РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Шадринский районный суд Курганской области в составе: председательствующего Симаковой Л.В., при секретаре Ксенофонтовой И.С., с участием представителя истца Дитяткиной О.В., представителя ответчика Тонитских Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в ... ... года гражданское дело по исковому заявлению Тропина В.А. к Администрации ... сельсовета ... о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: в суд с иском о признании права собственности на жилой дом обратился Тропин В.А. к Администрации ... сельсовета .... В исковом заявлении истец указал и представитель истца Дитяткина О.В. пояснила в судебном заседании, что между ... года Тропин В.А. купил у ООО «...» жилой дом №, оплату за него произвел в полном объёме, дом получил в фактическое пользование, но право на него в установленном законом порядке не зарегистрировал в настоящее время регистрация права в Управлении Росреестра невозможна, т. к. продавец ООО «...» ликвидирован. С указанного времени по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом и расположенным под ним земельным участком несет бремя его содержания, поддерживая в пригодном для использования состоянии, уплачивает налоги и коммунальные платежи периодически производит капитальный и текущий ремонт заботится о благоустройстве территории перед домом, ухаживает за земельным участком. После приобретения указанного дома с согласия Тропина В.А. в данном доме проживали его сестры М.Е. и Е.Е. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Истец Тропин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика Администрации ... сельсовета Тонитских Н.А. в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что жилой дом № дом не является муниципальной собственностью, на балансе администрации Ключевского сельского совета не состоит. Ранее данный дом принадлежал совхозу «...», в доме проживал В.А., который приватизировал его и продал Тропину В.А. сведений о том, что указанный дом принадлежал ООО «...», в сельский совет не предоставлялось, поэтому квитанции об оплате коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов) с ... года предъявляются владельцу дома Тропину В.А., который задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет. Тропин В.А. разрешил проживать в спорном доме своей сестре М.Е., которая была зарегистрирована и проживала в указанном доме до ... года и после смерти которой в доме с согласия Тропина В.А. проживает другая сестра Е.Е. Подтверждает, что истец Тропин В.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом с ... года, благоустроил его, возражений по иску не имеет. Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу. Судом установлены следующие фактические обстоятельства: Договор от ... года, удостоверенный нотариусом Шадринского нотариального округа Ножковой Л.Л. по реестру №, зарегистрированный в Шадринском межрайонном бюро технической инвентаризации ... года за №, справка «...» подтверждают право собственности ТОО «...» на квартиру, расположенную по .... Счет - фактура № от ... года, приходный кассовый ордер от ... года свидетельствуют, что Тропин В.А. внес в кассу ТОО «...» № рублей за приобретенный дом пятистенный в ... . В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., отсутствуют . Из кадастрового паспорта видно, что объект недвижимости, находящийся по адресу: ..., является жилым домом, имеет площадь № кв. м . Распоряжение №-р от ... года, постановления Администрации ... № от ... года и № от ... года свидетельствуют о регистрации и ликвидации ТОО «...» в связи с объединением с совхозом «...» постановления Администрации ... № от ... года и № от ... года подтверждают создание ТОО «...» и его реорганизацию в ЗАО, которой исключено из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией без правопреемства . Справки Администрации ... сельсовета подтверждают, что жилое здание по адресу: ..., на балансе ... сельсовета не значится, истец Тропин В.А. оплачивал коммунальные услуги по данному адресу . Из сообщения МИФНС ... видно, что Тропину В.А. принадлежит жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ему ежегодно исчисляется налог на имущество и земельный налог, задолженность по оплате начисленного налога отсутствует . В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка , кадастровым планом территории , справкой и распоряжением Администрации ... сельсовета , сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , кадастровый участок с кадастровым номером №, расположенный ..., внесен в кадастр недвижимости ... года, вид права - государственная собственность, правообладатель М.Е., документы о предоставлении земельного участка отсутствуют. Копии лицевого счета из похозяйственной книги подтверждают, что владельцем дома по ... значится Тропин В.А. Свидетель С.Ф. в судебном заседании показал, что в ... года Тропин В.А. купил жилой дом №, с этого времени открыто и добросовестно пользуется им, поддерживает его техническое состояние, благоустроил его. Из показаний свидетеля Е.Е. следует, что жилой дом № принадлежит Тропину В.А., с разрешения которого она проживает в данном доме № года, до этого в доме проживала сестра М.Е. содержание дома осуществляет Тропин В.А. Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения и считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения. Исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами установлено, что спорный жилой дом принадлежал ТОО «...», которое продало его Тропину В.А., договор надлежащим образом не оформлен, в настоящее время ООО «...» ликвидировано, муниципальное образование ... сельсовет прав на данный объект в настоящее время не имеет, в перечень объектов государственной собственности дом не включен. С момента покупки данного дома в ... года Тропин В.А. открыто и непрерывно пользуется домом как своим собственным, производит его текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в необходимом техническом состоянии, пригодном для проживания, иные лица обслуживание дома не производят. Лицевой счет в похозяйственной книге открыт на Тропина В.А., он производит оплату коммунальных услуг, налогов, несет бремя содержания. Согласно ст. 143 ГК РСФСР, имущество, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен (бесхозяйное имущество), поступает в собственность государства по решению суда, вынесенному по заявлению финансового органа. Заявление подается по истечении одного года со дня принятия имущества на учет. Таким образом, действовавший на период начала открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом Тропиным В.А. Гражданский Кодекс РСФСР предусматривал понятие бесхозяйного имущества, но не содержал такого основания приобретения права собственности, как приобретательная давность. Статья 234 ГК РФ, предусматривающая в качестве основания для приобретения права собственности на объект недвижимого имущества владение данным объектом в течение 15 лет, имеет силу с момента введения в действие части первой ГК РФ, т. е. с ... года. Согласно ст. 11 Федерального Закона №52-ФЗ от ... года «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Поэтому суд считает, что открытое, непрерывное и добросовестное владение домом следует исчислять с ... года, т. е. с момента оплаты данного дома. В настоящее время объект недвижимости, расположенный в ... ранее числящийся как квартира, зарегистрировано как жилой дом литер «А», имеет общую площадь № кв.м. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Тропиным В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Шадринский районный суд. Судья Симакова Л.В.