РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

Председательствующего судьи Душечкиной Н.С.,

при секретаре Епанчинцевой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области ... года ода гражданское дело по иску Париловой Н.Ю. к Ангиной Г.П. о взыскании убытков в сумме № рублей,

УСТАНОВИЛ:

Парилова Н.Ю. обратилась в суд с иском о взыскании убытков с Ангиной Г.П., в обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с условиями предварительного договора от ... года ответчик обязалась с ней заключить договор купли-продажи квартиры № за № рублей ... года ответчик в письменной форме в одностороннем порядке отказалась от заключения договора купли-продажи указанной квартиры, что не допускается действующим гражданским законодательством. В вязи с отказом ответчика и отсутствием достаточного времени для поиска потенциальных покупателей на указанную квартиру, в связи с необходимостью исполнения принятых ею обязательств по приобретению другой квартиры, она была вынуждена ... года продать указанную квартиру за, № рублей, т.е. на № рублей меньше установленной ей и Ангиной Г.П. цены. Понесенные ею убытки в связи с отказом ответчика от исполнения, принятых на себя по указанному предварительному договору, обязательств, и как следствие нарушения ее гражданских прав, составили № рублей.

В судебном заседании Парилова Н.Ю. на исковых требованиях настаивала, пояснила, что их семьей по объявлениям в газете продавалась квартира, в которой они проживали, за сумму № рублей. По объявлениям приходило несколько человек. С Ангиной Г.П. ... года заключила предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу .... Договор был заключен после осмотра ответчиком и ее сыном квартиры, были получены деньги в сумме № рублей в качестве аванса. Впоследствии ответчик неоднократно отказывалась от заключения сделки, просила снизить стоимость квартиры. " Специалист, который занимался документами по заключению договора купли-продажи их квартиры, нашла покупателя на квартиру за № рублей, но ответчик вновь изъявила желание по приобретению квартиры и она не продала квартиру за вышеуказанную сумму. Когда Ангина Г.П. окончательно отказалась от заключения договора купли-продажи ... года она была вынуждена срочно искать покупателя на свою квартиру. Она связывалась с покупателями, которые изъявляли желание приобрести их квартиру, но одни покупатели уже приобрели жилье, с другими она не могла связаться. Она была ограничена во времени, т.к. она заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, которую их семья желала приобрести, кроме того, она оформила ипотечный кредит, обязана была оформить сделки по продаже квартиры и покупке новой квартиры в один день, т.к. в ее квартире были прописаны дети. Деньги были предоставлены, необходимо было срочно заключать сделку, т.к. данные деньги могли быть переданы другой семье. Она была вынуждена продать квартиру за № рублей.

Представитель Париловой Н.Ю. адвокат Половинчик А.И. поддержал требования доверителя, пояснил, что факт продажи квартиры на № рублей меньше, установленной в предварительном договоре купли-продажи, заключенным с Ангиной Г.П. установлен, просит взыскать убытки с Ангиной Г.П.

Ответчик Ангина Г.П. исковые требования не признала, пояснила, что она заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с Париловой Н.Ю. до ее осмотра, были переданы деньги в качестве аванса в сумме № рублей. Договор был заключен, т.к. она не знала цен на квартиры, цена квартиры № рублей ее устроила. После осмотра квартиры она отказалась покупать квартиру, Принадлежавшую Париловой Н.Ю., т.к. ее не устроило состояние квартиры.

Представитель ответчика адвокат Косцов А.В. также не признал требования Париловой Н.Ю., пояснил, что отсутствует причинно-следственная связь между убытками и действиями его доверителя. Ангина Г.П. фактически отказалась от заключения договора купли-продажи квартиры № ... года, истец данное обстоятельство не оспаривает. Имелось несколько покупателей на данную квартиру за № рублей и № рублей. Ограничений в сроках приобретения новой квартиры Париловой Н.Ю. не имелось. Ссылка истца на временное ограничение заключения сделок не подтверждается, т.к. в предварительном договоре купли- продажи, заключенном Париловой Н.Ю. по приобретению квартиры не указана дата, до которой должен быть заключен основной договор, в договоре об ипотечном кредитовании также не указаны ограничения срока заключения сделок. Наличие сложившейся затруднительной ситуации по выдаче денежных средств в ОАО «...» не является основанием для взыскания убытков с Ангиной Г.П.

Свидетель А.А. пояснил, что в мае он осматривал квартиру по адресу ..., желал ее приобрести за № рублей. Позже позвонила Парилова, сказала, что они получили аванс за квартиру, квартира продана. Позже истица ему не звонила. Он приобрел двухкомнатную квартиру в ... года.

Свидетель Е.Л. пояснила, что работает специалистом по работе с застройщиками в ОАО «...». Париловой Н.Ю. был заключен договор ... года на оказание услуг по рассмотрению возможности клиентов получить займ. Заявка рассматривается обычно в течение одного месяца, т.к. суммы займа выдаются по согласованию с московской организацией ипотечного кредитования. Парилова Н.Ю. знала, что ее заявка по получению займа одобрена в ... года. Парилова. могла получить займ на сумму № рублей. Заявка действительна в течение трех месяцев. В настоящее время получатель займа обязан заключить сделку в течение одного месяца со дня одобрения заявки, на момент оформления займа Париловой таких ограничений не было. В июне была приостановлена выдача займов, займы выдавались за счет уставного капитала, впоследствии ситуация в июле стабилизировалась. В июне предлагали заключить договоры беременным и гражданам, у которых были готовы документы для заключения сделок купли-продажи.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

... года Ангина Г.П. передала Париловой Н.Ю. № рублей в счет оплаты за квартиру, расположенную в ..., продаваемую истцом. ... года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Из данного договора следует, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ... года, стоимость квартиры оценена сторонами в № рублей, выплата стоимости квартиры производится следующим образом: ... года внесен аванс в размере № рублей, остальная сумма - № рублей уплачивается в день подписания основного договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи квартиры по ... между сторонами не был заключен. Ангина Г.П. ... года отказалась от прав покупателя на вышеуказанную квартиру. ... года истец заключила предварительный договор купли-продажи с А.В. на приобретение квартиры по .... Согласно условий данного договора продавец обязуется продать, а покупатель приобрести вышеуказанную квартиру, задаток в размере № рублей покупатель выплачивает продавцу в день подписания договора купли-продажи. ... года Парилова Н.Ю. заключила, договор о продаже квартиры, расположенной по адресу ..., с Е.А. за № рублей. ... года заключен договор займа № с ОАО «...» на сумму № рублей сроком на 288 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу ..., стоимостью № рублей. ... года между Париловой Н.Ю., Париловым В.В: и А.В. заключен договор купли-продажи квартиры по ... согласно данному договору квартира оценена сторонами в № рублей, которые выплачиваются покупателем за счет собственных и заемных средств, представляемых ОАО «...», согласно договору займа № от ... года. Решением мирового судьи судебного участка № А.Г. от ... года взыскано с Париловой Н.Ю. в пользу Ангиной Г,П. № рублей аванс по предварительному договору купли-продажи от ... года. Определением ... районного руда от ... года решение мирового судьи оставлено без изменения.

Установленные обстоятельства дела подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства письменными материалами дела.

Согласно п.п.1, 2, 4 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Убытки подлежат взысканию по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно, будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества! (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также причинную связь между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство былло исполнено.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу, пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель, обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 6 вышеуказанной нормы права обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истец ссылается, что ей причинены, убытки в сумме № рублей по следующим основаниям: Ангина Г.П. отказалась от приобретения принадлежащей ей квартиры за № рублей, она была вынуждена из-за данного отказа срочно продать свою квартиру за меньшую сумму, чем рассчитывала, а именно № рублей, в связи с необходимостью исполнения обязательств по приобретению другой Квартиры.

Сделка купли-продажи между Париловой Н.Ю. и Ангиной Г.П. по купле-продаже квартиры, расположенной в ..., не состоялась в связи с отказом Ангиной Г.П. от ее заключения ... года.

Суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств Причинения Ангиной Г.П. убытков Париловой Н.Ю. Предварительным договором от ... года не предусмотрена ответственность сторон за неисполнение обязательств. Свидетель А.А. пояснял, что он мог приобрести продаваемую Париловой квартиру за № рублей, он приобрел другую квартиру спустя два месяца после продажи квартиры истицей, Парилова Н.Ю. вновь с предложением о продаже квартиры к нему не обращалась.

Ссылку Париловой Н.Ю. на ограничение заключения сделок по времени суд также отвергает как несостоятельные, т.к. допрошенный в ходе судебного разбирательства специалист ОАО «...» Е.Л. поясняла, что заявка по предоставлению кредита Париловой Н.Ю. была действительна в течение трех месяцев, обязанность по заключению сделок купли-продажи в течение месяца на Парилову Н.Ю. не возлагалась. В предварительном договоре купли-продажи, заключенном с А.В. от ... года также отсутствует указание на срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи. Ссылки Париловой Н.Ю. о вынужденности произвести продажу квартиры по цене меньшей, указанной в предварительном договоре купли-продажи от ... года, заключенном с Ангиной Г.П. суд также отвергает как несостоятельными, т.к. истец была свободна в заключении договора купли-продажи своей квартиры с Е.А. и определении ее стоимости в сумме № рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

.В удовлетворении исковых требований Париловой Н.Ю. к Ангиной Г.П. о зачете в счет исполнения обязательств ответчика в сумме № рублей, переданных Ангиной Г.П. Париловой Н.Ю. в качестве аванса по предварительному договору от ... года, взыскании № рублей суммы понесенных убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей кассационной жалобы через Шадринский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Душечкина