РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Коуровой В.Е.

при секретаре Еганян В.А.,

с участием истца Еланцевой Н.Ф. и ее представителя - адвоката Овчинниковой Т.Н., действующей по удостоверению № и ордеру № от ... года, ответчика Иванько А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области ... года гражданское дело по исковому заявлению Еланцевой Н.Ф. к Иванько А.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

в суд с иском обратилась Еланцева Н.Ф. к Иванько А.А. о взыскании денежных средств в размере № рублей, указав, что между ней ответчиком ... года заключен предварительный договор, согласно которого Иванько А.А. обязался передать ей как покупателю долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Согласно п.2 указанного договора, его цена составляла № рублей, в качестве аванса покупатель был обязан выплатить № рублей в день подписания договора, № рублей в срок до ... года. Она свои обязательства как покупатель выполнила, ... года передала ответчику Иванько А.А. денежную сумму в размере № рублей в день подписания договора, № рублей она передала ... года, что подтверждается расписками ответчика. Иванько А.А. отказался подписывать договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка и регистрировать его в установленном законом порядке, ссылаясь на отсутствие каких-то документов, либо придумывая иные причины, не оформлял необходимых документов. Основной договор купли-продажи покупатель и продавец обязались заключить в срок до ... года. Ответчик до настоящего времени указанную в предварительном договоре долю жилого дома не продал и проживает в ней. Уплаченные ею денежные средства в виде аванса по предварительному договору Иванько А.А. ей не вернул. Она неоднократно обращалась к ответчику о возврате ей денег, он отказывается вернуть их. Поэтому она вынуждена обратиться в суд и взыскать убытки, причиненные ей не заключением основного договора, в размере № рублей. На основании изложенного, в соответствии со ст.15, 429 ГК РФ просила взыскать с Иванько А.А. в свою пользу № рублей, а также понесенные по делу судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истец Еланцева Н.Ф. увеличила исковые требования, просила взыскать с Иванько А.А. и проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в размере № рублей № копеек.

Кроме того, истец изменила основание иска, просила взыскать с ответчика денежную сумму в размере № рублей, как неосновательное обогащение, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

По определению ... районного суда ... от ... года производство по настоящему делу в части взыскания с ответчика Иванько А.А. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей № копеек прекращено в связи с отказом истца Еланцевой Н.Ф. от этого требования.

В судебном заседании истец Еланцева Н.Ф. требования по иску и доводы, изложенные в нем, поддержала. Пояснила, что она передала Иванько А.А. денежные средства в размере № рублей в качестве аванса за покупку доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., по предварительному договору от ... года. Основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика Иванько А.А., поскольку к установленному сроку (года он не подготовил правоустанавливающие документы на дом и землю данные документы отсутствовали у Иванько АА. и при оформлении предварительного договора. В связи с чем, в предварительном договоре не указан размер доли, ее технические характеристики и площадь земельного участка, эти данные сторонами не оговаривались и в устном виде. Просила взыскать с ответчика № рублей, а также судебные расходы.

Представитель истца Овчинникова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в предварительном договоре купли-продажи от ... года, подписанного Еланцевой Н.Ф. и Иванько А.А., отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Еланцев именно не указан размер доли жилого дома, его технические характеристики, земельного участка, его конкретные границы. В связи с этим, условие о не имуществе считается не согласованным, а данный договор не считается заключенным Кроме того, у Иванько А.А. не зарегистрировано право собственности на долю дома и земельный участок, расположенные по адресу: ... органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, на недвижимость и сделок с ним, поэтому у него не возникло право распоряжения вышеуказанными объектами связи с чем, предварительный договор также не считается заключенным. На с изложенного, сумма в размере № рублей, переданная Еланцевой Н.Ф. от обеспечение вышеуказанного предварительного договора, который незаключенным, с целью исключения неосновательного обогащения Иван: должна быть взыскана с него в пользу Еланцевой Н.Ф.

Ответчик Иванько А.А. в судебном заседании исковые требования не признал что не оспаривает факт получения денежных средств в размере № переданных ему Еланцевой Н.Ф. в качестве аванса по предварительному договору продажи от ... года. Вместе с тем, вернуть истцу эти деньги он не может у него их нет. Основной договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: ..., не заключен по в Еланцевой Н.Ф., поскольку к установленному сроку ... года у нее отсутствует необходимая денежная сумма, которую она должна была ему отдать за дом Также пояснил, что долю жилого дома и земельный участок он получил по наследству после смерти матери А.С., при подписании предварительного договора был технический паспорт на дом и домовая книга, свидетельство о праве на наел закону он получил позднее - ... года, документы по межеванию земельного участка для оформления сделки купли-продажи получены в ... года собственности на долю жилого дома и земельный участок он не регистрировал.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ... года между продавцом Иванько А.А.покупателем Еланцевой Н.Ф. подписан предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка .

В соответствии с п.1 предварительного договора от ... года обязуется продать покупателю долю жилого дома и земельного участка, находящегося адресу: ..., за № руб. окончательная и изменению не подлежит.

Согласно п.2 указанного предварительного договора покупатель обязуется продавца вышеуказанные долю жилого дома и земельного участка за № руб в качестве аванса выплачивает продавцу деньги в сумме № рублей при подписании настоящего договора, деньги в сумме № рублей в срок до ... года, с сумму денег, а именно № рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в момент подачи документов на регистрацию договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по ....

Основной договор покупатель и продавец обязуются заключить не позднее ... года (п.3 предварительного договора).

По расписке от ... года Иванько А.А. получил от Еланцевой Н.Ф. в качестве аванса по вышеуказанному предварительному договору № рублей , по расписке от ... года - еще № рублей . Факт получения этих денежных средств ответчик Иванько А.А. в судебном заседании не оспаривал.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Часть вторая ст.6 и ст.11.1 ЗК РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве».

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм, предварительный договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка должен содержать данные о их местоположении, назначении, площади, границах земельного участка, а также другие технические характеристики, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

В предварительном договоре от ... года имеется указание на отчуждаемые объекты - доля жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: .... При таком описании, по мнению суда, невозможно индивидуализировать эти объекты, поскольку в договоре не указан размер продаваемой доли, полное их местоположение, площадь, а также данные о границах земельного участка. Ссылка в договоре на иные документы, имеющиеся при его подписании и позволяющие идентифицировать отчуждаемые объекты, отсутствует.

Таким образом, исходя из условий предварительного договора, невозможно сделать однозначный и бесспорный вывод о том, что стороны согласовали предмет договора.

Землеустроительное дело по межеванию земельного участка А.С. по ... , утвержденное начальником Северо-западного межрайонного отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... Г.Г. ... года, а также справка ... городского филиала ГП ... от ... года № с краткой характеристикой домовладения по ... и поэтажным планом к нему на ... года правового значения при разрешении дани имеют, учитывая, что предварительный договор сторонами был подписан года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку условия предварительного договора о доле жилого дома и земельном участке,: продаже, не согласованы, указанный предварительный договор от ... года положений п. 3 ст. 429 ГК РФ, ст. 554 ГК РФ, ч. 2 ст. 6, ст. 11.1 ЗК РФ, не может считаться заключенным.

Кроме того, суд считает, что у ответчика Иванько А.А. при предварительного договора отсутствовало право распоряжения долей жилого дома и земельного участка, полученных им по наследству , поскольку до времени его право собственности на данные объекты не зарегистрированы в установленном законом порядке. Данный факт Иванько А.А. в судебном заседании не оспаривал. Это обстоятельство является самостоятельным основанием для договора незаключенным.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными: правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса

Действия во исполнение незаключенного договора приводят к возникновению обязательства из неосновательного обогащения. Следовательно, суммы, полученные ответчиком Иванько А.А. по предварительному договору, являются его неосновательным обогащением за счет истца Еланцевой Н.Ф.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере № рублей является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика Иванько А.А. о том, что основной договор не был заключен по вине истца, что является основанием для отказа в иске, во внимание судом не принимается как не имеющий правового значения при рассмотрении данного спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку исковые требования Еланцевой Н.Ф. удовлетворены, то расходы государственной пошлины в размере № рублей должны быть присуждены и: взысканы с ответчика.

В исковом заявлении истец также просит взыскать с ответчика расходы на оказание юридической помощи представителя в размере № рублей. Вместе с тем, в материалах дела отсутствует какой-либо документ, подтверждающий указанные расходы, чем, суд считает необходимым отказать в их присуждении.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Еланцевой Н.Ф. удовлетворить.

Взыскать с Иванько А.А. в пользу Еланцевой Н.Ф. № рублей, в возмещение расходов по уплате государственной № рублей. Всего взыскать № рублей № копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение 10 дней, начиная с ... года.

Судья Коурова В.Е.