РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Котельникова Е.Н.

при секретаре Минаевой О.В.

с участием представителя истца Живиловой Л.Б. Самойловой Т.Ф., действующей на основании доверенности от ... года,

ответчика Комаровой Е.Ю.,

представителя ответчиков Комаровой Е.Ю. и Пайвина А.В. - адвоката Велижанцева П.А., действующего на основании удостоверения № и ордеров № от ... года и № от ... года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области ... года гражданское дело по исковому заявлению Живиловой Л.Б. к Комаровой Е.Ю., Пайвину А.В. о признании договора мены квартиры недействительным, признании права пользования жилым помещением, вселении,

УСТАНОВИЛ:

В Шадринский районный суд Курганской области обратилась Живилова Л.Б. с иском к Комаровой Е.Ю., Управлению Федеральной миграционной службы о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязании УФМС поставить Живилову Л.Б. на регистрационный учет в 1/2 долю указанного жилого дома, мотивировав тем, что на основании договора дарения от ... года Б.Ю. подарил своей сестре Комаровой Е.Ю. 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: .... Согласно п.6 договора дарения в указанной 1/2 доле жилого дома зарегистрированы по месту жительства и проживают даритель Б.Ю., который остается проживать в данном доме пожизненно, и члены его семьи одаряемая Комарова Е.Ю., Живилова Л.Б., Д.Е., которые остаются проживать там же. Даритель Б.Ю. распорядился своим имуществом с условием права быть зарегистрированным и права проживания своих членов семьи, одаряемая согласилась и приняла в дар указанное недвижимое имущество с обременением. Б.Ю. злоупотреблял спиртными напитками, семейные отношения родителей истца - Б.Ю. и Т.Г. не сложились, на тот период истица была несовершеннолетней и проживала с матерью. В ... года в силу вынужденных обстоятельств истец снялась по данному адресу с регистрационного учета, в настоящее время обстоятельства изменились, она намерена приехать в ..., встать на регистрационный учет и вселиться, другого жилья не имеет. Ее право проживания зарегистрировано в регистрирующем органе, но ответчик препятствует проживанию по данному адресу, так как заключила договор мены и вселила Пайвина А.В. по договору мены, не учитывая того, что данное жилое помещение имеет обременение с правом проживания членов семьи Б.Ю., в том числе истца. При обращении к Комаровой Е.Ю. с вопросом о постановке на регистрационный учет по указанному адресу истцу было отказано. При обращении в УФМС России истец получила ответ, что необходимо установить право проживания через суд. Живилова Л.Б. просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., обязать УФМС России поставить ее на регистрационный учет в 1/2 долю данного жилого дома.

В последующем исковые требования были уточнены, Управление Федеральной миграционной службы исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, ответчиком по делу привлечен также Пайвин А.В., истец просила признать договор мены квартиры № на долю земельного участка с долей жилого дома по адресу: ... от ... года, заключенный между Пайвиным А.В. и Комаровой Е.Ю. недействительным, привести стороны в первоначальное положение, признать право пользования жилым помещением, вселить Живилову Л.Б. на 1/2 долю жилого дома по адресу: .... От требования обязать УФМС поставить на регистрационный учет в 1/2 долю жилого дома - отказалась.

Истец Живилова Л.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что когда родители разошлись, они разменяли трехкомнатную квартиру по адресу: ... на двухкомнатную квартиру по адресу: ... с доплатой. Б.Ю. уехал жить в дом по адресу: ..., и прописал в нем Живилову Л.Б., а Т.Г. - мама истца осталась жить в квартире и прописала в ней младшую сестру О.. Поскольку дети были несовершеннолетними, родителей обязали включить их в долю права собственности, и мама прописала детей в благоустроенной квартире. На основании договора дарения от ... года Б.Ю. подарил 1/2 долю жилого дома и земельный участок своей сестре Комаровой Е.Ю., с условием права быть зарегистрированным и права проживания своих членов семьи по адресу: ..., одаряемая согласилась и приняла в дар указанное недвижимое имущество с обременением. В ... года Живилова Л.Б. снялась с регистрационного учета по данному адресу, с выездом в ..., где прожила до ... года после чего уехала в ... и проживает там по настоящее время. Поскольку организация, в которой она работает, имеет филиал в ..., то у истца есть возможность и намерение вернуться в .... С Б.Ю. истец никогда не проживала, коммунальные услуги не оплачивала, так как в период проживания в ... была студенткой и не работала, личных вещей истца в доме не имеется. Комарова Е.Ю. просила ее выписаться указывая на то, что задолженность по платежам за дом и земельный участок рассчитывается исходя из числа зарегистрированных в доме лиц. Отец ей материальную помощь не оказывал. Квартира по ... была продана три года назад, сособственником указанной квартиры истец не являлась, денег от ее продажи не получила. Просила признать договор мены квартиры № на долю земельного участка с долей жилого дома по адресу: ... от ... года, заключенный между Пайвиным А.В. и Комаровой Е.Ю. недействительным, привести стороны в первоначальное положение, признать право пользования жилым помещением, вселить Живилову Л.Б. на 1/2 долю жилого дома по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца - Самойлова Т.Ф. пояснила, что ... года Б.Ю. подарил своей сестре Комаровой Е.Ю. 1/2 долю жилого дома и земельный участок, по адресу: .... Договор дарения был произведен с условием, что в указанной доле жилого дома будет иметь право проживания истица Живилова Л.Б. - дочь дарителя. Её право зарегистрировано в УФРС кадастра и картографии . Согласно п.6 договора дарения: В указанной 1/2 доле жилого дома зарегистрированы по месту жительства и проживают даритель - Б.Ю., который остается проживать в данном жилом помещении пожизненно, и члены его семьи: одаряемая - Комарова Е.Ю., Живилова Л.Б., Д.Е. Б.Ю. распорядился своим имуществом с условием права быть зарегистрированным и права проживания своих членов семьи, одаряемая согласилась и приняла в дар указанное недвижимое имущество с обременением. Договором дарения «даритель» подарил право проживания своей дочери, т.е. истице. При оформлении договора дарения дарителю нотариусом было разъяснено, что право проживания Живиловой Л.Б. сохраняется даже при отчуждении доли дома, он надеялся на то, что Комарова Е.Ю. не будет лишать возможности его дочери проживать на данной жилой площади, в противном случае данная сделка вряд ли бы состоялась. Так как на период ... года ст.292 ГК РФ гласила, что смена собственника не является прекращением права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника.. С ... года истица была зарегистрирована по указанному адресу в доле дома у отца, но Б.Ю. злоупотреблял спиртными напитками, семейные отношения с матерью истицы не сложились, истица была несовершеннолетней, проживать с отцом было невозможно поэтому она проживала с матерью. В ... года в силу вынужденных обстоятельств Живилова Л.Б. снялась по данному адресу с регистрационного учета, в связи с временным выездом. В настоящее время обстоятельства изменились, она намерена приехать в ..., встать на регистрационный учет и вселиться, другого жилья не имеет. Согласно Жилищного законодательства временное отсутствие кого-либо из проживающих совместно членов семьи собственника или всех иных граждан не влечет за собой изменений их прав и обязанностей. Её право проживания зарегистрировано в регистрирующем органе, но ответчик препятствует проживанию по данному адресу, так как заключила договор мены с Пайвиным А.В., не учитывая того, что данное жилое помещение имеет обременение с правом проживания членов семьи Б.Ю., в том числе истицы. В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Данная статья также распространяется и на условия договора мены. Договор мены произведен без уведомления истицы. Заявление об отказе от права пользования указанным жилым помещением истица не писала. Комарова Е.Ю. воспользовалась доверчивостью Б.Ю., обманным путем завладела его имуществом заверив, что дом останется его детям, поэтому договор дарения предусматривает право проживания истца в указанном жилом доме. Договор дарения был заключен в период заблуждения, в последствии Комарова Е.Ю. заключила договор мены, не известив об этом Живилову Л.Б. Таким образом, договор мены следует признать недействительным, так как он был заключен на недействительном договоре дарения, заключенном под влиянием заблуждения дарителя. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). ... года договор мены был заключен и зарегистрирован в регистрирующем органе, без уведомления Живиловой Л.Б. Комарова Е.Ю. отказала истцу добровольно поставить ее на регистрационный учет по вышеуказанному адресу. При обращении в Управление Федеральной Миграционной Службы истица получила ответ, что необходимо установить право проживания через суд. Представитель истца считает, что требования Живиловой обоснованы, просит их удовлетворить в полном объеме и признать договор мены квартиры № на долю земельного участка с долей жилого дома, расположенных по адресу: ... от ... года, заключенный между Пайвиным А.В. и Комаровой Е.Ю. не действительным, привести стороны в первоначальное положение, признать право пользования жилым помещением, вселить Живилову Л.Б. на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: ....

Ответчик Комарова Е.Ю. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, в судебном заседании пояснила, что являлась собственником 1/2 доли дома по ... на основании договора дарения от ... года, ее право собственности было зарегистрировано ... года Согласно договора дарения собственник 1/2 доли дома Б.Ю. подарил ей 1/2 долю дома и долю земельного участка, на которой расположен дом. Согласно п.6 договора, в указанной 1/2 доле жилого дома зарегистрированы по месту жительства и проживают: Б.Ю., который остается проживать в данном жилом помещении пожизненно, и члены его семьи: Комарова Е.Ю., Живилова Л.Б., Д.Е., которые остаются проживать там же. Б.Ю. умер ... года Живилова Л.Б. была зарегистрирована в половине дома с ... года по ... года, после чего добровольно снялась с регистрационного учета с выездом в другой город. В половине дома с отцом она не проживала никогда и не вселялась. Д.Е. содержала домовладение, платила все платежи. Полагает, что никаких обязательств перед Живиловой Л.Б. она не имела и не имеет. ... года заключила договор мены Уг доли дома и земельного участка на квартиру по ... с Пайвиным А.В. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате ... года Зарегистрированных по месту жительства на момент совершения договора дарения в спорной 1/2 доле дома не было и никаких препятствий к заключению договора не имелось. В настоящее время собственник домовладения по адресу: ... другой, никаких обязательств перед Живиловой Л.Б. ответчик не имеет. Также Комарова Е.Ю. дополнила, что знала о том, что в договоре дарения было зарегистрировано обременение. Живилова Л.Б. в доме отца никогда не проживала и с просьбой пожить там к Д.Е. не обращалась. На предложение вселиться и присмотреть за домом Б.Ю. ответила, чтобы Д.Е. продавала дом, так как ей нужны деньги.

Ответчик Пайвин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы представляет адвокат Велижанцев П.А.

Представитель ответчиков Комаровой Е.Ю. и Пайвина А.В. - адвокат Велижанцев П.А. против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что истец ссылается на то, что договор дарения совершен в силу заблуждения дарителя, который скончался. При жизни даритель сделку не оспаривал. Ссылка на то, что на основании договора дарения истица имела право проживания в доме по ... несостоятельна. В ... года Живилова Л.Б. снялась с учета и уехала жить в .... На момент заключения договора мены обременении не было. Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Обязанности у Комаровой Е.Ю. известить истицу о заключении договора мены не было. Законодательством такая норма не предусмотрена. Истец оспаривает договор мены на основании ст. 178 ГК РФ. Пленум Верховного суда РФ в своем Постановлении от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» дает разъяснения, как должны применяться статьи жилищного кодекса. По общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. По смыслу ч.ч.1, 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Выезд в другое место жительства свидетельствует о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Живилова Л.Б. не является членом семьи или бывшим членом семьи Комаровой Е.Ю. В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры по ..., согласно которого Живилова Л.Б. являлась собственником 1/3 доли данной квартиры, т.е. жильем она была обеспечена. Свое право собственника она реализовала. Деньги были получены. Считает, что оснований для признания договора мены недействительным, признании права пользования жилым помещением и вселении Живиловой Л.Б. на 1/2 долю жилого дома по адресу: ... не имеется. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц - УФМС России , ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили отзывы в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика Д.Е., представителя ответчиков, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Живиловой исковые требования удовлетворению не полежат по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что брак между Б.Ю. и Т.Г. был прекращен ... года ... года был заключен договор мены, согласно которого трехкомнатная квартира №, принадлежащая Б.Ю., Т.Г., О.Б., Живиловой Л.Б. по 1/2 доле, обменяна на двухкомнатную квартиру №, принадлежащую Гаджиеву A.M. и Гаджиевой P.M. на праве совместной собственности. В результате обмена, в собственность Т.Г., О.Б., Живиловой Л.Б., перешла квартира № - по 1/3 доле каждому, а Б.Ю., Гаджиев A.M. обязался выплатить № руб. для покупки жилья.

Б.Ю. являлся собственником 1/2 доли жилого дома и 335/669 долей земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного в собственность для эксплуатации жилого дома, находящиеся по адресу: ..., где и проживал. Его дочь Живилова Л.Б. с ... года была зарегистрирована по указанному адресу, однако проживала с матерью по адресу: ....

... года Б.Ю. подарил своей сестре Комаровой Е.Ю. в долевую собственность 1/2 долю жилого дома и 335/669 долей земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного в собственность для эксплуатации жилого дома, находящиеся по адресу: .... Согласно договора дарения в указанной 1/2 доле жилого дома зарегистрированы по месту жительства и проживают: Б.Ю., который остается проживать в нем пожизненно и члены его семьи Комарова Е.Ю., его дочь - Живилова Л.Б., Д.Е., которые остаются проживать там же. ... года при регистрации права собственности указанных 1/2 долей дома, за правообладателем Комаровой Е.Ю. зарегистрировано ограничение, а именно - право проживания по адресу: ... Живиловой Л.Б. Живилова Л.Б. по адресу: ... никогда не проживала. В ... года она добровольно снялась с регистрационного учета по указанному адресу с выездом в ..., в настоящее время проживает в .... Ее личных вещей в данном домовладении не имеется. ... года Б.Ю. умер. ... года был заключен договор мены квартиры на долю земельного участка с долей жилого дома согласно которого Комарова Е.Ю. обменяла принадлежавшие ей 335/669 долей земельного участка и размещенные на нем 1/2 долю жилого дома по адресу: ... на принадлежавшую Пайвину А.В. квартиру, по адресу: .... Согласно договора, иных лиц, фактически проживающих и имеющих право на проживание в указанной жилой площади, кроме зарегистрированных Комаровой Е.Ю., Д.Е. обязавшихся сняться с регистрационного учета - не имеется. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Живилова Л.Б. обращалась к Комаровой Е.Ю. предоставить ей возможность вселиться и встать на регистрационный учет по адресу: ..., однако ей было отказано.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: из свидетельства о рождении, паспорта Живиловой Л.Б., Договора дарения доли жилого дома с земельным участком от ... года, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ... года, дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... усматривается, что Б.Ю. подарил Комаровой Е.Ю. в долевую собственность 1/2 долю жилого дома и 335/669 долей земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного в собственность для эксплуатации жилого дома, находящиеся по адресу: .... Согласно договора, в указанной 1/2 доле жилого дома зарегистрированы по месту жительства и проживают: Б.Ю., который остается проживать в нем пожизненно и члены его семьи Комарова Е.Ю., его дочь - Живилова Л.Б. родившаяся ... года в ..., Д.Е., которые остаются проживать там же. Согласно свидетельства о гос.регистрации права от ... года при регистрации права собственности указанных 1/2 долей дома, за правообладателем Комаровой Е.Ю. зарегистрировано ограничение, а именно - право проживания по адресу: ... Живиловой Л.Б. Согласно свидетельства о смерти от ... года Б.Ю. родившийся ... года умер ... года в ... письменные сообщения Живиловой Л.Б. в адрес Комаровой Е.Ю. от ... года и Комаровой Е.Ю. в адрес Живиловой Л.Б. от ... года из которых следует, что истец просит Комарову Е.Ю. предоставить ей возможность вселиться и встать на регистрационный учет по адресу: ..., в чем ей было отказано письмо Живиловой Л.Б. в адрес УФМС с просьбой о постановке ее на регистрационный учет по адресу: ... и ответ УФМС с указанием, что для постановки на учет необходим ряд документов в т.ч. документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение договор от ... года, согласно которого трехкомнатная квартира №, принадлежащая Б.Ю., Т.Г., О.Б., Живиловой Л.Б. по1/2 доли, была обменяна на двухкомнатную квартиру №, принадлежащую А.М. и Р.М. на праве совместной собственности. В результате обмена, в собственность Т.Г., О.Б., Живиловой Л.Б., переходит квартира № - по 1/3 доле каждому, а Б.Ю., Гаджиев A.M. выплачивает № руб. для покупки жилья договор мены квартиры на долю земельного участка с долей жилого дома от ... года, согласно которого Комарова Е.Ю. обменяла принадлежавшие ей 335/669 долей земельного участка и размещенные на нем 1/2 долю жилого дома по адресу: ... на принадлежавшую Пайвину А.В. квартиру, по адресу: .... Согласно п.5. Договора - указанная доля земельного участка не обременена, согласно п.17 Договора иных лиц, фактически проживающих и имеющих право на проживание в указанной жилой площади, кроме зарегистрированных в указанной доле дома Комаровой Е.Ю., Д.Е. обязавшихся сняться с рег. учета - не имеется домовая книга для прописки граждан проживающих в доме №, из которой усматривается, что Живилова Л.Б. с ... года была зарегистрирована по указанному адресу, была снята с регистрационного учета в ... года из заявлений М.А., С.В., усматривается что они отказались от преимущественного права покупки 335/669 доли земельного участка и 1/2 доли дома расположенных по адресу: ... согласно сообщения УВД ... ОВД ... от ... года Б.Ю. доставлялся ... года в мед.вытрезвитель письмо Б.Ю. в адрес нотариуса Тересене Т.В. с просьбой передать Живиловой Л.Б. заявление о том, что он дарит долю земельного участка и жилого дома по ... своей сестре Комаровой Е.Ю.. Живилова. как член семьи собственника имеет право пользования помещением на основании ст.292 ГК РФ., а также, что она может обратиться в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и зарегистрировать обременение - свое право на проживание по указанному адресу согласно свидетельства о расторжении брака от ... года брак между Б.Ю. и Т.Г. прекращен ... года

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей: Свидетель Т.Г. суду поясняла, что Б.Ю. ее муж. Они прожили вместе 11 лет и получили совместную квартиру. Муж начал злоупотреблять спиртными напитками и в ... года их брак был расторгнут. В последствии они разменяли квартиру, при этом договорились с мужем, что ей переходит двухкомнатная квартира, а ему деньги для покупки дома. Разъехались с мужем в ... года. Живилова Л.Б. была зарегистрирована в доме отца, при этом дети жили с матерью в квартире. В последствии Т.Г. продала квартиру по ... за № руб., деньги от продажи квартиры получила, другим сособственникам деньги не передавала. Кто проживал с Б.Ю. с ... года свидетель не знает. Комарова Е.Ю. не проживала в доме Б.Ю. После заключения договора дарения в ... года в этом доме проживали квартиранты. С ... года Б.Ю. 2 года жил на улице, потом проживал у соседки напротив.

Свидетель О.Б. суду поясняла, что после развода родители разменяли трехкомнатную квартиру по .... Ее мать Т.Г. стала проживать в двухкомнатной квартире, а отец - Б.Ю. купил 1/2 долю дома по адресу: ..., где прописал дочь Живилову Л.Б., при этом О.Б. и Живилова Л.Б. фактически проживали с матерью. Ее отец злоупотреблял спиртными напитками. Свидетель со слов Б.Ю. знает, что он жил на помойках после того, как подарил 1/2 дома по ... Комаровой Е.Ю., что не ожидал, что сестра выгонит его из дома.

Свидетели Л.И. и В.В. поясняли, что семью Б.Ю. знают давно, были соседями в доме по .... Б.Ю. начал злоупотреблять спиртными напитками. Т.Г. и Б.Ю. развелись, но жили еще некоторое время вместе, затем разменяли свою квартиру. Т.Г. осталась двухкомнатная квартира в этом же доме, а Б.Ю. - дом. По поводу договора дарения свидетелям ничего не известно.

Свидетель Т.А. суду поясняла, что семью Б.Ю. знает давно. Жили в одном доме по ..., затем были соседями с Б.Ю. по ..., где он проживал с ... года. Свидетелю известно, что Б.Ю. в доме по ... проживал один, злоупотреблял спиртными напитками. Про договор дарения свидетелю ничего не известно. Первое время в доме проживал Б.Ю., а затем в доме стали жить квартиранты, а сам Б.Ю. часто находился у соседки напротив. Комарова Е.Ю. с Б.Ю. не проживала, помощи ему не оказывала.

Свидетель Л.Н. пояснила, что Живилова Л.Б. снялась с регистрационного учета по адресу: ... ... года, она лично просила Комарову Е.Ю. выписать ее, так как ей нужно было уезжать в .... Комарова Е.Ю. сделала в доме ремонт, постоянно ухаживала за Б.Ю., оплачивала счета с ... года. Также свидетель пояснила, что в течение месяца перед смертью Б.Ю. жил в своем доме по .... Со слов Б.Ю. знает, что он оставил дочерям квартиру.

Действующим законодательством право проживания совершеннолетнего дееспособного лица, в т.ч. если оно является членом семьи собственника (бывшего собственника), не может являться препятствием для совершения сделки с жилым помещением.

Положениями ст.ст.168-172, 175-179 ГК РФ установлен следующий перечень условий, при которых сделка совершенная между физическими -лицами может быть признана недействительной, а именно: сделка не соответствует закону или иным правовым актам совершенна с целью, противной основам правопорядка и нравственности сделка является мнимой или притворной совершенна гражданином, признанным недееспособным совершенна несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет совершенна несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет: совершенна гражданином, ограниченным судом в дееспособности совершенна гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими совершенна под влиянием заблуждения совершенна под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ни одно из условий недействительности сделки (ст.ст.168-172, 175-179 ГК РФ), в отношении оспариваемого Договора мены установлено не было, каких-либо доказательств, указывающих на недействительность сделки при его заключении суду не представлено.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе но своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Комарова Е.Ю. совершила отчуждение принадлежащих ей доли земельного участка с долей жилого дома по адресу: ..., реализовав свое право собственника, предусмотренное ст.209 ГК РФ.

Таким образом, требования истца о признании договора мены от ... года квартиры № на долю земельного участка с долей жилого дома по адресу: ..., между Комаровой Е.Ю. и Л.В. недействительным и приведении сторон в первоначальное положение не могут быть удовлетворены.

Доводы представителя истца на то, что договор дарения от ... года, согласно которого одаряемая Комарова Е.Ю. приобрела право собственности на долю жилого дома и земельный участок, по адресу: ..., был произведен обманным путем, а именно, воспользовавшись доверчивостью Б.Ю., Комарова Е.Ю. ввела его в заблуждение заверив, что дом останется его детям, не нашли подтверждения в судебном заседании. Указанный договор дарения от ... года Живиловой Л.Б. не оспаривается и требований о признании его недействительным она не заявляла. Сведений о том, что Б.Ю. при жизни оспаривал указанный договор дарения также не имеется. Таким образом, суд отвергает утверждение истца о том, что последующий за договором дарения, договор мены, является недействительным, так как был заключен собственником Д.Е., приобретшей домовладение по ... на основании недействительного договора дарения.

Судом установлено, что право проживания истца в спорном домовладении было зарегистрировано ... года, т.е. в период действия редакции ст.292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ссылка истца на указанную редакцию ст.292 ГК РФ как на основание для незаконности оспариваемого договора дарения несостоятельна. В судебном заседании было установлено, и Живилова Л.Б. данное обстоятельство подтвердила, что она в спорном домовладении никогда не проживала, снялась с регистрационного учета в марте 2005г. по личной инициативе в связи с выездом в другой населенный пункт. Согласно действующей в настоящее время, а также в период снятия Живиловой с регистрационного учета по адресу: ... редакции п.2 ст.292 ГК РФ (Федеральный закон от 30.12.2004г. №213-Ф3) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По указанным основаниям, обременение прав Комаровой Е.Ю. в виде права проживания в жилом доме Живиловой Л.Б. прекращено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года при регистрации оспариваемого договора мены. Обременение прав Комаровой Е.Ю., согласно отзыва Управления Росреестра снято - на основании заявления Комаровой Е.Ю. с приложением документов, подтверждающих что Живилова Л.Б. ... года снялась с регистрационного учета - домовой книги, то есть в соответствии с положениями п.2 ст.292 ГК РФ., действующими как в тот период, так и в настоящее время. Б.Ю. никогда по адресу: ... не проживала, ее личных вещей по указанному адресу не имеется.

Таким образом, у суда нет законных оснований признать за Живиловой право пользования жилым помещением и вселить ее на "/г долю жилого дома по адресу: ....

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Живиловой Л.Б. к Комаровой Е.Ю., Пайвину А.В. о признании договора мены квартиры № на долю земельного участка с долей жилого дома по адресу: ... от ... года, заключенного между Комаровой Е.Ю. и Пайвиным А.В. недействительным, приведении сторон в первоначальное положение, признании за истцом права пользования жилым помещением, вселении Живиловой Л.Б. на 1/2 долю жилого дома по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти дней, начиная с ... года, с подачей" жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Котельников Е.Н.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 15 ноября 2011 года

решение Шадринского районного суда Курганской области от ... года оставить без изменения, кассационную жалобу Живиловой Л.Б. - без удовлетворения.