РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Дёминой О.О.,

при секретаре Ляпцевой ТА.,

с участием прокурора Охохонина А.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области ... года гражданское дело №2-1013 по иску Зелинской Л.Н. к Администрации ... сельсовета, Вахрушеву С.И. о признании недействительным договора о безвозмездной передаче доли жилого дома в собственность, применении последствий недействительности сделки и выселении из квартиры Вахрушева С.И.,

УСТАНОВИЛ:

Зелинская Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ... сельсовета, Вахрушеву С.И. о признании недействительным договора о безвозмездной передаче доли жилого дома в собственность и выселении из незаконно занимаемого жилого помещения. В заявлении указала, что в ... года ее семья получила в колхозе «...» квартиру в двухкомнатном жилом доме, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенную в .... ... года умер муж И.А.. ... года жилой фонд СХК «...» был передан в собственность муниципального образования ... сельский совет. В это же время квартире был присвоен адрес .... ... года между истицей и Администрацией ... сельсовета был заключен договор социального найма жилья №, в соответствии с которым указанная квартира была передана Зелинской и ее детям в бессрочное владение и пользование. ... года в квартире была разморожена система отопления, в связи с чем Зелинская Л.Н. вместе с детьми была вынуждена переехать в старый ветхий дом с печным отоплением, в котором проживали ранее. В ... года в спорную квартиру вселился сын главы администрации сельсовета Вахрушев С.И. На требование объяснений никто ничего не ответил. Оставшиеся в квартире вещи истицы выставили во двор дома, а ... года все привезли к дому, в котором истица с детьми временно проживают. ... года узнала, что ... года квартира сельсоветом была передана в собственность Вахрушеву С.И. по договору о безвозмездной передаче доли жилого дома в собственность гражданина. Право собственности Вахрушев С.И. зарегистрировал. Считает передачу квартиры в собственность Вахрушева незаконной, так как с ней никто не расторгал договор социального найма жилого помещения; нарушены интересы ее несовершеннолетних детей; из квартиры ее семья выехала временно, другого постоянного жилья не имеют. Просила признать договор от ... года о безвозмездной передаче ... сельсоветом С.А. долю в общей долевой собственности жилого дома, расположенного в ... недействительным; Вахрушева СИ. из данного жилого помещения выселить; взыскать судебные расходы с ответчиков по уплате государственной пошлины в размере № рублей, № рублей за снятие ксерокопий документов для ответчиков, а также № рублей - расходы на оплату услуг представителя.

В последующем требования были дополнены - Зелинская Л.Н. просит также исключить запись о регистрации права Вахрушева С.И. на долю в общей долевой собственности на жилой дом в ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истица Зелинская Л.Н. свои требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что в квартире по ... проживали с семьей (мужем и тремя детьми) с ... года. В ... года муж умер. В ... года был заключен договор социального найма с администрацией ... сельсовета. ... года была разморожена система отопления дома - взорвался котел. Чтобы его заменить, не было средств. Поэтому вместе с детьми ушла жить в старый дом, расположенный .... В доме печное отопление, одна комната, условия для проживания плохие. В этом доме жили до того, как получили квартиру по .... С собой взяли только самое необходимое, в том числе постельные принадлежности, телевизор, газовую плиту. Мебель осталась в квартире. По окончании зимы в квартиру не вернулись, потому что нужны были деньги для ремонта. Работает уборщицей в школе, получала одну тысячу рублей, в настоящее время - № рублей; пенсия по случаю потери кормильца составляет № рублей. Однако регулярно приходила, смотрела, все ли в сохранности. В ... года в квартиру стали заселяться разные люди, вещи из квартиры выбрасывать. Потом в квартиру заселился сын главы администрации сельсовета Вахрушев СИ. В ... года квартира была передана ему в собственность. После этого Зелинская обратилась за помощью к депутатам сельской Думы, которые написали жалобу в Шадринскую межрайонную прокуратуру. Договор социального найма с ней никто не расторгал, не признавал ее утратившей право на проживание в квартире. Выехала она из дома временно и вынужденно, так как не было средств на ремонт квартиры, а в том состоянии, в котором она находилась после приведения в негодность котла отопления, жить было нельзя. Просит иск удовлетворить.

Представитель истицы адвокат Плотников А.А., предоставивший ордер № от ... года, поддержал заявление Зелинской Л.Н. Считает, что в соответствии со ст.83 ЖК РФ, имеющегося договора социального найма жилого помещения Зелинская Л.Н. со своей семьей имеет право на проживание в квартире, расположенной в .... Договор не признан недействительным, не расторгался с Зелинской Л.Н. Поэтому не было законных оснований на заключение договора социального найма с Вахрушевым СИ., а в дальнейшем - на передачу квартиры в его собственность. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Вахрушев СИ. исковые требования не признал и суду пояснил, что в ... года вселился по договору социального найма в долю жилого дома, расположенного в ..., как молодой специалист. До этого уже два года в доме Зелинская с детьми не проживали. Квартира находилась в непригодном состоянии. Неоднократно предлагалась для заселения другими людьми, но они все отказались проживать в этой квартире. Квартиру полностью отремонтировал за свои средства. Зелинская знала, что он проживает в квартире и не возражала против этого. Ее вещи были выставлены во двор дома предыдущими жильцами. Поскольку она их не перевозила, то Вахрушев сам привез ей вещи к дому, где она в настоящее время живет. ... года с Администрацией ... сельсовета заключил договор о безвозмездной передаче доли дома в собственность, право зарегистрировал. В собственность также оформлен земельный участок под домом. Считает, что вселился в дом и получил его в собственность на законных основаниях, так как Зелинская Л.Н. добровольно выехала на другое постоянное место жительства, поэтому договор социального найма, заключенный с ней, считается расторгнутым с момента выезда. Просит в удовлетворении иска отказать. Аналогичные доводы содержатся в письменных отзывах на исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации ... сельсовета Глава администрации Тюшняков С.А. исковые требования признал в полном объеме и суду пояснил, что ранее до ... года Главой администрации сельсовета являлся А.И. В ... года от депутатов сельской Думы стало известно, что Зелинская Л.Н. подала жалобу в Шадринскую межрайонную прокуратуру на незаконное вселение в квартиру и приватизацию жилья С.А. Зелинская Л.Н. проживала в спорном жилом помещении с детьми по договору социального найма. Выехала из квартиры не добровольно, а вынужденно, потому что в доме взорвался котел отопления, и проживать с доме было невозможно. Официально договор найма с Зелинской не расторгался; у Зелинской оставались ключи от дома, она следила за его состоянием. Письменного распоряжения о предоставлении квартиры С.А. не было. Считает, что вселение в квартиру С.А. и дальнейшая приватизация им квартиры являются незаконными.

Представитель Третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Третьего лица Отдела опеки и попечительства ... Дружинина И.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала на том основании, что договор социального найма с Зелинской Л.Н. в установленном законом порядке не расторгался, семья выехала из дома в связи с аварией, проживать в доме было невозможно. Следует считать, что отсутствие Зелинской и ее детей в доме является временным. Просит исковые требования удовлетворить.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований. Установлены следующие фактические обстоятельства дела. Зелинская Л.Н. имеет на иждивении троих несовершеннолетних детей. С ... года ее семья проживала в доле жилого дома, расположенного в ..., предоставленной СХК Колхоз «...». Согласно копии свидетельства о смерти И.А. умер. В ... года жилой фонд был передан в собственность муниципального образования ... сельский совет . ... года между Администрацией ... сельсовета и Зелинской Л.Н. был заключен договор социального найма данного жилого помещения , согласно которому помещение было передано Зелинской Л.Н. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование. Согласно копии типового договора социального найма жилого помещения № от ... года квартира № передана Вахрушеву С.И. в бессрочное владение и пользование. Согласно договору о безвозмездной передачи доли жилого дома в собственность гражданина от ... года , 45/100 доли жилого дома, расположенного по адресу ... переданы администрацией ... сельсовета в лице Главы муниципального образования ... сельсовета И.Н. Вахрушеву СИ. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ... года право общей долевой собственности на жилой дом Вахрушевым С.И. зарегистрировано. Согласно надзорному производству Шадринской межрайонной прокуратуры, по заявлению Зелинской Л.Н. на неправомерность действий Главы администрации Маслянского сельсовета И.Н. проводилась проверка. В возбуждении уголовного дела было отказано в виду отсутствия признаков состава преступления; Зелинской Л.Н. рекомендовано обратиться с заявлением в порядке гражданского судопроизводства.

Свидетель Т.А. суду пояснила, что проживает в кв.№; в другой половине проживала Зелинская Л.Н. с детьми. Зимой ... года у Зелинской взорвался отопительный котел. Дня через два после этого она с детьми из дома выехала, сказала, что нет материальной возможности отапливать помещение. К следующей зиме семья Зелинской Л.Н. не вернулась. Весь дом было отапливать трудно, поэтому стали обращаться в администрацию сельсовета, чтобы квартиру заселили. В ... года в квартиру заселился Вахрушев СИ.

Свидетель И.Н. суду пояснил, что до ... года являлся Главой администрации Маслянского сельсовета. До ... года в квартире №, находящейся в муниципальной собственности ... сельсовета, проживала семья Зелинской Л.Н. Выехала из квартиры добровольно зимой ... года в дом, где проживала ранее, так как в доме взорвался отопительный котел, а денег на восстановление и на отопление дома у истицы не было. Устно Зелинская Л.Н. обращалась с просьбой помочь ей отремонтировать отопление, говорила, что у нее нет средств, чтобы содержать такую большую квартиру. Имелась задолженность по оплате жилья. Квартира была в запущенном состоянии. Зелинской предлагалась квартира в восьмиквартирном доме с центральным отоплением, но она отказалась от этой квартиры. Документально отказ Зелинской Л.Н. от квартиры по ... оформлен не был, хотя устно Зелинская неоднократно говорила, что эту квартиру она содержать не сможет. В связи с тем, что она добровольно выехала на другое постоянное место жительства, квартиру было решено заселить другими людьми. В ... года квартиру по договору социального найма занял Вахрушев С.И. как молодой специалист; в ... года квартира была передана Вахрушеву С.И.

Свидетель Зелинский A.M. суду пояснил, что в ... года или в ... года в доме Зелинской Л.Н. взорвался отопительный котел, после чего она с детьми переехала жить на другое место жительства. Ей нужны были деньги, поэтому купил у нее баню, перевез к себе.

Свидетели О.А., Т.А., Р.Х. суду пояснили, что являются депутатами сельской Думы. В ... года им стало известно, что сын Главы администрации ... сельсовета Вахрушев С.И. вселился в квартиру, которая была предоставлена по договору социального найма Зелинской Л.Н. и ее детям, и приватизировал ее. Глава администрации сельсовета от объяснений отказался, тогда они направили жалобу в Шадринскую межрайонную прокуратуру.

Свидетель Л.А. суду пояснила, что в ... года пришла работать в ... школу. Ей предложили квартиру по .... Квартира была непригодной для проживания, не работало отопление, и она от заселения квартиры отказалась. В квартире находились какие-то вещи и шкаф.

Свидетель Ф.А. суду пояснила, что более двадцати лет работает в ... сельсовете. ... года Зелинская Л.Н. освободила дом, который ей предоставлялся по договору социального найма. В доме разморозилось отопление, поэтому она с детьми уехала. После этого не возвращалась. Устно неоднократно говорила, что такую большую квартиру ей трудно содержать. Зелинской предлагалась другая квартира в восьмиквартирном доме, но она от нее отказалась. Жильцы дома, проживающие в другой половине, жаловались, что трудно отапливать весь дом, поэтому просили кого-то заселить. В ... года как молодому специалисту предоставили квартиру Вахрушеву С.И., заключил с ним договор социального найма. В ... года квартира была передана в его собственность. Официально договор социального найма с Зелинской не расторгался, но считает, что нарушений при предоставлении квартиру другому гражданину не имелось, так как Зелинская добровольно выехала на другое постоянное место жительства.

Судом установлено, что Зелинская Л.Н. с детьми выехала из спорного жилого помещения по объективно сложившимся обстоятельствам, ее отсутствие в доме следует расценивать как временное.

В соответствии с п.2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Бессрочность договора социального найма жилого помещения вытекает из самой сущности права граждан на жилище, установленного статьей 40 Конституции РФ. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. Если отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.З ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, заключение с Вахрушевым С.И. договора социального найма на долю жилого дома, расположенного в ..., и дальнейшая его безвозмездная передача в собственность Вахрушева С.И. без расторжения договора социального найма с Зелинской Л.Н. не может быть законной. Требования Зелинской Л.Н. подлежать удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зелинской Л.Н. удовлетворить.

Договор безвозмездной передачи доли жилого дома в собственность от ... года, заключенный между Муниципальным образованием ... сельский совет ... и Вахрушевым С.И. признать недействительным. Исключить запись о регистрации права Вахрушева СИ. на 45/100 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выселить Вахрушева С.И. из жилого дома, расположенного по адресу ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Шадринский районный суд.

Судья О.О.Дёмина

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шадринского районного суда от ... года оставить без изменения, кассационную жалобу Вахрушева С.И. - без удовлетворения.