РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Коуровой В.Е.

при секретаре Еганян В.А.,

с участием истцов Суханова С.В., Сухановой Н.Н.,

представителя ответчика Мурзина Н.И. - адвоката Савиной Ю.Н., действующей по удостоверению № и ордеру № от ... года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области ... года гражданское дело по иску Суханова С.В., Сухановой Н.Н. к Мурзину Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Суханов С.В. и Суханова Н.Н. обратились в суд иском к Мурзину Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением - домом №, расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от ... года им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом №. При покупке чьих-либо вещей в доме не было, при этом представитель продавца скрыла, что в указанном доме кто-то зарегистрирован. Кроме того, в п. 7 договора купли-продажи указано, что на момент заключения настоящего договора в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, других лиц, имеющих право на проживание в жилом доме, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, недееспособных, ограниченно дееспособных нет. О регистрации ответчика в доме узнали после государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Поскольку Мурзин Н.И. по данному адресу не проживает, его вещей в доме нет, членом их семьи не является, договора найма или аренды с ними не заключал, просят признать его утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истцы Суханов С.В. и Суханова Н.Н. заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, показали, что ... года приобрели по договору купли-продажи жилой дом №, расположенный по адресу: .... До приобретения дом в течение двух лет пустовал, о регистрации Мурзина Н.И. в указанном доме их в известность никто не поставил. О регистрации ответчика узнали в сельсовете только после государственной регистрации права собственности на дом. В связи с тем, что Мурзин Н.И. по данному адресу не проживает, его вещей в доме нет, членом их семьи не является, договора найма или аренды с ними не заключал, просят признать его утратившим право пользования вышеуказанным жилым домом и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик Мурзин Н.И. по месту регистрации не проживает, фактическое место его жительства неизвестно. В связи с этим, ответчику на основании определения суда в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат ... коллегии адвокатов.

Представитель ответчика - адвокат Савина Ю.Н. исковые требования не признала, считает, что истцом не представлено суду достоверных доказательств заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела УФМС России в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении дела судом установлено следующее: ... года Суханов С.В. и Суханова Н.Н. приобрели у Л.М. по договору купли - продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

В пункте 7 данного договора сторонами определено, что в доме № на момент подписания договора никто не зарегистрирован и не проживает, других лиц, имеющих право на проживание в указанном жилом доме, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, недееспособных, ограниченно дееспособных нет. Кроме того, на момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме несовершеннолетние и несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, а также лица, находящиеся под опекой и попечительством не проживают .

Право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Сухановым С.В. и Сухановой Н.Н. ... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., собственникам выданы свидетельства о праве собственности .

Согласно книге регистрации граждан Мурзин Н.И., родившийся ... года, зарегистрирован по адресу: ..., с ... года .

По данным Администрации ... сельсовета ... Мурзин Н.И. ... года года рождения, зарегистрированный в ... года по адресу: ..., фактически на территории Коврижского сельсовета не проживает, его место нахождения неизвестно . Фактически по указанному адресу проживают Суханов С.В., Суханова Н.Н. .

По данным ИЦ УВД по ... Мурзин Н.И. находящимся в местах лишения свободы не значится .

Мурзин Н.И. членом семьи Суханова С.В. и Сухановой Н.Н. не является, договор или иное соглашение, предоставляющие право пользование жилым домом, между ним и новыми собственниками жилья не заключались.

Свидетель Ю.Е. показал, что семья истцов Сухановых проживает в ..., с ... года. Ранее по данному адресу проживали Л.М. с супругом И.С., после смерти которого ее к себе забрала дочь. Ответчик Мурзин Н.И. фактически в доме никогда не жил.

Из показаний свидетеля Сюльвандер B.C. установлено, что ее родители Суханов СВ. и Суханова Н.Н. с ... года проживают по адресу: .... При вселении в доме никто не проживал, дом стоял пустой, ответчика Мурзина Н.И. в доме никогда она не видела.

Свидетель В.А. суду сообщила, что бывший собственник жилого дома № ее бабушка, ответчик сын продавца Л.М. О регистрации ответчика Мурзина Н.И. по указанному адресу в момент продажи жилого дома и земельного участка ей ничего не было известно. Более того, на день продажи жилого дома Мурзин Н.И. по данному адресу не проживал, его вещей в доме не было. Где в настоящее время проживает Мурзин Н.И. ей не известно.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением.

Собственник в силу ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом (ст.292 ГК РФ).

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, жилое помещение не освобождает, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суханов С.В. и Суханова Н.Н. являются собственниками жилого дома №, Мурзина Н.И. зарегистрировал по указанному адресу прежний собственник. Ответчик членом семьи собственников жилого помещения Суханова С.В. и Сухановой Н.Н. не является, истцы с ним соглашения или договора о возможности его проживания в указанном жилом помещении не заключали. Следовательно, в силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ имеются основания для удовлетворения заявленных Сухановыми требований, и признании Мурзина Н.И. утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом №.

В соответствие с п. «е» ст. 31, раздела 5 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, надлежит снять ответчика с регистрационного учета по адресу: ....

Руководствуясь ст. 194-198, 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суханова С.В. и Сухановой Н.Н. к Мурзину Н.И. удовлетворить.

Признать Мурзина Н.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять Мурзина Н.И. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд в течение 10 дней, начиная с ... года.

Судья: Коурова В.Е.