к Сутормину В.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, указав в заявлении, что X между Суторминым В.А. и Колмогоровой А.П. был заключен договор мены квартир. В действительности квартиру № по <. . .> в <. . .> приобретала истица и только в X года узнала, что она принадлежала Сутормину В.А. Квартира была приобретена истицей X у Т.Ф. После смерти мужа Пономарева М.В. решила выехать из частного дома, поэтому искала благоустроенную квартиру по объявлениям. Ходила по объявлениям вместе с родственником Суторминым В.А. Расчет за квартиру по <. . .>62 был произведен с Т.Ф. путем перечисления денежных средств в размере № рублей со счета истицы на счет продавца в <- - -> отделении Сбербанка. С X года истица постоянно проживает в указанной квартире. Вещей Сутормина в квартире никогда не было. Ответчик не оплачивал расходы по содержанию квартиры. Истица находится на пенсии, является инвалидом второй группы по общему заболеванию. В период с X по X ответчик поменял замок от дверей квартиры. Просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры №, расположенной в доме <. . .> в <. . .>, удостоверенной государственным нотариусом <- - -> государственной нотариальной конторы Л.Н. и зарегистрированный в реестре за №.
В дальнейшем исковые требования дополнялись, были предъявлены также к Колмогоровой А.П. Пономарева М.В. указывала, что в X году при рассмотрении иска Колмогоровой А.П о выселении ей стало известно, что X Суторминым В.А. и Колмогоровой А.П. был заключен договор мены квартир, согласно которому спорная квартира принадлежит Колмогоровой А.П. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры № расположенной в жилом доме № по <. . .> в городе <. . .>, удостоверенный X государственным нотариусом <- - -> государственной нотариальной конторы Л.Н., зарегистрированный в реестре за №; признать недействительным договор мены квартир №, расположенной в жилом доме № по <. . .> в <. . .> от X, заключенный между Суторминым В.А. и Колмогоровой А.П.; признать за истицей право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по <. . .> в <. . .>.
Истец Пономарева М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что они с мужем А.И. проживали в собственном неблагоустроенном доме. В X года муж умер. В связи с возрастом и состоянием здоровья ей тяжело было проживать в частном доме одной, поэтому начала искать по объявлениям благоустроенную квартиру. Вместе с племянником Суторминым В.А. смотрели много квартир. Остановилась на квартире № по адресу <. . .>. X продавцу квартиры Т.Ф. были перечислены деньги с банковского счета Пономаревой М.В. в размере около № рублей. Эти деньги исключительно сбережения истицы, так как она занималась торговлей вещей, ковров. У нотариуса были вместе с Суторминым В.А. Т.Ф. не может подтвердить, кто у нее купил квартиру, так как умерла. Сначала А.И. не знала, что по договору покупателем указан Сутормин В.А. Узнала об этом, когда стала оплачивать коммунальные расходы. Возражать не стала, потому что отношения с племянником были хорошие, все равно бы потом квартира досталась ему. В настоящее время отношения испорчены. Сутормин не обсуждал с ней вопрос о продаже квартиры, сделал это без ее ведома. Сейчас в производстве Шадринского районного суда находится дело по иску Колмогоровой А. П. о выселении А.И. из квартиры. Другого жилья истица не имеет. В доме проживает ее сын с семьей, проживание вместе с ними исключено. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель истца адвокат Ергин И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что квартира по <. . .> была приобретена для Пономаревой М.В. и на ее личные средства. Именно она все это время квартирой пользовалась, несла бремя содержания квартиры. В силу своего возраста, состояния здоровья не знала и не придала значения, тому, на кого оформлена квартира. Только при рассмотрении дела о ее выселении А.И. стало известно, что собственником квартиры по договору купли-продажи является Сутормин В.А. Срок исковой давности Пономаревой М.В. не пропущен. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик Сутормин В.А. исковые требования не признал и суду пояснил, что X он заключил договор купли-продажи квартиры № по адресу <. . .> за № рублей, № рублей из которых брал взаймы у тети истицы по делу Пономаревой М.В. № рублей отдавал А.И. на хранение. В квартире зарегистрирован. Истец проживала в принадлежащей ей на праве собственности доле жилого дома вместе со своим сыном. Отношения у них были плохие, сын злоупотреблял спиртными напитками. Поэтому разрешил Пономаревой М.В. проживать в его квартире, пока у них с сыном не наладятся отношения. А.И. оплачивала коммунальные расходы, так как жила в квартире и пользовалась ей. Сам Сутормин проживал и проживает с женщиной в квартире последней. Отношения с А.И. были хорошие до того времени, пока она не стала участницей секты «<- - ->». В квартире стали собираться посторонние люди, принадлежащие к этой секте. Не раз предупреждал А.И., чтобы это прекратилось. Тогда решил, что в проживании в квартире Пономаревой М.В. надо отказать. Предупредил ее, что квартиру поменяет на другую, меньшей площадью. Обмен квартирами произвел с Колмогоровой А.П. X, о чем уведомил А.И.. Поскольку она отказалась добровольно освободить квартиру, Колмогорова А.П. обратилась в суд с иском о выселении А.И.. В настоящее время производство по делу о выселении приостановлено до рассмотрения по существу настоящего дела. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Черепанова СП., действующая на основании доверенности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, истцом не представлено доказательств обоснованности своих требований, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении иска также следует отказать.
Ответчик Колмогорова А.П. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Колмогоровой А.П. Колмогорова Л.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и суду пояснила, что в X года произвели обмен однокомнатной квартиры дочери Колмогоровой А.П., расположенной по адресу <. . .>, на двухкомнатную квартиру Сутормина В.А., расположенную по адресу <. . .>. Переход права собственности зарегистрировали в Регистрационной службе. При совершении обмена Сутормин В.А. предупредил, что в квартире временно проживает его родственница, спросил разрешения остаться ей в квартире до весны. С этим условием Колмогорова А.П. была согласна. Однако весной Пономарева М.В. отказалась освободить квартиру, в связи с чем обратились в суд с иском о ее выселении. Считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Свидетель С.С. суду пояснила, что проживает в доме № по <. . .>. Более № лет ее соседкой является Пономарева М.В. С ее слов, квартиру она купила. Сутормин в квартиру периодически приходит, но не проживает в ней.
Свидетель З.И. суду пояснила, что Пономарева М.В. и Сутормин В.А. - ее родственники. У них всегда были очень хорошие отношения, но в последнее время испортились. Кем и как приобреталась квартира № по <. . .> в <. . .>, не знает, но проживает в ней А.И.. Ей тяжело было содержать частный дом после смерти мужа, поэтому она переехала в благоустроенный дом. Сутормин ей говорил, что сейчас она сможет жить в этой квартире до своей смерти.
Свидетель Н.В. суду пояснила, что является невесткой Сутормина В.А. По его просьбе делали с мужем ремонт в <. . .> в <. . .>. Пономарева М.В. говорила им: « Делайте ремонт качественно, ведь квартира ваша».
Допросив стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. Судом установлены следующие фактические обстоятельства. Согласно копии договора купли-продажи квартиры от X (л.д<- - ->) Сутормин В.А. приобрел у Т.Ф. двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу <. . .>. Договор был удостоверен государственным нотариусом <- - -> государственной нотариальной конторой; право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Суторминым В.А. Регистрационной палатой <. . .> X (л.д.<- - ->). Согласно копии договора мены квартир от X (л.д.<- - ->) Сутормин В.А. и Колмогорова Л.П., действующая в интересах Колмогоровой А.П., произвели мену квартир, в соответствии с которым в собственность Колмогоровой А.П. переходит квартира №, расположенная по адресу <. . .>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Колмогоровой А.П. Управлением Федеральной регистрационной службы по <. . .> X (л.д.<- - ->).
Ответчиком заявлено о применении пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Заявление подлежит удовлетворению в отношении заявленных требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры №, расположенном в доме № по <. . .> в <. . .>. Договор заключен X; право собственности Сутормина В.А. на квартиру зарегистрировано X. Истец Пономарева М.В. в суде пояснила, что узнала, что собственником квартиры является Сутормин В.А., когда стала оплачивать коммунальные расходы, то есть № лет назад. Не оспаривала данное обстоятельство, так как считала его незначительным, находясь с племянником в хороших отношениях.
У суда не имеется оснований признать недействительным договор мены квартир, заключенный Суторминым В.А. и Колмогоровой А.П. X. Требования признании данного договора недействительным, а также признания права собственности Пономаревой М.В. на квартиру № по ул.<. . .> в <. . .> являются производными от требований признания недействительным договора купли-продажи квартиры, других оснований истец не приводит.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Пономарева М.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Шадринский районный суд.
Судья О.О.Дёмина