РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Брагиной Е.В.,

при секретаре Ляпцевой Т.А.,

с участием истца Ананьина Ю.Н.,

его представителя Медведевой О.Н.,

представителя ответчика Ягупьева В.М. - Черных А.П.,

третьего лица Ананьиной В.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области ... года гражданское дело но исковому заявлению Ананьина Ю.Н. к Ягупьеву В.М. о взыскании денежной суммы и встречному исковому заявлению Ягупьева В.М. к Ананьину Ю.Н. о прекращении пользования и освобождении половины дома, без предоставления другого жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Ананьин Ю.Н. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Ягупьеву В.М. о взыскании денежной суммы, при рассмотрении дела требования уточнил.

В ходе судебного разбирательства Ягупьев В.М. предъявил встречное исковое заявление к Ананьину Ю.Н. о прекращении пользования и освобождении половины дома, без предоставления другого жилого помещения.

Определением мирового судьи от ... года гражданское дело передано по подсудности в Шадринский районный суд ....

В судебном заседании Ананьин Ю.Н. требования поддержал, пояснил, что в ... года ему стало известно, что Ягупьев В.М. продает принадлежащую ему половину дома в .... Встретившись с ответчиком, договорился о покупке половины дома. ... года он подготовил расписку, согласно которой купил у Ягупьева В.М. половину дома за № рублей. Ответчик заполнил расписку сам, подтвердив, что продал ему половину дома и земельный участок за № рублей. Никакой иной договоренности между ним и ответчиком не бьию. Дом находился в ненадлежащем состоянии. Он с женой вселился в дом и стал его ремонтировать, как свой личный.

Так, в период проживания подключили электричество, поменяли кровлю на крыше. Отремонтирован фундамент дома, также приобретались краска, известь для побелки стен, замок для сенок. Обложил печь в доме. Строительные материалы приобретал на личные средства. Ремонт производили своими силами, наемный труд не использовался, как и транспорт для доставки строительных материалов.

Неоднократно предлагал ответчику оформить договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, ответчик ему в этом не отказывал.

С ... года до дня получения претензии от Ягупьева В.М. с требованием прекратить проживать в доме. совместно с женой пользовался долей жилого дома и земельного участка. Написал заявление в БТИ для оформления технического паспорта на долю дома. Ягупьев В.М. не поручал ему обращаться в БТИ. О том, что все права на долю дома были оформлены на Е.П., составившую при жизни завещание на сына Ягупьева В.М., стало известно в ... года, при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем, считает, что срок исковой давности им не пропущен.

Просит взыскать с Ягупьева В.М. № рублей в счет возврата переданных денежных средств по расписке от ... года, № руб. № коп. в счет понесенных убытков, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № рубля № копеек, судебные расходы - госпошлину в сумме № рублей № копейки, расходы по оплате услуг адвоката в сумме № рублей, расходы по оплате справки в банке в сумме № рублей, расходы но оплате услуг БТИ в сумме № рублей № копеек, всего № рублей № копейки.

Представитель Ананьина Ю.П. - Медведева О.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме. Встречные исковые требования не признала, суду дала пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Ягупьев В.М., в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ранее опрошенным с требованиями Ананьина Ю.Н. не согласился, встречные требования поддержал, пояснив, что ... года им была написана расписка о получении денежных средств от Ананьина Ю.Н. При составлении расписки присутствовали Ананьин Ю.Н. и его жена Ананьина. Он получил деньги в размере № рублей от Ананьина Ю.Н. за то, что Ананьины будут содержать и пользоваться домом, а также земельным участком. Расписка выдана для подтверждения получения денег, факт передачи денежных средств не оспаривает. Не согласен с тем, что деньги получил за продажу дома, так как дом не продавал, получил деньги за сдачу дома в аренду Ананьиным.

Представитель Ягупьева В.М. - Черных А.П. исковые требования не признал. Встречное исковое заявление поддержал в полном объеме, полагает, что необходимо применить срок исковой давности, начало которого следует исчислять с ... года. Ягупьев В.М. не собирался продавать спорный дом, т.к. дом достался по наследству от матери. ... года выдано свидетельство о праве на наследство на "/г долю жилого дома, находящегося в ..., с земельным участком, на котором расположены жилой дом, конюшня, сарай, ворота, ограждения. После смерти матери и выдачи Ягупьеву В.М. свидетельства о праве на наследство, Ягупьев В.М. вступил во владение и управление наследственным имуществом на 1\2 долю жилого дома с надворными постройками и земельным участком. В доме зарегистрированы дочь Ягупьева - Е.В. с детьми.

В связи с тем, что у Ягупьева В.М. имеется жилье, в целях сохранения жилого дома с надворными постройками и земельного участка и их защите, ... года Ягупьев В.М. половину дома с надворными постройками и земельным участком, расположенных по адресу ... передел Ананьину Ю.Н. и его семье во временное пользование, на возмездной основе, т.е. в аренду в качестве дачи. Письменно договор не заключался, была достигнута устная договоренность, за что получил сумму платы в размере № рублей.

Ягупьев В.М. не поручал Ананьину Ю.Н. строительства, не просил идти в БТИ, оформлять документы. Ананьин Ю.П. выехал из дома, акт приемки-передачи не составил.

В настоящее время возникла необходимость для проживания дочери Ягупьева - Е.В. со своими детьми, в связи с тем. что она собственного жилья не имеет.

На предложения освободись половину дома с надворными постройками и земельным участком Ананьин Ю.П. ответил отказом, что нарушает имущественные права Ягупьева В.М.

Просит обязать Ананьина Ю.Н. (с членами своей семьи, супругой, иными родственниками) прекратить пользоваться и освободить половину дома с надворными постройками и земельным участком, расположенных по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения и взыскать с Ананьина Ю.Н. судебные расходы в размере № рублей - уплаченную госпошлину.

Третье лицо Ананьина В.Г. возражений по иску Ананьина Ю.Н. не имеет. Возражает против встречных исковых требований. Суду пояснила, что в ... года с мужем Ананьиным Ю.П. узнали, что продается дом. Муж сходил к Ягупьеву В.М. и договорился с ним о продаже половины дома, решили оформить договоренность между сторонами, написав расписку. Расписку Ягупьев В.М. заполнил сам, не сказал, кто прописан в доме, разрешил проживание. В настоящее время она и муж выехали из дома, прекратили им пользоваться.

Суд, заслушав истца, его представителя, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Ананьина Ю.Н. и об отказе в удовлетворении требований Ягупьева В.М.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Жилой дом, расположенный по ..., принадлежит на праве собственности Ягупьеву В.М.

... года Ягупьеву В.М. выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома, находящегося в ... и земельный участок, на котором расположены жилой дом, конюшня, сарай.

... года Ягупьевым В.М. произведены действия по передаче Ананьину Ю.Н. половины дома за плату в размере № рублей. Денежные средства Ягупьевым В.М. получены, в подтверждение выдана расписка. Соглашение по всем существенным условиям договора по распоряжению недвижимым имуществом, между сторонами не достигнуто.

Ананьин Ю.Н. с Ананьиной В.Г. вселились в жилое помещение, расположенное в ... и проживали в нем.

... года и ... года Ягупьев В.М. Ананьину Ю.Н. вручил извещение и предложение о прекращении пользования жилым помещением в .... Требования Анаьиным Ю.Н. исполнены добровольно.

Установленные обстоятельства, подтверждаются исследованными доказательствами по делу.

Согласно копии завещания от ... года, копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... года, копии свидетельства о праве собственности на землю о г ... года, постановлению Администрации ... от ... года №, жилой дом и земельный участок, расположенные по ..., принадлежит на праве собственности Ягупьеву В.М.

Из копии технического паспорта усматривается, что жилой дом, находится в ..., на земельном участке расположены жилой дом, баня, пристрой к бане, два сарая.

Из расписки усматривается, что ... года Ягупьевым В.М. произведены действия по передаче Ананьину Ю.Н. половины дома за плату в размере № рублей. Денежные средства Ягупьевым В.М. получены. Соглашение по всем существенным условиям договора, связанном с распоряжением недвижимым имуществом, между сторонами не достигнуто.

Согласно информации Межрайонной ИФНС № 1 от ... года Ягупьеву В.М. принадлежит 1/ 2 доля жилого дома по .... Задолженность по налогу отсутствует. Налог на имущество начислялся за ... года до получения плательщиком льготы по выходу на пенсию. Согласно сообщению Межрайонной ИФНС № 1 от ... года Ягупьев В.М. декларации о получении дохода с имущества в ... года, в налоговую инспекцию не предоставлял.

Сторонами не отрицается, что Ананьин Ю.Н. с Ананьиной В.Г. вселились в жилое помещение, расположенное в ... и проживают в нем. Кроме пояснений сторон, данные обстоятельства подтверждаются копией договора на поставку электрической энергии в дом расположенному по ... от ... года, заключенного Ананьиным Ю.Н., актом допуска эксплуатацию электроустановки от ... года, протоколами измерения, проведенных по заявке Ананьина Ю.Н. ... года.

Согласно копии извещения и предложения, ... года и ... года Ягупьев В.М. Ананьину Ю.Н. направил требование о прекращении пользования жилым помещением в .... Требования Ананьиным Ю.Н. исполнены добровольно, что подтверждается актом Администрации ... от ... года, согласно которому Ананьин Ю.Н. по ..., не проживает, фактический адрес проживания и регистрации ....

Свидетель Бурлев A.M. суду пояснил, что Ягупьев В.М. ему говорил о продаже дома и участка Ананьину Ю.Н., этот разговор состоялся в ... года. Видел, как Ананьин Ю.Н., после вселения в дом ремонтировал крышу, вспахивал огород, посадил картошку. Вел себя как хозяин дома №.

Свидетель И.Ю., суду пояснила, что Ананьин, ее отец, в ... года решил купить дом в ..., для того, чтобы использовать его под дачу в летний период там проживать, засаживать огород. Он нашел продавца - Ягупьева, потом попросил ее составить расписку. Гак как Ягупьев не захотел оформлять договор купли-продажи, решили оформить расписку. Знает, что по расписке Ягупьеву В.М. в счет платы за дом переданы № рублей.

Свидетель Е.В., суду пояснила, что дом № принадлежал ее бабушке. После смерти бабушки, отец — Ягупьев В.М. оформил наследство. В ... года ей позвонил отец и сказал, что нужно что - то решать с домом. Знает, что в дом вселились Ананьины, которые в настоящее время из него выехали и жилое помещение не используют.

Представителем ответчика Черных А.П. заявлено ходатайство о примени судом срока исковой давности. Суд приходит к выводу, что срок исковой давности не подлежит применению, поскольку ... года, в момент написания расписки и передаче Ягупьеву В.М. денежных средств, между сторонами отсутствовал какой - либо спор, стороны приступили к исполнению соглашения. Ягупьеву В.М. были переданы денежные средства, и Ананьин Ю.Н. вceлилcя в жилое помещение. Из поведения сторон, показаний свидетеля Бурлева A.M., которому в ... года Ягупьев В.М. подтвердил возмездную передачу своего недвижимого имущества Ананьину Ю.Н., а также представленных суду доказательств, усматривается, что о своем нарушенном праве Ананьин Ю.Н. узнал в ... года, о чем свидетельствуют даты выдачи ему документов, и представленных истцом в суд. Ответчиком Ягупьевым В.М., обратного доводам истца, тому, что в момент совершения сделки и в последующем, он знал о возможности обращения в суд за защитой нарушенного права, способах защиты права и о сроке, для его защиты, не представлено.

Более того, согласно доводам представителя ответчика Ягупьева В.М. он связывает течение срока исковой давности с моментом совершения сделки, передачей недвижимого имущества в аренду. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, и согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключённым с момента его регистрации.

Между тем, сторонами не оспаривается, что сделка между ними не была оформлена надлежащим образом, переход прав, передача недвижимого имущества в аренду на срок более года, не зарегистрирован.

Суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, здания и сооружения, другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным па неопределенный срок.

В соответствии со ст. с"т.433, 558, 609 ГК РФ, договор продажи, договор аренды жилого помещения на срок более года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу ... отсутствуют (выписка Управления Росреестра из копии материалов об отказе в возбуждении уголовного дела).

Согласно расписке, Ягупьев В.М. получил № рублей от Ананьина Ю.Н. за жилой дом в счет оплаты, факт передачи истцом денежных средств в указанном размере сторонами был подтвержден в судебном заседании, и не оспаривался. По мнению суда, указанная выше расписка не является соглашением о купле-продаже половины дома и договором аренды указанного недвижимого имущества, так как установлено, что в расписке отсутствуют существенные условия, как договора купли-продажи недвижимости, так и договора аренды: не идентифицировал объекты недвижимости - дом, земельный участок (указан только населенный пункт и улица, не указан субъект РФ), земельный участок не имеет границ, установленных в соответствии с действующим законодательством, не указана стоимость недвижимого имущества, к соглашению о которой пришли стороны - расписка подписана только ответчиком, а не путем подписания документа сторонами.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после получения ответчиком от истца указанной выше суммы, договор купли-продажи, либо аренды

недвижимости между сторонами в требуемой форме заключены не были, что было подтверждено в судебном заседании сторонами и ими не оспаривалось. Поскольку спорные правоотношения сторон сделкой в надлежащей форме не оформлялись, суд считает, что сумма в размере № рублей является неосновательным обогащением ответчика за счет истца.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за использование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму долга в № руб. № коп. за период с ... года по ... года проценты за пользование чужими денежными средствами составят № руб. № копеек.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рубля № копеек за период времени с ... года по ... года, т.е. с момента получения ответчиком денежных средств от истца и до момента составления искового заявления. По мнению суда, данные требования подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что получая указанную выше сумму, ответчик не имел намерения в будущем заключить договор передачи недвижимого имущества в требуемой форме и регистрировать его в установленном законом порядке.

Ананьин Ю.Н. просит взыскать в его пользу № руб. № коп. в счет понесенных убытков, расходы по оплате справки в банке в сумме № рублей, расходы по оплате услуг БТИ в сумме № рублей № копеек.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации для наступления ответственности за причинение вреда необходимо: наступление вреда противоправность поведения причинителя вреда наличие причинной связи между двумя первыми элементами наличие вины причинителя вреда.

Из положений ст. 15 Гражданского кодекса усматривается, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или до1"овором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести ют восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд приходит к выводу, что Ананьиным Ю.Н. не представлено доказательств, подтверждающих, что понесенные им убытки понесены по вине Ягупьева В.М., заключение договора на поставку электрической энергии для бытовых нужд, обращение за технической инвентаризацией объекта недвижимости, является волеизъявлением Ананьина Ю.П., а не его обязанностью, которая не может быть возложена на ответчика. Согласно представленным Ананьиным Ю.Н. платежным документам не усматривается, что расходы на приобретение понесены именно им, строительные материалы использованы для ремонта дома №, не представлено дoкaзaтeльств в подтверждение необходимости несения таких затрат для ремонта. Расходы за получение справки банка понесены не истцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что размер причиненных ему убытков, Ананьиным Ю.Н. доказан не был, в связи с чем, не подлежит взысканию с Ягупьева В.М.

На основании ст. 98 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены судебные расходы - оплата государственной пошлины в размере № рублей № копейки.

Согласно размеру удовлетворённых требований, сумма, подлежащая взысканию с Ягупьева В.М., в возврат госпошлины Ананьину Ю.Н. составляет № рублей № копеек.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов, понесенных в связи с оплатой услуг представителя в размере № рублей. Суд приходит к выводу, что сумма, подлежащая взысканию с ответчика в разумных пределах, с учетом количества судебных заседаний, составляет № рублей.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских нрав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ягупьев В.М. обратился с иском к Ананьину Ю.Н. о прекращении им пользования и освобождении половины дома, без предоставления другого жилого помещения.

Суд учитывает, что истец в установленном порядке вправе обратиться в суд с иском за защитой своего нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса. При этом предметом судебного обжалования могут выступать лишь такие действия, которые на время рассмотрения заявленных требований по существу являются действующими и влекущими нарушение гражданских прав и свобод, требующее судебного пресечения.

Действия, которые прекращены, сами по себе, основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей уже не являются и, следовательно, каких-либо нарушений охраняемых законом прав и свобод граждан повлечь не могут. Из этого следует, что такие действия не могут выступать предметом судебного разрешения.

Судом установлено, что в момент рассмотрения дела Ананьин Ю.Н. и член его семьи Ананьина В.Г. прекратили пользоваться спорным жилым помещением, освободили его, Ягупьевым В.М., при этом, Ананьину Ю.Н. не было предоставлено другое жилое помещение. таким образом, требования Ягупьева В.М. не могут быть удовлетворены, поскольку на момент рассмотрения дела в суде не влекут нарушение гражданских прав и свобод Ягупьева В.М., и не требуют судебного пресечения в виде возложения обязанности на ответчика.

Суд учитывает, что в случае нарушения гражданских прав и интересов Ягупьева В.М. действиями Ананьина Ю.Н., он не лишен возможности обращения за судебной защитой в соответствии со способами, указанными в ст. 12 ГК РФ, если считает, что в результате действий ответчика, были нарушены его гражданские права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ананьина Ю.Н. к Ягупьеву В.М. о взыскании денежной суммы удовлетворить частично.

Взыскать с Ягупьева В.М. в пользу Ананьина Ю.Н. № рублей, сумму неосновательного обогащения - № рубля № копеек, расходы по уплате государственной пошлины - № рублей № копеек, в возмещение расходов по оплате услуг представителя - № рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В исковых требованиях Ягупьева В.М. к Ананьину Ю.Н. о прекращении пользования и освобождении половины дома, без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти дней с момента его вынесения путем подачи жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья - Е.В. Брагина.

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Шадринского районного суда Курганской области от ... года оставить без изменения, кассационные жалобы Ягупьева В.М., его представителя Черных А.П. - без удовлетворения.