РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Брагиной Е.В.,
при секретаре Ляпцевой Т.А.,
с участием истца Тарасовой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области ... года гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой И.В. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тарасова И.В. обратилась в суд с иском к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Указав, что на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру №, которую без соответствующего разрешения перепланировала, убрала перегородки в квартире, в результате уменьшилось количество помещений в квартире, выделен коридор, общая площадь квартиры уменьшилась. Стала составлять № кв.м. Администрация ... отказала в сохранении данной перепланировки.
Истец Тарасова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что по договору купли-продажи, ей принадлежит на праве собственности квартира №. В ... года произвела перепланировку указанной квартиры, в результате снесена перегородка средней комнаты размером № кв.м., общая площадь жилого помещения, уменьшилась и составила № кв.м. Перепланировка была произведена без разрешения Администрации ....
... года обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ... с заявлением о принятии решения о согласовании произведенной перепланировки и сохранении жилого помещения в существующем состоянии, в чем было отказано.
С момента проведения перепланировки квартиры по настоящее время, требования по приведению жилого помещения в прежнее состояние никто не предъявлял, в административном порядке за самовольную перепланировку квартиры не привлекалась.
Проведенная перепланировка квартиры № соответствуют действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Перепланировка указанной квартиры не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранности и внешнего вида фасадов, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме, что соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. Просит сохранить квартиру №, общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласно отзыву, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву не имеет возражений по иску.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Судом на основании исследованных доказательств установлены следующие фактические обстоятельства.
Из копий договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки БТИ, технического паспорта на квартиру усматривается, что Тарасова И.В. является собственником квартиры №, квартира расположена на 4 этаже четырех этажного дома, состоит из двух жилых комнат площадью № кв.м., в том числе первая комната № кв.м., вторая № кв.м., кухни, площадью № кв.м., ванной комнаты № кв.м. и коридора № кв.м., общая площадь квартиры, составляет № кв.м.
Ответ отдела архитектуры и градостроительства Администрации ... № от ... года подтверждает, что истцу отказано в согласовании перепланировки квартиры, т.к. данная перепланировка выполнена самовольно, рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном виде.
Согласно техническому заключению № установлена, возможность перепланировки и переустройства помещений квартиры, разбираемые межкомнатные перегородки не являются несущими и не затрагивают характеристики несущей способности и устойчивости конструкции здания в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что квартира № была перепланирована, при этом уменьшилось количество жилых помещений, общая площадь жилого помещения.
В силу ст.25 ч.2 Жилищного Кодекса РФ совершенные Тарасовой И.В. действия по изменению помещения, является перепланировкой и согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ для этого требовалось согласование органа местного самоуправления. Из материалов дела усматривается и признается участниками судебного разбирательства, что перепланировка произведена самовольно, без получения разрешения.
В силу ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира находится в перепланированном виде, при том, соблюдаются строительные, противопожарные и санитарные нормы и перепланирование выполнено без вмешательства в несущие конструкции, инженерные конструкции и оборудование жилого дома и не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом его износа. Данное обстоятельство подтверждено техническим заключением ООО «...», и показаниями специалиста Сазанова С.Л., участниками разбирательства по существу не оспаривается.
Письменными материалами дела и показаниями свидетеля Н.Ф., специалиста Сазанова С.Л. подтверждено, что перепланировка произведена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и перепланирование выполнено без вмешательства в несущие конструкции, инженерные конструкции и оборудование жилого дома и не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом его износа, не нарушает права и законные интересы граждан.
Из материалов дела усматривается, что данная перепланировка влечет за собой изменение границ помещения внутри квартиры.
Кроме того, суд учитывает, что в соответствии со ст.84 Жилищного кодекса РСФСР, действующего в период произведенной перепланировки (... года), переустройство и перепланировка жилого помещения могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Разрешение на перепланировку истцом не было получено в соответствии с действующим законодательством, перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения благоустройства квартиры. Более 3 лет квартира находится в переоборудованном состоянии, требований к истцу о приведении помещения в прежнее состояние не предъявлялось.
С учетом всех обстоятельств дела суд полагает необходимым иск удовлетворить.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тарасовой И.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Судья - Е.В.Брагина.