РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Брагиной Е.В.,

при секретаре Дедюхиной Н.В.,

с участием истца Кутыгиной И.Г.,

её представителя Коротковой A.M., по доверенности от ... года,

представителя ответчиков Бердникова Э.В., по доверенностям от ... года и ... года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области ... года гражданское дело по исковому заявлению Кутыгиной И.Г. к Комитету по строительству и архитектуре Администрации ... и Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кутыгина И.Г. обратилась в суд с иском к отделу архитектуры и градостроительства Администрации ..., Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Определением суда от ... года произведена замена ненадлежащего ответчика отдела архитектуры и градостроительства Администрации ... на надлежащего Комитет по строительству и архитектуре Администрации ....

Истец Кутыгина И.Г., ее представитель Короткова A.M. в судебном заседании исковые требования поддержали. Суду пояснив, что по договору купли-продажи, Кутыгиной И.Г. принадлежит на праве собственности квартира №. В ... года она произвела перепланировку указанной квартиры, в результате работ произведен демонтаж существующих несущих межкомнатных перегородок, возведены новые перегородки из кирпича, обустроен совмещенный санузел с переустановкой санитарно-технического оборудования, общая площадь жилого помещения, составила № кв.м. Перепланировка была произведена без разрешения Администрации ....

... года обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ... с заявлением о принятии решения о согласовании произведенной перепланировки и сохранении жилого помещения в существующем состоянии, в чем было отказано.

С момента проведения перепланировки квартиры по настоящее время, требования по приведению жилого помещения в прежнее состояние никто не предъявлял, в административном порядке за самовольную перепланировку квартиры не привлекалась.

Проведенная перепланировка квартиры № соответствуют действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Перепланировка указанной квартиры не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного оборудования, не ухудшает сохранности и внешнего вида фасадов, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме, что соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. Просит сохранить квартиру №, общей площадью № кв.м. в том числе жилой - № кв.м., в перепланированном состоянии.

Представитель ответчиков Комитета по строительству и архитектуре Администрации ... и Администрации ... Бердников Э.В. в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований, истец представила доказательства в подтверждение, что перепланировка квартиры не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем, установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранности и внешнего вида фасадов, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме.

Суд, заслушав истца, ее представителя, представителя ответчиков, свидетелей, специалиста, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом на основании исследованных доказательств установлены следующие фактические обстоятельства.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что Кутыгина И.Г. является собственником квартиры №, квартира расположена на 2 этаже пятиэтажного жилого дома, состоит из трех жилых комнат общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Согласно копии технического паспорта (на ... года) первая комната № кв.м., вторая № кв.м., третья комната № кв.м., кухня площадью № кв.м., ванная комната № кв.м., коридор № кв.м.

Согласно экспликации, технической документации на квартиру № от ... года, квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Столовая - № кв.м., комната № кв.м., жилая комната № кв.м., санузел № кв.м., коридор № кв.м.

Ответ отдела архитектуры и градостроительства Администрации ... № от ... года подтверждает, что истцу отказано в согласовании перепланировки квартиры, т.к. данная перепланировка выполнена самовольно, рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном виде.

Согласно техническому заключению №, выполненная перепланировка не привела к снижению несущей способности конструкций здания. Демонтаж старых кирпичных перегородок и возведение новых перегородок из кирпича не превышает нормативную нагрузку на перекрытие, не нарушены права и законные интересы смежных владельцев жилых помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью. В результате произведенных работ произведен демонтаж существующих ненесущих межкомнатных перегородок, возведены новые перегородки из кирпича, осуществлено устройство совмещенного санузла с переустановкой санитарно-технического оборудования. Уменьшилась общая площадь квартиры, которая в настоящее время составила № кв.м. жилая площадь квартиры № кв.м.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтверждены специалистом Е.В.

Судом установлено, что квартира № была перепланирована, при этом уменьшилось количество жилых помещений, общая площадь жилого помещения уменьшилась 0,9 кв.м. за счет внутренней перепланировки.

Согласно техническому заключению ООО «...» №-ТЗ квартира после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН и СНиП «Жилые здания», «Здания жилые многоквартирные», «Нагрузки и воздействия», «Внутренний водопровод и канализация зданий», «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», ГОСТ «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

В силу ст.25 ч.2 Жилищного Кодекса РФ это является перепланировкой и согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ для этого требовалось согласование органа местного самоуправления. Из материалов дела усматривается и признается участниками судебного разбирательства, что перепланировка произведена самовольно, без получения разрешения.

В силу ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира находится в перепланированном виде, при том, соблюдаются строительные, противопожарные и санитарные нормы, перепланирование выполнено без вмешательства в несущие конструкции, инженерные конструкции и оборудование жилого дома, и не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом его износа. Данное обстоятельство подтверждено техническим заключением ООО «...», и показаниями специалиста Е.В., участниками разбирательства по существу не оспаривается.

Письменными материалами дела и показаниями свидетеля К.Н., специалиста Е.В. подтверждено, что перепланировка произведена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм, перепланирование выполнено без вмешательства в несущие конструкции, инженерные конструкции и оборудование жилого дома и не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом его износа, не нарушает права и законные интересы граждан.

Из материалов дела усматривается, что данная перепланировка влечет за собой изменение границ помещения внутри квартиры.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Разрешение на перепланировку истцом не было получено в соответствии с действующим законодательством, перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения благоустройства квартиры. Более 1 года квартира находится в переоборудованном состоянии, требований к истцу о приведении помещения в прежнее состояние не предъявлялось.

С учетом всех обстоятельств дела суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутыгиной И.Г., удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру № общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам

Курганского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья - Е.В.Брагина.