РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Коуровой В.Е.

при секретаре Еганян В.А.,

с участием истца Гетманец Ю.В.,

представителя ответчика Топоркова Н.Б. - адвоката Галущинского Н.М., действующего по удостоверению № и ордеру № от ... года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области ... года гражданское дело по иску Гетманец Ю.В. к Топоркову Н.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гетманец Ю.В. обратилась в Шадринский районный суд Курганской области с иском к Топоркову Н.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры №. На момент подписания договора купли-продажи ... года в квартире был зарегистрирован, но не проживал ответчик Топорков Н.Б., который взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ... года. Но до настоящего времени Топорков Н.Б. не снялся с регистрационного учета. Она неоднократно пыталась его розыскать, но где он проживает ей не известно. Указала, что регистрация ответчика в данной квартире нарушает ее права, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением, поскольку вынуждена оплачивать коммунальные услуги исходя из количества зарегистрированных граждан. В связи с тем, что Топорков Н.Б. не является ее родственником, его вещей в квартире нет, просила признать его утратившим право пользования вышеуказанной квартирой и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Гетманец Ю.В. требования по иску и доводы, изложенные в нем, поддержала, пояснила, что ... года по договору купли- продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: .... На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован, но не проживал ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ... года, но до настоящего времени этого не сделал. Право пользования Топорковым Н.Б. квартирой прекращено договором купли-продажи, согласия о дальнейшем его проживании в квартире она не давала. В связи с чем, просила признать Топоркова Н.Б. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, и снять его с регистрационного учета.

Ответчик Топорков Н.Б. по месту регистрации не проживает, фактическое место его жительства неизвестно. В связи с этим, ответчику на основании определения суда в качестве представителя, в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат Курганской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика - адвокат Галущинский Н.М. в судебном заседании пояснил, что заявленные требования обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела УФМС России в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к выводу об удовлетворении требований Гетманец Ю.В.

Судом установлено, что Гетманец Ю.В. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ... года, заключенного между Т.Ю., действующей в порядке передоверия от имени Топоркова Н.Б., (продавец) и Доркиной (после регистрации брака - Гетманец) Ю.В. (покупатель) .

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

При заключении договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что Топорков Н.Б., зарегистрированный, но не проживающей в вышеназванном жилом помещении, обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ... года.

Однако, до настоящего времени прежний собственник вышеуказанной квартиры Топорков Н.Б. с регистрационного учета не снялся .

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,... (п.1 ст.235 ГК РФ).

Таким образом, при переходе права собственности на имущество к другому лицу, прежний собственник утрачивает в отношении данного имущества, в том числе и право пользования.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что в связи с переходом права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу, право пользования данным жилым помещением прежним собственником Топорковым Н.Б. прекращается. Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком не имеется.

Согласно продпункту е) пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гетманец Ю.В. к Топоркову Н.Б. удовлетворить.

Признать Топоркова Н.Б. утратившим право пользования квартирой №, и снять Топоркова Н.Б. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение десяти дней, начиная с ... года.

Судья Коурова В.Е.