РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Коуровой В.Е.
при секретаре Еганян В.А.,
с участием представителя истца Бирюкова Д.М. - Дряннова Д.В., действующего по доверенности от X,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области X гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Беккер В.В., Беккер Т.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Шадринский районный суд <. . .> с иском к Беккер В.В., Беккер Т.М. о государственной регистрации перехода права собственности от В.Д. к ФИО4 по купчей от X, удостоверенной нотариусом <. . .> нотариального округа <. . .> И.П., на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>
Из искового заявления следует, что между ФИО4 и В.Д. X заключена купчая, по которой В.Д. продал, а ФИО4 купил земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, площадью № кв.м., предназначенный для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №. Переход права собственности не был зарегистрирован в органе, осуществлявшем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним, в виду болезни В.Д. Однако, указанный земельный участок был передан им ФИО4, который его оплатил. Таким образом, все существенные условия сделки купли-продажи сторонами были исполнены. По настоящее время ФИО4 осуществляет право собственности на указанный земельный участок, использует его по целевому назначению, а также оплачивает земельный налог. В X года В.Д. умер, наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются Беккер В.В. и Беккер Т.М.. На основании ст.ст. 1110и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его правопреемникам. В X году ФИО4 обратился в <. . .> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <. . .> с заявлением о регистрации его права на указанный земельный участок, ему было отказано ввиду отсутствия второй стороны сделки. В связи с чем, ФИО4 просит зарегистрировать переход права собственности от В.Д. к ФИО4 по купчей от X, на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем имеется письменное заявление.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 - Дряннов Д.В. исковые требования по заявлению и доводы, изложенные в нем, поддержал полностью, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от В.Д. к ФИО4 на спорный земельный участок, ввиду исполнения сторонами сделки и отсутствия возражений наследников.
Ответчики Беккер В.В., Беккер Т.М. в судебное заседание не явились, были опрошены в порядке судебного поручения судьей Федерального суда <. . .>, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из протокола судебного заседания следует, что ответчики Беккер В.В., Беккер Т.М. исковые требования ФИО4 признали в полном объеме, о чем расписались, возражений, по фактам изложенным в исковом заявлении, не имеют. При этом ответчик Беккер Т.М. дополнила, а ответчик Беккер В.В. подтвердил, что после продажи земельного участка В.Д. сильно заболел, а затем умер, в связи с чем, не смог зарегистрировать переход права собственности земельного участка. Также пояснили, что знали о совершенной между ФИО4 и В.Д. X сделке купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. <. . .>, В.Д. получил деньги за проданный земельный участок и фактически передал его ФИО4
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <. . .> в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело в отсутствие их представителя, представили отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства:
X между ФИО4 и В.Д. заключена купчая, удостоверенная нотариусом <. . .> нотариального округа <. . .> И.П., запись в реестре №, согласно которой В.Д. продал, а ФИО4 купил земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, площадью № кв.м., предназначенный для строительства и эксплуатации жилого дома, кадастровый номер №. Данный земельный участок принадлежит В.Д. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного администрацией <. . .> от X.
Согласно п. 3 договора, указанный земельный участок продан покупателю за № рублей, уплачиваемых покупателем продавцу до подписания договора. Из п. 7 договора усматривается, что земельный участок передан покупателю до подписания договора. Таким образом, данный договор исполнен сторонами.
Переход права собственности на земельный участок по указанному договору в установленном законом порядке не зарегистрирован.
X В.Д. умер. Наследниками, принявшими наследство после смерти В.Д., являются его сын - Беккер В.В. и супруга - Беккер Т.М.
Указанные обстоятельства, помимо объяснений сторон, подтверждают письменные материалы дела: дубликат купчей № от X, удостоверенной нотариусом <. . .> нотариального округа <. . .> И.П., запись в реестре № ; справка о смерти отдела ЗАГС администрации <. . .> № от X о наличии у них в архиве записи акта о смерти В.Д. № от X, умершего X в <. . .>; кадастровый паспорт земельного участка от X, №, из которого усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: г. <. . .> площадью № кв.м., предназначен для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №; уведомление от X № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <. . .> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. <. . .>; материалы наследственного дела № после смерти В.Д., из которых усматривается, В.Д. умер X, наследниками, принявшими наследство после его смерти являются его сын Беккер В.В. и супруга Беккер Т.М. ; свидетельство серии № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от X, согласно которого спорный земельный участок принадлежал на праве собственности В.Д., и другими материалами дела.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п.З ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца ( п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчики признали иск в полном объеме (л.д. <- - ->), признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела, либо под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения - не имеется, поэтому принимается судом.
На основании положения ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исходя из изложенного, фактического исполнения договора купли-продажи земельного участка сторонами, учитывая, что продавец В.Д. умер, а его наследники - ответчики по делу полностью признают иск, суд приходит к выводу об удовлетворении требований покупателя ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от В.Д. к нему.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от В.Д. к ФИО4 по купчей от X, удостоверенной нотариусом <. . .> нотариального округа <. . .> И.П. и зарегистрированной в реестре за №, на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .> площадью № кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение 10 дней, начиная с X.
Судья КоуроваВ.Е.