РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Деминой О.О.
при секретаре Минаевой О.В.,
с участием истца Ермолаевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области ... года гражданское дело по исковому заявлению Ермолаевой Л.В. к Чумикову Ю.Ф., Чумикову И.Ю. о прекращении ипотеки возникшей в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Ермолаева Л.В. обратилась в Шадринский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Чумикову Ю.Ф., Чумикову И.Ю. о прекращении ипотеки возникшей в силу закона, на основании договора купли-продажи от ... года на квартиру, находящуюся по адресу: ..., мотивируя тем, что ... года И.Ю. действующий по доверенности от ... года от имени своей матери Р.А., на основании договора купли-продажи, продал Ермолаевой Л.В. принадлежавшую Р.А. квартиру, находящуюся по адресу: .... Согласно п.3, п.4 указанного договора купли-продажи, квартира продана Ермолаевой Л.В. за № руб., из которых № руб. она уплатила продавцу до подписания договора, а оставшиеся № руб. должна была уплатить продавцу в срок до ... года. До полной оплаты по сделке указанная квартира будет находиться в залоге у продавца. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... года серия ..., согласно которого Ермолаевой Л.В. на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: ..., с ограничением права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации №. ... года бывший собственник квартиры - Р.А. умерла, в следствие чего доверенность выданная И.Ю. на право продажи квартиры, прекратила свое действие. Наследниками после смерти Р.А. являются ее сын Чумиков И.Ю. и муж Чумиков Ю.Ф. В связи с тем, что указанная квартира была приобретена Р.А. в период брака, остаток суммы подлежащий уплате - № руб. истец передала мужу умершей Чумикову Ю.Ф. о чем получена от него расписка о получении указанной суммы. Таким образом, Ермолаева Л.В. полностью исполнила свои обязательства по оплате цены сделки в установленный договором купли-продажи срок. Ермолаева Л.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с заявлением о государственной регистрации погашения регистрационной записи об ограничении - ипотеки в силу закона на квартиру, однако в приеме заявления ей было отказано ввиду смерти залогодержателя Р.А., в связи с чем Ермолаева вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В судебном заседании истец Ермолаева Л.В. заявленные исковые требования поддержала, просил их удовлетворить, дала пояснения согласно искового заявления.
Ответчики Чумиков Ю.Ф., Чумиков И.Ю. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о признании исковых требований Ермолаевой Л.В. в полном объеме, в котором также просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шадринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на данное исковое заявление, из которого следует, что Шадринский отдел Управления Росреестра по Курганской области, против удовлетворения исковых требований не возражает, дали пояснения, что поскольку подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога не представляется возможным ввиду смерти залогодержателя, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только на основании решения суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, заслушав истца, исследовав представленные материалы, в том числе письменные заявления ответчиков Чумикова Ю.Ф., Чумикова И.Ю. о признании иска, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчик признал иск в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. Оснований полагать, что признания иска совершены с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения - не имеется, поэтому принимаются судом.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оснований для отказа в принятии признания иска не имеется. Обоснованность и доказанность требований подтверждаются представленными документами: договором купли- продажи от ... года свидетельством о государственной регистрации права распиской о получении Чумиковым Ю.Ф. денег от Ермолаевой Л.В. материалами наследственного дела после смерти Р.А.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
На основании п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ПП.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ермолаевой Л.В. к Чумикову Ю.Ф., Чумикову И.Ю. о прекращении ипотеки возникшей в силу закона, на основании договора купли-продажи от ... года на квартиру, находящуюся по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ермолаевой Л.В. удовлетворить полностью.
Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ... года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от ... года № на объект недвижимого имущества: квартиру, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней, с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Судья: Демина О.О.