РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Попова П.И.,
при секретаре Венгренюк О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области ХХХ года гражданское дело исковому заявлению Кучера И.О. к Шешукову Л.Р. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Кучера И.О. обратилась в суд с иском к Шешукову Л.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании исковых требований указала, что является собственницей квартиры по адресу: ... Квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ХХХ года и свидетельства государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... На момент покупки квартиры ей было неизвестно, что в квартире зарегистрирован Шешуков Л.Р. Шешуков Л.Р. никогда не являлся членом семьи прежнего собственника Е.Е., жилым помещением не пользовался, его вещей в квартире не имеется. Местонахождение Шешукова Л.Р. неизвестно. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца и возлагает дополнительные обязанности по оплате начисляемых за ответчика коммунальных платежей по водоснабжению, канализации, вывозу мусора. Шешуков Л.Р. в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, не является членом семьи истца. Просила признать Шешукова Л.Р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Впоследствии истица уточнила свои исковые требования и просила признать Шешукова Л.Р. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец Кучера И.О. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности. Пояснила, что ХХХ года между Е.Е. и истицей был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым в ее собственность перешла квартира, расположенная по адресу: ..., право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ХХХ года и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ХХХ года .... Согласно указанного договора купли-продажи, на момент заключения договора в квартире была зарегистрирована и проживала Е.В. Впоследствии Е.В. добровольно снялась с регистрационного учета по данному адресу и освободила жилое помещение. Однако, оказалось, что в квартире также зарегистрирован неизвестный ей Шешуков Л.Р., который членом семьи прежнего собственника Е.Е. не являлся, в квартире никогда не проживал, договор найма с ним не заключался. Регистрация ответчика в квартире нарушает ее права, как собственника, по пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Шешуков Л.Р. в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг не производит, местонахождение его неизвестно. Просит признать Шешукова Л.Р. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик Шешуков Л.Р. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, фактически его место пребывание неизвестно.
Определением Шадринского районного суда от ХХХ года назначен адвокат в качестве представителя ответчика Шешукова Л. Р. для участия в рассмотрении гражданского дела по иску Кучера И.О. к Шешукову Л.Р. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из числа адвокатов Шадринского филиала Курганской областной коллегии адвокатов.
Представитель ответчика адвокат Савина Ю.Н., действующая на основании удостоверения N и ордера N от ХХХ года, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что мнение ответчика по данному вопросу ей не известно.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по ... в судебное заседание не явился, просили дело рассматривать в их отсутствие, против заявленных исковых требований возражений не имеют.
Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства:
Кучера И.О. на основании договора купли-продажи квартиры от ХХХ года и свидетельства о государственной регистрации права от ХХХ года за N на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... По условиям договора купли-продажи на момент совершения сделки квартира была свободна от любых прав и претензий третьих лиц, а зарегистрированной в данном жилом помещении значилась только Е.В. Е.В. добровольно освободила данное жилое помещение и снялась с регистрационного учета по указанному адресу. Также в данном жилом помещении зарегистрирован Шешуков Л.Р., который не является членом семьи истца. Регистрация ответчика по указанному адресу создает собственнику квартиры препятствия в распоряжении своей собственностью.
Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
копией договора купли-продажи квартиры от ХХХ года;
копией свидетельства о государственной регистрации права ... от ХХХ года, свидетельствующим о праве собственности Кучера И.О. на квартиру, расположенную по адресу: ...;
справкой ООО «...» о регистрации Шешукову Л.Р. в квартире N дома N по ...;
адресной справкой отдела УФМС России по ...;
Свидетель Р.А. суду пояснила, что проживает в .... По соседству с ней проживает истица. Ранее эта квартира принадлежала Е.В., потом квартиру купила Е.Е. В настоящее время собственником квартиры является Кучера И.О. В квартире бывшим собственником Е.В. был зарегистрирован Шешуков Л.Р. Ответчик никогда в данной квартире не проживал, его вещей в квартире не имеется, никогда не видела ответчика в указанной квартире.
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что истица ее дочь. При покупке данной квартиры им не сообщили, что в ней зарегистрирован посторонний человек, узнали об этом позже. Шешукова Л.Р. никогда не видела, в квартире он не проживал, вещей его нет. Членом их семьи ответчик не является.
В соответствии со ст.35, ч.ч.2 и 3 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что квартира по ... принадлежит на праве собственности истцу Кучера И.О. Ответчик права собственности на данное жилое помещение не имеет. Шешуков Л.Р. зарегистрирован по вышеуказанному адресу прежним собственником жилого помещения Е.В., никогда не проживал в квартире и никаких вещей ответчика в жилом помещении, принадлежащем истице, нет.
Согласно ст.20 ГК РФ, Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Факт регистрации Шешукова Л.Р. в квартире истицы сам по себе не является основанием возникновения у ответчика права на жилье.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика не лишает истицу права владения, однако нарушает ее право пользования и распоряжения имуществом, возлагает на истицу дополнительные обязанности.
В соответствии с п.6.15 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях признания их безвестно отсутствующими, выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилыми помещениями на основании вступивших в законную силу решений судов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кучера И.О. удовлетворить.
Признать Шешукову Л.Р., ХХХ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным в ....
Снять Шешукову Л.Р., ХХХ года рождения с регистрационного учета по адресу ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через канцелярию Шадринского районного суда.
Судья П.И.Попов