РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Коуровой В.Е.
при секретаре Еганян В.А.,
с участием истца Буторова Г.М. и его представителя Бабариной В.А., действующей по доверенности № от ... года,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области
... года
гражданское дело по иску Буторова Г.М. к СПК «...» о признании права собственности на здание - гараж (мастерские),
УСТАНОВИЛ:
в суд с иском обратился Буторов Г.М. к СПК «...», окончательно, с учетом измененных требований, просил признать за ним право собственности на здание-гараж (мастерские), общей площадью № кв.м., литер А, расположенное по адресу: ..., мотивируя тем, что ... года он приобрел у СПК «...» здание по вышеуказанному адресу, заключив договор купли-продажи гаражных боксов. Сделка была совершена в письменной форме, договор подписан сторонами, все существенные условия были согласованы. Согласно п. 3.1 договора он осуществил оплату путем внесения денежных средств в кассу продавца в сумме № рублей, а также принял объект и подписал передаточный акт. Таким образом, он выполнил все условия договора. Юрист кооператива ему разъяснил, что регистрация на данный объект имеется в БТИ ..., что достаточно для регистрации его права в органах государственной регистрации. На протяжении всего этого времени он использовал гаражные боксы по своему усмотрению, часть помещений сдавал в аренду, производил их ремонт и содержание. Он неоднократно обращался в СПК «...» для оформления регистрации его права собственности на приобретенный объект, но находились разные причины для откладывания решения этого вопроса. В ... года он решил приобрести в собственность земельный участок, на котором находится вышеуказанное здание, но для этого ему необходимо свидетельство о регистрации права собственности на гаражные боксы. Обратившись в ... отдел Управления Росреестра по ..., он получил разъяснение о порядке регистрации его права собственности на объект и перечень необходимых документов. Он изготовил кадастровый паспорт на объект с уточненным названием «здание-гараж (мастерские)», получил справку БТИ, подтверждающую право собственности ... овощекартофелеводческого совхоза на данный объект, который позднее был переименован в совхоз «...» и реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью. Далее ТОО совхоз «...» был присоединен к КП «...». Таким образом, право собственности на данный объект у СПК «...» возникло в силу п.2 ст. 218 ГК РФ. По сведениям Шадринского отдела Управления Росреестра по ... право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано. Для регистрации права на приобретенный им объект он направил письмо конкурсному управляющему СПК «...» Д.В. с предложением зарегистрировать сделку купли-продажи гаражных боксов, однако данное письмо адресатом не получено и возвращено. В связи с тем, что он не может решить вопрос о регистрации его права на здание-гараж (мастерские), он вынужден обратиться в суд. Просил признать за ним право собственности на здание-гараж (мастерские), общей площадью № кв.м., литер А, расположенное по адресу: ....
В судебном заседании истец Буторов Г.М. и его представитель Бабарина В.А., действующая по доверенности, исковые требования по заявлению поддержали. Буторов Г.М. пояснил, что здание-гараж принадлежал на праве собственности СПК «...». По договору купли-продажи от ... года он приобрел е собственность у СПК «...», оплатил его стоимость в сумме № рублей этого времени фактически им владеет и пользуется. Вместе с тем, право собственности по указанному договору он не зарегистрировал. В настоящее время СПК «...» находится в стадии ликвидации, поэтому он не может зарегистрировать право собственности на здание-гараж в органе государственной регистрации прав. На основании, изложенного, просил признать за ним право собственности на здание-гараж (мастере общей площадью № кв.м., литер А, расположенное по адресу: ....
Представитель ответчика СПК «...» - конкурсный управляющий Д.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствии возражений против заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... в судебное заседание не явился, просили, рассматривать в их отсутствие, по существу заявленных требований Буторова Г.М возражают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание явился, просили дело рассматривать в отсутствие их представителя, о чем представил письменный отзыв, в котором также указали, что с ... года в Едином государственном реестре прав информации о зарегистрированных правах на здание- гараж, расположенное по адресу: ... имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Цепилов С.В., являвшийся исполнительным директором СПК «... подписавший договор купли-продажи, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования Буторова Г.М. подлежат удовлетворен по следующим основаниям.
Судом установлено, что здание-гараж (мастерские), расположенное по адресу ..., принадлежало на праве собственно ... совхозу на основании Постановления райю КПСС райисполкома от ... года № и акта передачи от ... года от CI «...» .
... года на основании постановления № совхоз «...» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью, являющееся правопреемником совхоза .
В соответствии с постановлением Администрации ... от ... года № ТОО совхоз «...» присоединен к КП «...»
На основании постановления Администрации ... от ... года № КП «...» преобразовано в СПК «...», являющийся полным правопреемником .
По договору купли-продажи б/н от ... года СПК «... передало за № рублей в собственность Буторова Г.М. объект - гаражные бокс расположенные по адресу: ... . Буторов Г.М. декабря ... года оплатил стоимость объекта путем внесения в кассу СПК «...» денежных средств в сумме № рублей и с этого времени фактически владеет и пользуется данным объектом.
Вместе с тем, право собственности на вышеуказанный объект Буторов Г.М. в установленном законом порядке не зарегистрировал.
Согласно кадастрового паспорта здания от ... года, спорное здание представляет собой здание-гараж (мастерские), общей площадью № кв.м., литер А, расположенное по адресу: ... .
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ... года №, СПК «...» находится в стадии ликвидации .
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на здание-гараж (мастерские), расположенное по адресу: ..., не имеется , здание расположено на землях государственной собственности .
Согласно ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
В силу п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Проанализировав представленные истцом доказательства, учитывая вышеуказанные положения, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное здание на момент заключения договора купли-продажи от ... года принадлежало СПК «Красная звезда» независимо от того, что оно не было зарегистрировано, поскольку СПК «Красная звезда» является правопреемником Осеевского овощекартофелеводческого совхоза, у которого право собственности на данное здание возникло еще до вступления в силу Закона о регистрации.
Таким образом, СПК «...» имел право распоряжаться вышеуказанным объектом, следовательно, данный договор от ... года является действительной сделкой.
В настоящее время СПК «...» находится в стадии ликвидации, в связи чем, зарегистрировать свое право собственности на здание-гараж (мастерские) во вне судебном порядке Буторов Г.М. не имеет возможности.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Буторова Г.М. и признать за ним право собственности на вышеуказанное здание.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Буторова Г.М. удовлетворить.
Признать за Буторовым Г.М. право собственности на здание гараж (мастерские), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд течение 10 дней, начиная с ... года.
Судья Коурова В.Е.