РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Коуровой В.Е.
при секретаре Прохоровой А.В.,
с участием истца Пестерева О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области ... года
гражданское дело по исковому заявлению Пестерева О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция по строительству жилья» о взыскании денежных средств в счёт уменьшения покупной цены квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Пестерев О.В. обратился в суд с иском к ООО «Дирекция по строительству жилья» о защите прав потребителя при продаже товара ненадлежащего качества, понуждении продавца безвозмездно устранить недостатки (скрытые дефекты), выявленные в период гарантийного срока, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что между ним и ООО «Дирекция по строительству жилья» ... года заключён договор участия в долевом строительстве, по которому «Застройщик» обязался построить объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №. Он обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Стоимость квартиры в сумме № рублей им оплачена полностью за счёт собственных средств и за счёт средств ипотечного кредита, предоставленного Шадринским ОСБ № 286, а также возмещением процентной ставки по кредиту по программе «Молодая семья», представленного ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация». Своё право собственности на квартиру он зарегистрировал ... года. В период зимнего отопительного сезона ... года температура в данной квартире не поднималась выше 14-15°С, в квартире была высокая влажность, наружные стены жилой комнаты и кухни были покрыты плесенью, весь отопительный сезон он был вынужден пользоваться дополнительными электронагревательными приборами, жить в квартире было невозможно. После его неоднократных обращениях к застройщику об устранении причин нарушения теплового режима в квартире, ... года Застройщик заменил во всей квартире алюминиевые батареи чугунными и произвел косметический ремонт стен, удалил плесень специальными средствами, произвел шпаклевку, покраску и оклейку обоями стен, но первопричину промерзания наружных стен - теплозащиту наружных стен не произвел. Истец самостоятельно дополнительно установил секции к батареям, провёл работы по отделке откосов, утеплению стен и потолка. В период отопительного сезона ... года температура в квартире поднялась лишь до 16- 17°С, а в морозы была 15-16°С, на стенах стала опять появляться плесень, на оконных рамах - лёд. При этом температурный режим подаваемого теплоносителя соответствует норме. Фактически наружные стены не сохраняют тепловой режим в жилом помещении, окна установлены с нарушением ГОСТа, стены возведены с существенным нарушением строительных норм и правил. Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет со дня передачи Объекта Участнику долевого строительства, в его случае течение гарантийного срока началось с ... года. Ответчику ... года истцом вручена претензия по ненадлежащему качеству объекта, в соответствии с которой он просил ответчика в срок до ... года безвозмездно устранить недостатки, повлекшие снижение потребительских свойств Объекта, а именно
произвести утепление наружных стен, заменить и переустановить оконные блоки заделать швы в кирпичной кладке и плите перекрытия над оконными проемами увеличить количество отопительных приборов, в случае не возможности устранения указанных недостатков уменьшить покупную стоимость Объекта на 10е первоначальной стоимости. Данная претензия ответчиком оставлена без ответ ссылкой на ст.ст. 475, 557 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», ФЗ «О защите прав потребителей» просил от ответчика безвозмездно устранить недостатки (скрытые дефекты), повлекло снижение потребительских свойств квартиры №: произвести утепление наружных стен, заменить и произвести переустановку оконных блоков балконных дверей ПВХ в строгом соответствии с ГОСТом заделать стычные швы в кирпичной кладке наружной стены, и перекрытия над оконными проёмами и балконной дверью произвести утепление оконных откосов и балконной двери с внутренней стороны квартиры увеличить количество отопительных приборов. Также просил взыскать компенсацию мораль вреда в размере № рублей, который заключается в физических и нравственых страданиях, связанных с продажей ненадлежащего качества Объекта недвижимости многочисленными обращениями с просьбами к ответчику об устранении недостатков отказом ответчика в удовлетворении его законных требований, невозможности длительного проживания в указанной квартире, и эксплуатации её по прял назначению, получению от использования объектов его потребительских cвойств длительным дискомфортным состоянием при нахождении в указанной кварт вызванным ухудшением здоровья, вынужденным обращением в суд.
В ходе рассмотрения дела истец Пестерев О.В. свои исковые требования изменил просил взыскать с ответчика № рублей в счёт уменьшения покупной г приобретённой квартиры от её первоначальной стоимости, которые потребуются на восстановительный ремонт по устранению недостатков (скрытых дефект выявленных в период гарантийного срока, взыскать компенсацию морального вреда размере № рублей, понесённые судебные расходы по оценке ущерба в сумме № рублей, на оплату услуг специалиста в сумме № рублей.
В судебном заседании истец Пестерев О.В. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что между ним и ООО «Дирекция по строительству жилья... года заключён договор долевого участия в строительстве, по котором... года ему передана квартира № после полной оплаты им стоимости жилого помещения. На квартиру договором установлен пятилетний гарантийный срок. Его право собственности на кварт зарегистрировано надлежащим образом. Семья истца в квартире не проживала, в жили родственники. В процессе эксплуатации квартиры в зимний период ... года выявились недостатки: низкая температура воздуха в квартире, обледенение о: и балконной двери, промерзание стен, плесень на стенах. В связи с этим в ... года предъявил застройщику - ООО «Дирекция по строительству жилья» претензии поводу ненадлежащего качества объекта долевого участия - квартиры. На основам предъявленной претензии ответчик производил работы по устранению недостатков заменены алюминиевые батареи чугунными, произведён косметический ремонт стен удалена плесень, произведена шпаклёвка, покраска и оклейка обоями стен. После наступления холодов осенью ... года в квартире вновь стало холодно, зимой стали замерзать окна и балконная дверь, промерзали стены, появилась плесень. В квартире была температура, не соответствующая санитарным требованиям, что подтверждается актами компетентных органов. Причина возникновения недостатков в квартире некачественное качество застройки, нарушение теплозащиты в жилом помещении. Для устранения недостатков следует провести работы по замене блоков окон и дверей увеличению в два раза количества секций отопительных приборов, теплоизоляция наружных стен, стоимость ремонтных работ согласно заключению специалиста составляет № рублей. Просил уменьшить покупную цену квартиры на указанную сумму, взыскав её с ответчика ООО «Дирекция по строительству жилья». Также просил взыскать компенсацию морального вреда, причинённого действиями ответчика в связи с продажей квартиры ненадлежащего качества, в сумме № рублей. Моральный вред обосновывает также многочисленными обращениями с просьбами к ответчику об устранении недостатков, отказом ответчика в удовлетворении его законных требований, невозможности длительного проживания в указанной квартире, эксплуатации её по прямому назначению, получению от использования объекта его потребительских свойств, длительным дискомфортным состоянием при нахождении в указанной квартире, вызванным ухудшением здоровья, вынужденным обращением в суд. Кроме того, заявил о взыскании судебных расходов по оплате услуг специалистов в сумме № рублей.
Представитель ответчика ООО «Дирекция по строительству жилья» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещён надлежащим образом.
Из представленных возражений ответчика относительно иска следует, что с момента приобретения жилья истец в квартире не проживал, в квартире живут его родственники, в связи с чем, взыскание морального вреда в его пользу необоснованно. Ссылка истца на акты обследования ОАО «ЭнергоКурган» в его квартире, СНиПы и СанПиНы несостоятельна, поскольку температура зимы ... года была рекордно низкой, понижение температуры в квартире при низкой температуре - нормальное явление, претензии истца также необоснованны. Кроме того, проект дома прошёл государственную вневедомственную экспертизу, во время строительства проводились проверки государственного архитектурно-строительного надзора. Приёмка объекта в эксплуатацию произведена компетентными органами на основании лабораторных замеров, микроклимата, вентиляции, освещённости, радиологии и других факторов. Просили в удовлетворении исковых требований отказать полностью .
Представителем ответчика представлен также локальный сметный расчёт по устранению недостатков в квартире истца с указанием стоимости ремонтных работ в сумме № рубля № копеек .
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Сбербанк России» и ОАО «Курганская ипотечно- жилищная корпорация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы, пришел к выводу, что иск Пестерева О.В. обоснован и подлежит частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ... года между Застройщиком - ООО «Дирекция по строительству жилья» и Участником долевого строительства Пестеревым О.В. заключён договор № участия в долевом строительстве. Объектом участия в долевом строительстве является однокомнатная квартира № общей площадью № кв.м., расположенная на четвёртом этаже дома №, а также доля в общем имущества пропорционально размеру общей площади квартиры. Застройщик обязался построить четырёхэтажный жилой дом с жилыми помещениями по ... в соответствии с проектной документацией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составляет № рублей, из которых участник долевого строительства за счёт собственных средств уплачивает № рублей, № рублей за счёт ипотечного кредита. Гарантийный срок ж объект долевого участия составляет пять лет со дня передачи объекта долевого строительства . Дополнительным соглашением к договору от ... года определено, что цена договора участником долевого строительства уплачивается в срок не позднее ... года .
... года между Пестеревым О.В. и ОАО «Курганская ипотечно- жилищная корпорация» заключён договор оказания услуг № по оказанию содействия в получении и перечислении ипотечного жилищного кредита Шадринского отделения № 286 Сбербанка России .
По кредитному договору № от ... года АК Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) предоставил Пестереву О.В. кредит «Ипотечный» в сумме № рублей на инвестирование строительства квартиры №.
... года отделом архитектуры и градостроительства Администрации ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома №.
Как следует из акта № от ... года, ООО «Дирекция по строительству жилья» передало, а Пестерев О.В. принял квартиру №, обязательства сторон выполнены, участник долевого строительства полностью оплатил стоимость квартиры . Справка ООО «Дирекция по строительству жилья» от ... года подтверждает полную оплату Пестеревым О.В. стоимости квартиры .
Право собственности Пестерева О.В. на квартиру № зарегистрировано ... года .
После передачи квартиры истцу, в ней зафиксирована низкая температура воздуха, не соответствующая необходимым нормам.
Акт ОСГ1 «Шадринские тепловые сети» ОАО «ЭнергоКурган» от ... года свидетельствует о том, что в квартире № температура на отопительном приборе 57°С, температура воздуха 17-19°С, на наружной стене 14-15°С, на балконном пороге 11°С на кухне температура воздуха 18- 19°С, на наружной стене 13°С .
Акт ОСП «Шадринские тепловые сети» ОАО «ЭнергоКурган» от ... года свидетельствует о том, что в квартире № температура на отопительном приборе 63°С, температура воздуха в комнате +17°С, на наружной стене +12°С, на подоконнике -1°С, окна пластиковые, на оконных рамах появилось обледенение на кухне температура на отопительном приборе 61 °С, температура воздуха 18-19°С, на наружной стене +12°С, на оконном проёме -5°С, на оконных рамах обледенение .
По результатам обследования квартиры истца территориальным отделом Управления Роспотребнадзора ... года установлено, что температура воздуха не соответствует нормируемым показателям и составляет 17,5°С при допустимой по нормам 18-24°С .
... года Пестеревым О.В. предъявлена претензия ООО «Дирекция по строительству жилья» по ненадлежащему качеству объекта недвижимости с требованием безвозмездного устранения недостатков в срок до ... года, повлекших снижение потребительских качеств квартиры №: произвести утепление наружных стен, заменить и произвести переустановку оконных блоков ПВХ в строгом соответствии с ГОСТом, заделать швы в кирпичной кладке и плите перекрытия над оконным проёмом, увеличить количество отопительных приборов в случае невозможности устранения недостатков, уменьшить покупную стоимость объекта на 10% от первоначальной стоимости . Ответа от ООО «Дирекция по строительству жилья Пестереву О.В. не поступило, недостатки объекта не устранены, стоимость покупной цены квартиры не уменьшена.
В процессе эксплуатации квартиры выявлены недостатки, а именно термосопротивление наружных стен занижено, возрастают теплопотери помещения через наружные стены, наблюдается повышенная воздухопроницаемость оконного заполнения, повышенная теплопередача через железобетонные плиты перекрытий в местах их опирания на наружные стены, ослабленные места по сопротивлению теплопередаче не теплоизолированы дополнительно, что установлено в результате обследования квартиры истца специалистом М.Г.
Для устранения недостатков требуются: замена оконного заполнения и заполнения балконных дверей проёмов блоками с тройным остеклением, увеличение в два раза количества секций отопительных приборов, теплоизоляция наружных стен эффективным утеплителем по каркасу с последующей обшивкой гипсоволокнистыми листами с отделкой поверхностей стен наклейкой обоев .
За выполнение обследования в помещениях квартиры № Пестеревым О.В. уплачено специалисту № рублей .
Стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов объекта оценки - однокомнатной благоустроенной квартиры № согласно отчёту № от ... года оценщика Батенёва Е.А. составляет № рублей .
За определение рыночной стоимости восстановительного ремонта истцом Пестеревым О.В. ... года оплачено № рублей .
ООО «Дирекция по строительству жилья» является действующим юридическим лицом согласно сведениям налогового органа .
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
Исходя из положений ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построй (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в част 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным да предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщик безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщик возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщик) требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
В силу ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по договору стороны выполнили, что не оспаривалось ими в процессе разбирательства дела. Застройщик - ООО «Дирекция по строительству жилья» передало объект долевого строительства - квартиру истцу Пестереву О.В. ... года. Участник долевого строительства Пестерев О.В. стоимость квартиры оплатил в полном объёме. Гарантийный срок для квартиры установлен договором между сторонами и составляет пять лет.
В ... года истец Пестерев О.В. предъявил претензию в ООО «Дирекция по строительству жилья» и указал недостатки объекта долевого участия - квартиры №, поскольку в процессе эксплуатации квартиры в период гарантийного срока выявились недостатки, для устранения которых истец должен понести расходы. В квартире температура воздуха не соответствовала необходимым нормам, на стенах имелась плесень, стены промерзали.
В связи с этим в ... года ООО «Дирекция по строительству жилья» предпринимало меры по устранению недостатков, в квартире истца заменены алюминиевые батареи чугунными, произведён косметический ремонт стен, удалена плесень, произведена шпаклёвка, покраска и оклейка обоями стен .
В процессе дальнейшей эксплуатации квартиры недостатки выявились вновь, зафиксированы не соответствующая необходимым требованиям температура воздуха, промерзание стен, обледенение окон.
Специалист М.Г. в судебном заседании подтвердил своё заключение по результатам обследования квартиры истца и пояснил, что термосопротивление наружных стен в квартире занижено. В связи с этим возросли теплопотери помещения через наружные стены и расходы на обогрев помещения. При обследовании оконных проёмов и стен квартиры установлена повышенная воздухопроницаемость оконного заполнения, а также повышенная теплопередача через железобетонные плиты перекрытий в местах их опирания на наружные стены. Причиной недостатков может быть то, что отсутствуют заглушки в круглых пустотах плит перекрытий в местах их опирания на наружные плиты, а также то, что ослабленные места по сопротивлению теплопередаче не теплоизолированы дополнительно. Для устранения недостатков необходимо создание комфортных условий проживания и снижения теплопотерь, что возможно в результате замены блоков окон и дверей, увеличения в два раза количества секций отопительных приборов, теплоизоляции наружных стен.
Допрошенные в суде свидетели А.В., Степанов P.M. дали показания о том, что проживали в квартире №, принадлежащей Пестереву О.В. В квартире в зимнее время температура воздуха была ниже нормы, стены промерзали, окна замерзали, покрывались льдом, на стенах была плесень, жить в квартире было некомфортно. Для повышения температуры воздуха они использовали дополнительно электрические обогреватели.
Истцом предъявлены требования об уменьшении покупной цены квартиры на стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого участия - квартиры, в размере № рублей. Как следует из заключения о стоимости ущерба, указанная сумма включает работы по ремонту и восстановлению герметизации стенорых панелей, установке оконных и дверных блоков, штукатурке, установке дополнительных отопительных приборов .
Ответчиком предъявлен локальный сметный расчёт на сумму № рубля № копеек, которым определена стоимость работ по разборке и установке оконных и балконных блоков с установкой откосов . Стоимость иных работ, необходимых для приведения квартиры истца в состояние, соответствующее необходимым нормам и требованиям, суду ответчиком не представлена.
Таким образом, при определении суммы уменьшения покупной цены квартиры суд основывается на оценке стоимости ремонтно-восстановительных работ, определённой оценщиком Батенёвым Е.А. в сумме № рублей. Указанная стоимость ремонта соответствует перечню работ, определённых специалистом и необходимых для устранения недостатков квартиры.
На основании ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» установлено, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые о ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли вследствие нормально износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонт проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными и третьими лицами, вследствие чего застройщик не несёт ответственности за указанные недостатки, а также о ненадлежащем исполнении обязательств вследствие непреодолимой силы, ответчиком ООО «Дирекция по строительству жилья» суду г представлено.
Таким образом, с ООО «Дирекция по строительству жилья» следует взыскать пользу Пестерева О.В. № рублей в счёт уменьшения покупной цены квартиры, как необходимых для устранения недостатков объекта долевого участия.
Переходя к рассмотрению требования о взыскании морального вреда, судом установлено следующее.
Поскольку при рассмотрении дела установлено, что спорные отношения возникли из договора долевого участия в строительстве, в котором участником долевого строительства является гражданин Пестерев О.В., к таким правоотношения! применимы общие положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителей (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченный индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, суд, установив, что ненадлежащее качество объекта долевого участия - квартиры, принадлежащей истцу, возникло по вине застройщика - ООО «Дирекция по строительству жилья», приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда частично. Пестерев О.В. полагает, что в его пользу следует взыскать № рублей. Однако суд считает, что указанная сумма компенсации несоразмерна наступившим последствиям и явно завышена. С учётом обстоятельств дела суд определяет сумму компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу Пестерева О.В., в размере № рублей. При определении размера компенсации суд учитывает, что тяжких последствий вследствие неправомерных действий ответчика в отношении истца не наступило, фактически истец в указанной квартире не проживает. Иных доказательств истцом суду не представлено.
При вынесении решения суд также решает вопрос о взыскании судебных расходов. В силу ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относится госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Истцом Пестеревым О.В. понесены расходы по оплате услуг специалиста по проведению оценки ущерба и обследования квартиры для установления причин возникновения недостатков.
... года Пестеревым О.В. уплачено оценщику Батенёву Е.А. за отчёт по определению рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в сумме № рублей, ... года - специалисту М.Г. за обследование квартиры и определение причин возникновения недостатков в сумме № рублей.
Расходы, понесённые Пестеревым О.В. по оплате услуг специалистов, суд признаёт судебными расходами, необходимыми для рассмотрения дела, и подлежащими взысканию с ООО «Дирекция по строительству жилья» в его пользу, всего на сумму № рублей.
На основании ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом удовлетворены требования Пестерева О.В. о взыскании с ООО «Дирекция по строительству жилья» в счёт уменьшения покупной цены квартиры № рублей и компенсации морального вреда в размере № рублей, всего № рублей, следует взыскать с ответчика штраф в доход бюджета муниципального образования ... № рублей № копеек.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В данном случае государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет муниципального образования ... пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно ст. 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В силу ст. 333.36 п. 2 п.п. 4, п. 3 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей, при цене иска, не превышающей № рублей.
На основании ст. 333.20 п. 1 п.п. 1 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Как следует из ст. 333.19 п. 1 п.п. 1, 3 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от № рубля до № рублей - № рублей плюс 2 процента суммы, превышают № рублей при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера физических лиц - № рублей.
Следовательно, при удовлетворении исковых требований Пестерева О.В. учётом положений Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика доля быть взыскана государственная пошлина в сумме № рублей № копейки .
Руководствуясь ст.ст. 194-198. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Пестерева О.В. удовлетворить частично
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дирекция строительству жилья» в пользу Пестерева О.В. в счет уменьшен покупной цены квартиры № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, судебные расходы в сумме № рублей, всего № рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дирекция строительству жилья» в доход бюджета муниципального образования ... государственную пошлину в размере № рублей № копейки и штраф размере № рублей № копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дел. Курганского областного суда с подачей жадобы через Шадринский районный суд течение десяти дней, начиная с ... года.
Судья Коурова В.Е.