РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Деминой О.О.,

при секретаре Тофанило И.Л.,

с участием прокурора Охохонина А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области ... года гражданское дело №2-975 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... к Чистякову В.А., Кайгородову Е.С. о понуждении к заключению договора мены квартир, выселении Чистякова В.А. из жилого помещения с предоставлением другого жилья, снятии с регистрационного учета Кайгородова Е.С.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ... обратился в суд с иском к Чистякову В.А. о понуждении к заключению договора мены квартир. В заявлении указал, что на основании адресной программы «Переселение граждан ... из аварийного жилищного фонда в ... года-... года», утвержденной решением ... городской Думы от ... года №, Постановления Администрации ... от ... года № « О сносе в ... года многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования ...» жилой дом по адресу ... признан непригодным для постоянного проживания и подлежит сносу. Решением ... городской Думы от ... года № утверждено Положение «О порядке предоставления гражданам жилых помещений в связи со сносом аварийного жилищного фонда в ...». Согласно п.2.3 данного Положения собственникам помещений, подлежащим переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, в соответствии со ст.32 ЖК РФ: выплачивается выкупная цена жилого помещения (заключается договор купли-продажи жилого помещения), признанного аварийным (непригодным для проживания) или предоставляется в собственность из муниципального фонда по договору мены помещение по общей площади не менее ранее занимаемого. При превышении площади вновь предоставляемого помещения по сравнению с площадью аварийного помещения, собственники производят доплату за площадь превышения.

Квартира № принадлежит Чистякову В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. В данной квартире зарегистрированы Чистяков В.А., В.В,, Е.В. Квартира № состоит из одной комнаты общей площадью № кв.м. Чистяков В.А. неоднократно выражал свое согласие на участие в региональной программе по переселению граждан из аварийного жилья путем заключения договора мены на иное жилое помещение в приобретенном или построенном муниципальным образованием -... многоквартирном доме.

В связи с заявлениями ответчика В.В, от ... года, ... года, ... года ... городская ... приняла решение от ... года № о разрешении Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации ... заключить договор мены квартиры №, общей площадью № кв.м. на квартиру №, общей площадью № кв.м. На основании решения ... городской ... от ... года № жилищным отделом КУМИ был подготовлен проект договора мены вышеуказанных квартир. Согласно данному проекту договора мены вышеуказанных квартир. Согласно данному проекту договора мены Чистякову В.А. переходит в собственность однокомнатная благоустроенная квартира № на третьем этаже, общей площадью № кв.м., находящаяся .... В.В, уклоняются от заключения договора мены вышеуказанных квартир. Добровольно решить вопрос о переселении ответчика и его семьи из квартиры № в связи со сносом дома не представляется возможным.

Просили обязать ответчика Чистякова В.А. заключить договор мены квартир на условиях согласно представленному проекту договора мены квартиры № на квартиру №.

Впоследствии истец ранее заявленные исковые требования дополнял, Окончательные требования предъявлены к Чистякову В.А., несовершеннолетней В.В,, Кайгородову Е.С. - просят обязать ответчика Чистякова В.А. заключить договор мены квартир на условиях согласно представленному проекту договора мены квартиры №, на квартиру №; выселить Чистякова В.А., В.В, из жилого помещения № в жилое помещение №, предоставляемое по договору мены; снять с регистрационного учета по адресу ... Кайгородова Е.С.

В судебном заседании представитель истца Авдюшева О.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с исковым заявлением. Считает, что ответчик Чистяков В.А. добровольно выразили согласие на мену своей квартиры на квартиру в строящемся доме, независимо в каком конкретно, лишь бы в черте города и имеющую площадь не менее той, которую занимают. При таких обстоятельствах наличие предварительного договора не является обязательным. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Чистяков В.А., действующий также в интересах несовершеннолетней дочери В.В,, исковые требования не признал и суду пояснил, что ему на праве собственности по договору купли-продажи принадлежит квартиры №. Это однокомнатная неблагоустроенная квартира, общей площадью № квадратных метров. В квартире проживает с женой и малолетней дочерью. Исковые требования не признает, так как предлагаемая к обмену квартира не устраивает- дом находится на краю города. Квартира маленькая, тогда как при написании заявления об участии в программе в администрации города заверяли, что предоставленная квартира будет не менее № квадратных метров. Кроме того, не уточнялось, в каком конкретно строящемся доме будет предоставлена квартира. Кайгородов Е.С. в квартире только зарегистрирован, но не проживает. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Чистякова В.А. адвокат Половинчик А.В., представивший ордер от ... года, просит в удовлетворении иска отказать, так как принудительный обмен квартиры без согласия собственника не допустим и возможен только с согласия собственника квартиры. Ответчик В.В, не давал согласия на обмен своей квартиры на квартиру №. Заявление о согласии участвовать в программе о переселении из ветхого жилья и мену своей квартиры на другую в строящемся доме не может служить основанием для принудительного обмена квартирами, так как в заявлении не указано, в какую именно квартиру, расположенную по какому адресу ответчик согласен переехать. Предварительного договора обмена квартирами не подписывал. Проект договора мены не подписывал.

Ответчик Кайгородов Е.С. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования не признает.

Третье лицо Чистякова О.В. исковые требования не признала и суду пояснила, что состоит в зарегистрированном браке. Имеют совместную дочь Ч.В., ... года рождения. Проживают по адресу .... Не согласны переезжать в предоставляемую квартиру по тем же основаниям, что и Чистяков В.А.

Представитель Третьего лица Отдела опеки и попечительства ... Чащина А.П., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска следует отказать, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Установлены следующие фактические обстоятельства дела. Однокомнатная квартире №, общей площадью № квадратных метров, по ... находится в собственности ответчика Чистякова В.А., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права.

Согласно перечню многоквартирных жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу по муниципальному образованию - ... дом № признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную подпрограмму «Переселение граждан ... из аварийного жилищного фонда в ... года-... года», утвержденной решением ... городской Думы от ... года №. Согласно решению ... городской Думы от ... года № утверждено Положение «О порядке предоставления гражданам жилых помещений в связи со сносом аварийного жилищного фонда в ...». Согласно п.2.3 Приложения к данному решению гражданам-собственникам, подлежащим переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ: выплачивается выкупная цена жилого помещения (заключается договор купли-продажи жилого помещения), признанного аварийным (непригодным для проживания) или предоставляется в собственность из муниципального фонда по договору мены помещение по общей площади не менее ранее занимаемого. При превышении площади вновь предоставляемого помещения по сравнению с площадью аварийного помещения, собственники производят доплату за площадь превышения. Чистякову В.А. было сообщено о сносе дома по ... с предложением заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу ... на квартиру №.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации» собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Обязанность собственника заключить договора необоснованна. В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Ответчик Чистяков В.А. не брал на себя обязательств по заключению договора мены свое квартиры на квартиру №. Предварительный договор мены квартирами не заключался. Из заявлений Чистякова В.А. следует лишь то, что он выразили согласие на переселение из своей квартиры «в квартиру в строящемся доме соответствующей площадью». В соответствии с п.1 ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора.

При указанных обстоятельствах требования КУМИ администрации ... удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Шадринский районный суд.

Судья О.О.Демина

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шадринского районного суда ... от ... года оставить без изменения, кассационную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... - без удовлетворения.