РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Дёминой О.О.,
при секретаре Тофанило И.Л.,
с участием прокурора Охохонина А.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске X года дело по иску Зотеева В.В. к Капарулиной С.М. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Зотеев В.В. обратился в суд с иском к Капарулиной С.М. о выселении. В обоснование своих требований в исковом заявлении указал следующее. Истец является собственником жилого дома, расположенного .... В данном жилом доме без разрешения истца проживает Капарулина С.М. Регистрацию ответчица в жилом доме не имеет и в связи с чем проживает в жилом доме, принадлежащем истцу, ему не известно. Истец неоднократно обращался к ответчице с просьбой освободить жилое помещение в добровольном порядке, но ему было отказано. Пользоваться своей собственностью в установленном порядке истец не имеет возможности. Ответчица родственницей Зотееву В.В. не является, никогда не была членом его семьи. Кроме того, он не давал разрешения на ее вселение, не заключал с ней договора найма жилого помещения. Считает, что Капарулина С.М. нарушает его права как собственника жилого помещения, незаконно занимая его и используя в личных целях. Истцом был установлен в устной форме срок для освобождения жилого помещения до X года, но ответчица его проигнорировала. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд за защитой своих имущественных прав. Просил выселить Капарулину С.М. из занимаемого жилого помещения - жилого дома N.
В судебном заседании истец Зотеев В.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что является собственником дома, расположенного в .... Данный дом достался ему по завещанию. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано. Ответчица членом семьи истца не является. Дом он сдал квартиранту С.А., а тот в свою очередь, они передал его другому, оформив расписку о продаже дома. И так несколько раз дом передавался из рук в руки по распискам. Просил выселить Капарулину С.М. из занимаемого жилого помещения.
Представитель истца Курочкина О.Н., действующая на основании ордера N от X года, в судебном заседании пояснила, что исковые требования Зотеева В.В. поддерживает в полном объеме. Ответчица нарушает права Зотеева как собственника жилого помещения, незаконно занимая его и используя в личных целях. Просит удовлетворить исковые требования Зотеева В.В.
Ответчик Капарулина С.М. исковые требования Зотеева В.В. не признала, пояснила, что дом N, купила у Н.Ю. по расписке за N рублей. А до этого С.А. купил дом у Зотеева, после С.А. дом покупали еще несколько человек, и все по расписке. Считает, что проживает в доме на законных основаниях, так как за дом отдала деньги. Знает, что собственником дома по документам является Зотеев В.В., но в селе все покупают дома по распискам, поэтому полагала, что ей не нужно ничего больше оформлять.
Допросив явившихся лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы С.Ю. от X года и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ... и Комитете по земельным ресурсам ..., Зотеев В.В. является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся в ....
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю серии N Зотееву В.В. принадлежит земельный участок площадью N га в ... на праве частной собственности.
На основании справки, представленной из Администрации ... сельсовета, по адресу: ... никто не зарегистрирован.
Согласно расписке, X года Н.Ю. продала дом, расположенный по адресу: ... Капарулиной С.М. и получила за проданное жилье деньги в сумме N рублей.
Капарулина С.М. не зарегистрирована по указанному адресу, но проживает в доме без согласия собственника жилого помещения, не является членом семьи истца. Проживание ответчицы в доме истца создает собственнику домовладения препятствия в распоряжении своей собственностью.
Свидетель В.Г., Глава администрации ... сельсовета, пояснил, что спорный дом по документам принадлежит Зотееву. Однако он продал свой дом С.А., что видно из похозяйственной книги. В дальнейшем дом продавался несколько раз.
Свидетель Т.П. суду пояснила, что дом в ... несколько раз продавался. Сначала его продал Зотеев С.А., а затем С.А.тоже дом продал. Сама она приобретала дом по расписке за N или N рублей своему сыну. При этом знала, что право собственности на дом зарегистрировано на Зотееве В.В.
Свидетель Л.Ю. суду пояснила, что ее муж Зотеев В.В. является собственником дома по завещанию по .... Дом он никому не продавал. Сдавал в наем С.А.
Согласно п.2 ст.131 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома в ... является Зотеев В.В. Жилой дом перешел к истцу в результате наследования по завещанию после смерти дяди А.С. На основании чего Зотееву В.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. В состав наследства вошел жилой дом, находящийся в ... и расположенный на земельном участке площадью N га. X года Зотееву В.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.
Прекращение права собственности Зотеева В.В. на дом возможно только по основаниям, указанным в законе. Одним из таких оснований является отчуждение дома в результате договора купли-продажи. Расписки о получении денег за дом не являются документом, свидетельствующим о переходе права собственности.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента регистрации сохраняется за продавцом. Таким образом, Н.Ю., не являясь собственником спорного дома, была не вправе до государственной регистрации своего права собственности продавать дом другому лицу. Факт получения денег Н.Ю. от Капарулиной С.М. по расписке не свидетельствует о переходе права собственности на дом к Капарулиной С.М. В связи с чем, последующие сделки с продажей данного дома являются ничтожными. Ни Н.Ю., ни Капарулина С.М., ни другие лица за решением вопроса о понуждении собственника дома Зотеева В.В. зарегистрировать переход право собственности к ним как к покупателям, ни в суд, ни в какие-либо иные органы не обращались. Указанное обстоятельство не оспорено лицами, участвующими в деле.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что дом N и находящийся под домом земельный участок принадлежат на праве собственности истцу Зотееву В.В., ответчица Капарулина С.М. право собственности на данное жилое помещение не имеет.
Согласно копии решения ... суда от X года по иску Зотеева В.В. к З.С. о снятии с регистрационного учета исковые требования Зотеева удовлетворены как обоснованные требования собственника, права которого нарушены.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у Капарулиной С.М. предусмотренного договором либо законом права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ. суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зотеева В.В. удовлетворить.
Выселить Капарулину С.М., из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Шадринский районный суд.
Судья Дёмина О.О.