РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе: в составе
председательствующего судьи Котельникова Е.Н.
при секретаре Минаевой О.В.
с участием истца Касимовой М.Р., представителя ответчика Касимовой Ш.А. - Нестеровой Ф.Р., действующей на основании доверенности № от ... года, рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области ... года гражданское дело по исковому заявлению Касимовой М.Р. к Касимовой Ш.А. о признании заключенного между Касимовой М.Р. к Касимовой Ш.А. договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании заключенного между Касимовой Ш.А. и Муратовой Х.А. договора купли-продажи квартиры недействительным, признании заключенного между Касимовой Ш.А. и Муратовой Х.А. соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Касимова М.Р. обратилась в Шадринский районный суд с иском к Касимовой Ш.А. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от ... года заключенного между Касимовой М.Р. к Касимовой Ш.А. ничтожным и применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что ... года между истцом и Касимовой Ш.А. был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная квартира принадлежала ей на основании договора купли-продажи от ... года Право собственности было зарегистрировано Управлением Росреестра ... года. В ... года она попала в тяжелую жизненную ситуацию и была вынуждена скрывать имеющееся у нее имущество. Сын истца претендовал на квартиру, в связи с чем, она переписала квартиру на свою мать - Касимову Ш.А. При этом истец фактически оставалась хозяйкой квартиры, оплачивала коммунальные услуги, осуществляла ремонт квартиры. Касимова Ш.А. проживала с ней. Сын впоследствии стал требовать переписать на него квартиру у бабушки - Касимовой Ш.А. Поэтому квартиру переписали на Муратову Х.А. ... года был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому право собственности на указанную квартиру перешло Муратовой Х.А. После заключения указанного договора Муратова ХА предложила расторгнуть указанный договор в виду неудовлетворительного санитарно-технического состояния квартиры и выявленных скрытых дефектов, неоговоренных договором купли- продажи. ... года по указанному согласию сторон, было заключено соглашение о расторжении договора и право собственности вновь перешло к Касимовой Ш.А. В данный момент сын претензий на квартиру не предъявляет. В связи с чем, истец просит признать заключенный ... года между ней и Касимовой Ш.А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ничтожным и применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании Касимова М.Р. исковые требования изменила, просила признать заключенный ... года между Касимовой М.Р. к Касимовой Ш.А. договор купли-продажи квартиры, расположенной но адресу: ... недействительным, применить последствия недействительности сделки - восстановить право собственности Касимовой М.Р. на указанную квартиру, признать заключенный ... года между Касимовой Ш.А. и Муратовой Х.А. договор купли-продажи данной квартиры недействительным, признать заключенное ... года между Касимовой Ш.А. и Муратовой Х.А. соглашение о расторжении договора купли-продажи данной квартиры недействительным. На удовлетворении измененных исковых требований настаивала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.
Представитель ответчика Нестерова Ф.Р.: исковые требования признала полностью, о чем представила письменное заявление о признании иска , суду пояснила, что в ... года истец была вынуждена скрывать от сына имеющееся у нее имущество так как он претендовал на квартиру, в связи с чем, она переписала квартиру на свою мать - Касимову Ш.А., при этом фактически оставалась хозяйкой квартиры, оплачивала коммунальные услуги, осуществляла ремонт. Касимова Ш.А. проживала с дочерью в спорной квартире в течение 10 лет. Сын впоследствии стал требовать переписать на него квартиру у Касимовой Ш.А., поэтому квартиру переписали на Муратову Х.А. В последствии, по согласию сторон, было заключено соглашение о расторжении договора и право собственности вновь перешло к Касимовой Ш.А. В данный момент сын претензий на квартиру не предъявляет. Фактически квартира ответчику Касимовой Ш.А. не передавалась, передачи денег также не было.
Ответчик Касимова Ш.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Нестеровой Ф.Р.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Муратова Х.А., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не представила.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что измененные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства:
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года, договора купли-продажи квартиры от ... года, свидетельства о государственной регистрации права от ... года, отзыва на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но ... от ... года ... года Касимова М.Р. продала своей матери - Касимовой Ш.А. двух комнатную квартиру, общей площадью № кв.м. расположенную по адресу: .... Указанная квартира принадлежала ей на основании договора купли-продажи от ... года Право собственности за Касимовой Ш.А. было зарегистрировано Управлением Росреестра - запись о регистрации № от ... года Согласно карточек лицевого счета №, №, №, справки МП МО - ... «...» от ... года об оплате коммунальных услуг, истец лично оплачивала коммунальные и прочие платежи по обслуживанию спорной квартиры. Касимова Ш.А. проживала совместно с Касимовой М.Р. в указанной квартире. ... года был зарегистрирован переход права на указанную квартиру от Касимовой Ш.А. к Муратовой Х.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ... года. ... года зарегистрирован переход права на указанную квартиру от Муратовой Х.А. к Касимовой Ш.А. па основании соглашения от ... года о расторжении договора купли-продажи квартиры от ... года.
Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей:
Свидетель И.В. пояснила, что ей известно, что Касимова М.Р. фактически квартиру не продавала, передачи квартиры не было, она была формально переписана на мать - Касимову Ш.А. У истца были семейные проблемы с сыном. Сейчас сын на квартиру претензий не имеет.
Свидетель Ч.Г. суду пояснила, что на Касимову Ш.А. квартиру переписали просто так, поскольку у истца были проблемы с сыном. Передачи денег за квартиру не было.
Таким образом, судом установлено, что совершенные в отношении спорной квартиры сделки не несли правовых последствий и являлись способом сокрытия спорной квартиры от претензий на нее со стороны сына истца Касимовой М.Р. Фактически, квартира оставалась во владении Касимовой М.Р.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно П.1., П.2. ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке....
На основании ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Таким образом, исковые требования Касимовой М.Р. о признании заключенного ... года между Касимовой М.Р. к Касимовой Ш.А. договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... недействительным, применении последствий недействительности сделки - восстановлении права собственности Касимовой М.Р. на указанную квартиру, признании заключенного ... года между Касимовой Ш.А. и Муратовой Х.А. договора купли-продажи данной квартиры недействительным, признании заключенного ... года между Касимовой Ш.А. и Муратовой Х.А. соглашения о расторжении договора купли-продажи данной квартиры недействительным, с учетом установленных судом обстоятельств - основаны на законе.
Кроме того, ответчик Касимова Ш.А. указанные исковые требования признала в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. Оснований полагать, что признания иска совершены с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения - не имеется, поэтому принимаются судом.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Касимовой М.Р. удовлетворить.
Признать заключенный ... года между Касимовой М.Р. и Касимовой Ш.А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... недействительным, применить последствия недействительности сделки - восстановить право собственности Касимовой М.Р. на указанную квартиру.
Признать заключенный ... года между Касимовой Ш.А. и Муратовой Х.А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... недействительньм.
Признать заключенное ... года между Касимовой Ш.А. и Муратовой Х.А. соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ... года, расположенной по адресу: ... недействительным.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней, с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Судья: У Котельников Е.Н.