РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Воронцова И.С.,

при секретаре Гурьевой Э.Р.,

с участием истца Косинцевой Л.В.,

представителя ответчика Администрации ...

и представителя третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации ... Брагина С.Л., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске ... года гражданское дело по исковому заявлению Косинцевой Л.В. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Косинцева Л.В. обратилась в суд с иском к отделу архитектуры и градостроительства Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве долевой собственности 1/3 доли квартиры №, 1/3 доли квартиры принадлежит Ю.И., и 1/3 доли квартиры принадлежит её матери М.Н., умершей ... года, наследницей которой является она. Данная квартира находится на первом этаже двухэтажного жилого дома. Изначально квартира была трехкомнатной, с раздельным санузлом и кухней, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. В ... года ею была произведена перепланировка данной квартиры. В результате перепланировки был произведен демонтаж ненесущей перегородки встроенного шкафа, площадью № кв.м. и перегородки между комнатой № кв.м. и кухней. При выполненной перепланировке квартира № стала - двухкомнатной, с раздельным санузлом и объединенным объемом комнаты, площадью № кв.м. и кухней, тем самым образуя кухню - столовую. Общая площадь квартиры составила № кв.м., жилая - № кв.м. ... года она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ... с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры. ... года ей было отказано в этом, и рекомендовано обратиться в суд. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Просит сохранить квартиру № в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры № - № кв.м., жилую площадь № кв.м., состоящую из двух жилых комнат, кухни - столовой, с раздельными санузлом и прихожей.

Определением от ... года, по ходатайству истца ненадлежащий ответчик Отдел архитектуры и градостроительства Администрации ..., заменён на надлежащего ответчика Администрацию ..., поскольку в соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, поскольку согласование переустройства и (или) перепланировки производится на основании постановления органа местного самоуправления - Администрации .... Был исключен из числа ответчиков отдел архитектуры и градостроительства Администрации .... Привлечён в качестве третьего лица Комитет по строительству и архитектуре Администрации ..., поскольку функции отдела архитектуры и градостроительства Администрации ..., на основании распоряжений Администрации ... от ... года №-р «О мероприятиях по ликвидации Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ...», от ... года № а-р «О внесении изменений в распоряжение Администрации ... от ... года №-р «О мероприятиях по ликвидации Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ...», с ... года переданы в Комитет по строительству и архитектуре Администрации ....

Истец Косинцева Л.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ... и третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации ... Брагин С.Л., в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

Третье лицо Ю.И., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

Косинцевой Л.В. принадлежит на праве долевой собственности 1/3 доли квартиры №. По 1/3 доли квартиры принадлежат Ю.И. и М.Н., умершей ... года, наследницей которой является Косинцева Л.В. Данная квартира находится на первом этаже двухэтажного жилого дома. Изначально квартира была трехкомнатной, с раздельным санузлом и кухней, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. В результате перепланировки был произведен демонтаж ненесущей перегородки встроенного шкафа, площадью № кв.м. и перегородки между комнатой № кв.м. и кухней. При выполненной перепланировке спорная квартира стала двухкомнатной, с раздельным санузлом и объединенным объемом комнаты, площадью № кв.м. и кухней, тем самым образуя кухню - столовую. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет № кв.м., жилая - № кв.м. Косинцева Л.В. обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ... с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры, но ей было отказано в этом, и рекомендовано обратиться в суд. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

Согласно соглашению об определении долей от ... года наследницей принявшей наследство после смерти М.Н. и одновременно сособственницей является Косинцева Л.В., сособственницей не наследницей является Ю.В., по соглашению наследницы и сособственницы доли каждого из собственников в квартире №, установлены в следующих соотношениях: М.Н. - 1/3 доля Косинцевой Л.В. - 1/3 доля Ю.И. - 1/3 доля .

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону наследницей имущества, оставшегося после смерти М.Н., умершей ... года, является Косинцева Л.В.

Согласно акту технического обследования ООО «...», жилой квартиры №, данная квартира находится на первом этаже. Изначальная жилая квартира № - трехкомнатная, с раздельным санузлом и кухней, общей площадью № кв.м., жилой - № кв.м. В ... года была выполнена перепланировка - в результате которой квартира № - двухкомнатная, с раздельным санузлом и объединенным объемом комнаты, площадью № кв.м. и кухни, тем самым образуя кухню - столовую. После перепланировки общая площадь квартиры составила - № кв.м., жилая - № кв.м. В заключении указывается, что по перепланировке данной квартиры сделаны следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между комнатой, с площадью № кв.м. и кухней демонтаж ненесущей перегородки встроенного шкафа, площадью № кв.м., в результате перепланировки не затронуты несущие конструкции, инженерные конструкции и оборудование жилого дома. Выполненные работы по перепланировке соответствуют: правилам землепользования и застройки ... от 2007 года СНиП 2.08.01-89 «жилые здания» СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п. 3 «правилам пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03). Выполненная перепланировка не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом износа дома. Производственная перепланировка не влечет за собой изменение границ помещений внутри жилого дома и не присоединяет общего имущества жилого дома, так как произведена в границах квартиры. Произведенная перепланировка не влечет угрозу жизни и здоровью граждан. Переоборудование и перепланировка жилой квартиры №, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме .

В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь квартиры №, составляет № кв.м. В результате внутренней перепланировки квартира стала двухкомнатной и площадь изменилась на № кв.м .

В силу ст.25 ч.2 Жилищного кодекса РФ, совершённые истцом действия по изменению помещения, являются перепланировкой и согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ для этого требовалось согласование органа местного самоуправления.

Судом установлено, что в квартире №, был произведен демонтаж ненесущей перегородки встроенного шкафа, площадью № кв.м и перегородки между комнатой, № кв.м и кухней. Из материалов дела усматривается и признается участниками судебного разбирательства, что перепланировка произведена самовольно, без получения разрешения.

В соответствии с ч.4 силу ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира находится в перепланированном виде. Перепланировка помещения выполнена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и без вмешательства в несущие конструкции, инженерные конструкции и оборудование жилого дома и не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом его износа. Данное обстоятельство подтверждено заключением ООО «...» и участниками разбирательства по существу не оспаривается.

Заключение ООО ... подтверждает, что выполненная перепланировка не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом износа дома. Производственная перепланировка не влечет за собой изменение границ помещений внутри жилого дома и не присоединяет общего имущества жилого дома, так как произведена в границах квартиры. Произведенная перепланировка не влечет угрозу жизни и здоровью граждан. Переоборудование и перепланировка жилой квартиры №, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме.

С учетом всех обстоятельств дела суд полагает необходимым иск удовлетворить, решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Косинцевой Л.В. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья И.С. Воронцов