РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Дёминой О.О.,

при секретаре Тофанило И.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области ... года гражданское дело по исковому заявлению Забродиной М.С. к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Забродина (Сараева) М.С. обратилась в Шадринский районный суд с иском к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном виде. В исковом заявлении указала, что в квартире №, где она проживает, была произведена перепланировка. Данная квартира принадлежит ей на праве собственности. Все работы в квартире выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. В результате перепланировки квартиры основные конструктивные элементы здания, инженерные конструкции и оборудование не затрагивались, соответственно несущая способность конструктивных элементов своих свойств не теряет. Выполненная перепланировка не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом износа. Произведенная перепланировка не влечет за собой изменений границ помещений внутри жилого дома и не присоединяет общего имущества жилого дома, так как произведена в границах квартиры и не влечет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить квартиру № в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Истец Забродина М.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что квартиру № приобрела по договору купли-продажи в ... года. Согласно документам, подтверждающим право собственности на квартиру, это трехкомнатная квартира, общей площадью № квадратных метров. Однако бывшие владельцы квартиры произвели ее перепланировку, в результате чего квартира стала однокомнатной. Желает привести техническую документацию на жилье и документы, подтверждающие ее право собственности, в соответствие.

Просит сохранить квартиру № в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Представитель ответчика отдела архитектуры и градостроительства Администрации ... - Брагин С.Л., действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что Забродина (Сараева) М.С. обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации ... с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: .... ... года Забродиной (Сараевой) М.С. в согласовании переустройства и перепланировки указанной квартиры отказано в связи с тем, что на дату обращения переустройство и перепланировка фактически произведены в отсутствие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В связи с тем, что имеются заключения компетентных организаций о том, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не имеется угрозы их жизни и здоровью, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления культуры ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие . В представленном отзыве , указали следующее. Здание, расположенное по адресу: ... является объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой Ушкова с Мастерской С.М. Зеликмана и магазин». ... года Управлением культуры ... на основании заявления Забродиной М.С. было выдано согласование перепланировки квартиры №, расположенной в данном объекте культурного наследия в соответствии с предоставленным поэтажным планом от ... года, выполненным ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Таким образом, Управление культуры ... не возражает против исковых требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом на основании исследованных доказательств установлены следующие фактические обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о заключении брака , ... года заключен брак между В.А. и Сараевой М.С., жене присвоена фамилия - Забродина. В соответствии с договором купли-продажи от ... года, Сараева М.С. приобрела в собственность 3-х комнатную квартиру общей площадью № кв.м. по адресу: .... В данной квартире была произведена перепланировка. Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм и правил пожарной безопасности в РФ. В результате перепланировки квартиры основные конструктивные элементы здания, инженерные конструкции и оборудование не затрагивались. Произведенная перепланировка не влечет за собой изменений границ помещений внутри жилого дома и не присоединяет общего имущества жилого дома, так как произведена в границах квартиры.

Ответ отдела архитектуры и градостроительства Администрации ... № от ... года подтверждает, что истцу отказано в согласовании перепланировки квартиры, т.к. на момент обращения истца переустройство и перепланировка квартиры № уже осуществлена в отсутствие решения о согласовании, рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Согласно экспертной оценке объекта № от ... года филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» , жилая квартира №, после реконструкции по планировке помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения 11-11-96-ТЗ перепланированной квартиры № произведенного ООО «...», усматривается, что при перепланировке квартиры № были внесены следующие изменения в существующий план: демонтаж несущих межкомнатньк перегородок, возведение новых перегородок из кирпича, устройство совмещенного сан.узла с переустановкой санитарно-технического оборудования . Выполненная перепланировка помещений квартиры № не снижает несущую способность конструкций здания. Демонтаж старых кирпичных перегородок и возведение новых перегородок из кирпича не превышает нормативную нагрузку на перекрытие. Монтаж системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с действующими стандартами и строительными нормами СП 40-107-2003. Переустановка сантехнических приборов не противоречит СНиП 31-01-203 п.9.27. Расчетные нагрузки на конструкции пола не увеличились. Не затрудняется доступ к отключающим запорным устройствам. Перепланировка данного помещения не привела к снижению прочности конструкций здания, не нарушены права и законные интересы смежных владельцев жилых помещений, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением специалиста по вопросам пожарной безопасности от ... года, в ходе обследования квартиры, расположенной по адресу: ..., нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В силу ст.25 ч.2 Жилищного Кодекса РФ это является перепланировкой и согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ для этого требовалось согласование органа местного самоуправления. Из материалов дела усматривается и признается участниками судебного разбирательства, что перепланировка произведена самовольно, без получения разрешения.

В силу ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира находится в перепланированном виде, при том, соблюдаются строительные, противопожарные и санитарные нормы и перепланирование выполнено без вмешательства в несущие конструкции, инженерные конструкции и оборудование жилого дома и не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом его износа. Данное обстоятельство подтверждено заключением отдела госпожнадзора, заключением ООО «...», заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», участниками разбирательства по существу не оспаривается.

Письменными материалами дела подтверждено, что перепланировка произведена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и перепланирование выполнено без вмешательства в несущие конструкции, инженерные конструкции и оборудование жилого дома и не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом его износа.

Из материалов дела усматривается, что данная перепланировка не влечет за собой изменение границ помещений внутри жилого дома и не присоединяет общего имущества жилого дома, так как произведена в границах квартиры.

С учетом всех обстоятельств дела суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Забродиной М.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № общей площадью № квадратных метров, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Шадринского районного суда О.О. Дёмина