РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Коуровой В.Е.

при секретаре Еганян В.А.,

с участием истца Осинцевой М.М. и ее представителя - адвоката Половинчика А.И., действующего по удостоверению № и ордеру № от ... года,

ответчика Халзановой Н.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области ... года гражданское дело по исковому заявлению Осинцевой М.М. к Халзановой Н.Ю., Шишкину Н.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Осинцева М.М. обратилась в Шадринский районный суд Курганской области с иском к Халзановой Н.Ю., Шишкину Н.Г. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ....

В заявлении указала, что ... года по договору купли-продажи она приобрела в собственность у Халзановой Н.Ю., действующей по доверенности от имени Шишкина Н.Г., 1/2 долю жилого дома и земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .... Она полностью исполнила свои обязательства по договору, уплатив Халзановой Н.Ю. № рублей. С ... года она пользуется домом и земельным участком. С этого времени она неоднократно предлагала Халзановой Н.Ю. произвести необходимые действия по регистрации указанной сделки купли-продажи и перехода права собственности, ответчик не отказывала ей, но и не предпринимала никаких действий. Считает, что своим бездействием Халзанова Н.Ю. уклоняется от регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истец Осинцева М.М. исковые требования изменила, со ссылкой на ст.ст.218, 551, 165 ГК РФ просила зарегистрировать договор купли-продажи "Л доли жилого дома и земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ..., заключенный ... года между Осинцевой М.М. и Халзановой Н.Ю., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Шадринского нотариального округа О.В. от имени Шишкина Н.Г., а также зарегистрировать переход права собственности от Шишкина Н.Г. к ней на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Осинцева М.М. и ее представитель - адвокат Половинчик А.И. исковые требования и доводы по заявлению поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Халзанова Н.Ю. исковые требования признала, пояснила, что срок действия доверенности, по которой она действовала от имени продавца Шишкина Н.Г., истек ... года. Шишкин Н.Г. идти в Управление Росреестра по Курганской области для совершения регистрационных действий отказывается.

Ответчик Шишкин Н.Г. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений против удовлетворения требований суду не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и Администрации ... сельсовета ... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили отзывы, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Осинцевой М.М., просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования Осинцевой М.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ... года Халзанова Н.Ю., действуя в интересах Шишкина Н.Г. по доверенности, удостоверенной нотариусом ... нотариального округа О.В. ... года, заключила с Осинцевой М.М. договор купли - продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №46, расположенных по адресу: ..., по цене № рублей. Указанные доля жилого дома и земельный участок принадлежат на праве собственности Шишкину Н.Г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года .

Указанная сделка исполнена обеими сторонами, что ими не оспаривалось при рассмотрении дела, а также подтверждается распиской Халзановой Н.Ю. о получении денег по договору в размере № рублей, справкой администрации Ганинского сельсовета о том, что Осинцева М.М. проживает без регистрации со ... года по адресу: ... .

Вместе с тем, ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о регистрации данной сделки и перехода к истцу права собственности на спорные объекты недвижимости.

Срок действия доверенности, выданной Шишкиным Н.Г. на имя Халзановой Н.Ю., истек ... года .

Письменное уведомление Осинцевой М.М., направленное ответчику Шишкину Н.Г. и полученное им ... года, с предложением явки ... года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, а также регистрации перехода права собственности, Шишкиным Н.Г. оставлено без внимания .

Из кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., литер А, усматривается, что его площадь составляет № кв.м., из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, усматривается, что его площадь составляет № кв.м.

Согласно справке Шадринского городского филиала Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ... года жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве долевой собственности Шишкину Н.Г. и Т.С. - по 1/2 доле каждому .

Т.С. умерла ... года (копия актовой записи о смерти ).

По данным нотариуса ... нотариально округа О.В. наследственного дела после смерти Т.С. по состоянию на ... года не заводилось . Администрация Ганинского сельсовета, на территории которого находится указанный жилой дом, не возражает против удовлетворения требований Осинцевой М.М.

В соответствии с п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследованными доказательствами бесспорно подтверждено, что договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ... года совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, данный договор от имени продавца заключен Халзановой Н.Ю. в пределах срока действия вьщанной ей доверенности от ... года и в рамках предоставленных ей полномочий. Указанная сделка исполнена обеими сторонами. Невозможность регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по сделке обусловлена отказом собственника Шишкина Н.Г. от государственной регистрации сделки.

Учитывая, что направленное истцом Шишкину Н.Г. предложение о регистрации сделки и перехода права оставлено им без внимания, а также учитывая позицию ответчика Халзановой Н.Ю. при разрешении данного спора в суде, суд приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчиков от регистрации сделки и перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осинцевой М.М. к Халзановой Н.Ю., Шишкину Н.Г. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., литер А, и земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ..., заключенного ... года между Шишкиным Н.Г. в лице его представителя по доверенности Халзановой Н.Ю. и Осинцевой М.М..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Шишкина Н.Г. к Осинцевой М.М. по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., литер А, и земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ..., заключенного ... года между Шишкиным Н.Г. в лице его представителя по доверенности Халзановой Н.Ю. и Осинцевой М.М..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение 10 дней, начиная с ... года.

Судья Коурова В.Е.