РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (мотивированное) Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Душечкиной Н.С. при секретаре Епанчинцевой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании ... года в г.Шадринске гражданское дело по исковому заявлению Голубчиковой А.П. к СХК колхоз ... о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Голубчикова А.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указала, что ... года она купила жилой дом, расположенный по адресу ..., за № рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому, ордеру от ... года. Данная сумма внесена СХК колхоз .... Договор купли-продажи заключен не был, регистрация права не производилась. В данном доме она проживает со своей семьей в течение 9 лет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в: .... В ходе судебного разбирательства уточнила заявленные требования, просила признать право собственности на квартиру №. Истец Голубчикова А.П. на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ... года она приобрела квартиру в СХПК ..., оплатила по квитанции № рублей за данную квартиру, проживает в ней с ... года со своей семьей, оплачивает, коммунальные услуги, следит за квартирой как своей собственной. Просит признать за ней право собственности на квартиру №. Представитель Администрации не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве указал, что продавец жилого дома ликвидирован, что не лишает покупателя права обратиться в суд за защитой своих прав. Администрация в каких-либо материально-правовых отношениях по поводу спорного объекта недвижимости с истцом не состоит, Администрация каких-либо прав на объект не имеет и о них не заявляет. Решение спора оставил на усмотрение суда. Представитель Администрации ... сельсовета ... исковые требования Голубчиковой А.П. поддержала, пояснила, что дом, в котором проживает истица на баланс колхозом не передавался, в реестре не значится. Представитель ... отдела Росреестра по ... не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против иска не представил. Свидетель Г.Н. пояснила, что она работала главным бухгалтером в СХК колхоз .... В ... года на основании решения заседания правления колхоза был продан дом по адресу .... Деньги от продажи квартиры Голубчиковой поступили в кассу колхоза, договор купли-продажи при этом не составлялся. Колхоз жилье на баланс сельсовета не передавал. Свидетель Е.Л. пояснила, что Голубчикова после покупки квартиры в колхозе за № рублей стала проживать в ней. Истица ухаживает за своим домом как своим собственным, содержит его. Исследовав материалы дела, допросив явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении предъявленного истцом иска по следующим основаниям. Голубчикова А.П. ... года приобрела в СХК колхоз ... половину жилого дома в ... за № рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от Голубчиковой А.П. ... года получено за одну половину дома № рублей. Как видно из справки ... городского филиала Государственного унитарного предприятия ... «...» от ... года за № и сообщению из ... отдела Росреестра по ... информации о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется. Согласно сообщению МИФНС России № по ... СХК колхоз ... ликвидирован и снят с налогового учета на основании решения Арбитражного суда ... ... года. Согласно положению абз.1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом. Таким образом, в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку указанным Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца, при рассмотрении настоящего спора могут быть применены положения п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку продавец СХК колхоз ... ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, у истца иной возможности зарегистрировать право собственности на это имущество не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Голубчиковой А.П. о признании за ней права собственности на квартиру №. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд: РЕШИЛ: Исковые требования Голубчиковой А.П. о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Голубчиковой А.П. право собственности на квартиру №. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Шадринский районный суд. Судья: Н.С. Душечкина